Die Ergebnisauswertung erhalten Sie, wenn Sie das Quiz beendet haben.

Die Zeit ist leider abgelaufen.

Sind Sie schon fit für die IHK-Prüfung zum

"Zertifizierten Verwalter"?

Testen Sie Ihr Wissen 100% kostenlos.

Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

Die Anzahl der verbleibenden Versuche ist 5

1 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

1. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Kläger ist der Verwalter

d) Der Beirat muss sich darum kümmern

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

2 / 25

Kategorie: Technik

2. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

b) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

c) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

d) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

e) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

3 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

3. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

b) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

c) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

d) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

e) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

4 / 25

Kategorie: Recht

4. Wie lange sind die Eichfristen für Kalt- und Warmwasserzähler gemäß der Mess- und Eichverordnung?

a) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

b) Warmwasser 4 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

c) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 10 Jahre

d) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

e) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

5 / 25

Kategorie: Sonstiges

5. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

b) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

c) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

d) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

e) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

6 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

6. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Die Bestellung eines Verwaltungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend.

b) Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats können durch Beschluss der Wohnungseigentümer ordentlich abberufen werden. Für eine solche Abberufung muss kein besonderer Grund vorliegen.

c) In den Verwaltungsbeirat können nur Wohnungseigentümer gewählt werden. Allerdings besteht zwingend eine Pflicht, dass sich jeder Wohnungseigentümer zur Wahl stellen muss.

d) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus mindestens drei Mitgliedern bestehen, sofern die Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehr als 20 Wohnungseigentümern besteht.

e) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter.

f) Die Dauer der Amtszeit des Verwaltungsbeirats beträgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz fünf Jahren und verläuft parallel zur Bestellung des Verwalters.

7 / 25

Kategorie: Recht

7. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Mietrecht (BGB)

b) Landesbauordnung

c) Einkommensteuergesetz

d) Heizkostenverordnung

e) Betriebskostenverordnung

8 / 25

Kategorie: Heizkosten

8. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

b) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

c) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

d) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

e) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

9 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

9. Auf welche Arten können nach dem Wohnungseigentumsgesetz Beschlüsse herbeigeführt werden?

a) In einer Eigentümerversammlung

b) Als Umlaufbeschluss per E-Mail

c) Als reine Online-Versammlung

d) Als Telefonzuschaltung zu einer in Präsenzform laufenden Eigentümerversammlung

e) Als Umlaufbeschluss per Telefax

10 / 25

Kategorie: Technik

10. Welche grundlegenden Hauptformen des Brandschutzes werden unterschieden?

a) Abwehrender Brandschutz

b) Personeller Brandschutz

c) Organisierter Brandschutz

d) Vorbeugender Brandschutz

11 / 25

Kategorie: Technik

11. Was sollte in einem Leistungsverzeichnis eines Dienstleisters (z.B. Hausmeister) enthalten sein?

a) Intervalle der durchzuführenden Leistungen

b) Messbare Leistungsangaben

c) Die Umsatzsteuer-ID des Auftraggebers

d) Name und Versicherungsnummer der Berufshaftpflichtversicherung

e) Regelung der Folgen von Schlechtleistungen bzw. Fehlleistungen

12 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

12. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

13 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

13. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen?

a) Das Procedere muss schriftlich ablaufen.

b) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden.

c) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen

d) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften.

e) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen

14 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

14. Welche der nachfolgenden Versicherungen gehören zu den gebäudebezogenen Versicherungen?

a) Rechtschutzversicherung des Vermieters

b) Haus-und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

c) Privathaftpflichtversicherung

d) Elektronik-und Glasbruchversicherung

e) Hausratversicherung des Mieters

15 / 25

Kategorie: Recht

15. Was versteht man unter einer „Freizeichnungsklausel?

a) Die Erlaubnis kaufmännisch tätig zu werden.

b) Bedingungen, unter denen man vom Vertrag zurücktreten kann.

c) Die Befreiung von vertraglichen Verpflichtungen.

d) Angaben, durch die eine Unverbindlichkeit oder Einschränkung des Angebotes festgelegt wird.

e) Eine Haftungsbeschränkung für verkaufte Produkte.

16 / 25

Kategorie: Technik

16. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

17 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

17. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

18 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

18. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich grundsätzlich nie. Die Haftung liegt immer bei der „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“.

b) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

c) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats entgeltlich tätig sind, haben sie Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten.

d) Für Verwaltungsbeiräte ist der Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben.

e) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

19 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

19. Stimmberechtigte Wohnungseigentümer können sich in der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Eine Stimmrechtsvollmacht muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz mindestens in folgender Form vorliegen:

a) Schriftform

b) notariell beglaubigter Form

c) notariell beurkundeter Form

d) Textform

20 / 25

Kategorie: Heizkosten

20. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Kosten der Kaltwasserzähler

b) Wartung der Heizungsanlage

c) Betriebsstrom Heizung

d) Reparatur der Heizung

e) Kosten der Brennstofflieferung

21 / 25

Kategorie: Technik

21. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

b) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

c) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

d) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

e) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

22 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche baulichen Veränderungen kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen und hat sogar einen Rechtsanspruch darauf, dass ihm diese gestattet werden?

a) Anbringung einer Innenwand-Dämmung, um Kältebrücken zu beseitigen

b) Anschluss an das Glasfasernetz

c) Einbau von einbruchhemmenden Außenfenstern sowie Montage einer Alarmanlage, bei der Teile an der Außenfassade befestigt werden

d) Montage eines Klimagerätes an der Außenfassade wegen unerträglicher Hitze in der Wohnung

e) Errichtung eines Carports zum Abstellen eines Elektrofahrzeugs

23 / 25

Kategorie: Recht

23. Welche Aussagen zum Nießbrauch treffen zu?

a) Der Nießbraucher ist verpflichtet, das beschlossene Hausgeld an die Gemeinschaft zu zahlen

b) Nießbrauch ist eine persönliche Dienstbarkeit, die ins Grundbuch eingetragen wird

c) Der Nießbraucher hat nur das Recht, die Wohnung unentgeltlich zu bewohnen, darf diese aber nicht vermieten

d) Der Nießbraucher ist der juristische Eigentümer

e) Der Nießbraucher ist der wirtschaftliche Eigentümer

24 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

24. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden. Für die Abberufung muss kein wichtiger Grund vorliegen.

b) Der Verwalter wird grundsätzlich erst durch den Verwaltervertrag zum Vertreter der "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer"

c) Bei einer gewerblichen Verwaltung ist ein Verwaltervertrag ein Arbeitsvertrag.

d) Der Verwalter ist gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt und verpflichtet, die Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen oder zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind.

e) Im Falle der Abberufung eines Verwalters endet ein Vertrag mit dem Verwalter spätestens zwölf Monate nach dessen Abberufung.

25 / 25

Kategorie: Recht

25. Welche Aussagen zum Erbbaurecht sind zutreffend?

a) Der Erbbauberechtigte ist rechtlicher Grundstückseigentümer.

b) Der Erbbaurechtsvermerk wird immer erstrangig eingetragen

c) Das Erbbaurecht ist nicht vererblich und nicht veräußerbar.

d) Ein Erbbaurechtsvertrag muss notariell beglaubigt werden.

e) Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten.

Ergebnis ansehen

Mit der Absendung abonnieren Sie meinen Newsletter und akzeptieren meine Datenschutzbestimmungen.
Es entstehen keine Kosten. Abmeldung jederzeit möglich.

Ihr Ergebnis ist