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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Welche Aussagen zu Öffnungsklauseln sind richtig?

a) Wenn eine Öffnungsklausel vorhanden ist, werden keine Beschlüsse mehr benötigt

b) Öffnungsklauseln müssen dinglich vereinbart werden (z.B. Gemeinschaftsordnung)

c) Mit einer Öffnungsklausel, kann die Gemeinschaft regeln, was sie will

d) Vereinbarungen sowie Beschlüsse, die aufgrund einer Öffnungsklausel gefasst wurden, sind ins Grundbuch einzutragen

e) Öffnungsklauseln können jederzeit beschlossen werden

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Was trifft auf die gesetzliche Regelung „Pflichten Dritter“ zu?

a) Dritte haben bei Erhaltungsmaßnahmen und bei Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen immer eine Duldungspflicht

b) Die Pflicht des Dritten beschränkt sich auf Duldung und ist an die Voraussetzung gebunden, dass ihm die Maßnahme fristgerecht angekündigt wurde

c) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, können dem Dritten auch per E-Mail angekündigt werden, sofern diese spätestens drei Monate vor ihrem Beginn versendet wird

d) Es genügt, wenn der Verwalter den Dritten eine Maßnahme, die über die Erhaltung hinausgeht, bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn telefonisch mitteilt

e) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, müssen dem Dritten bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Schriftform angekündigt werden

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Kategorie: Heizkosten

3. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

b) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

c) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

d) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

e) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Die Bestellung eines Verwaltungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend.

b) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus mindestens drei Mitgliedern bestehen, sofern die Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehr als 20 Wohnungseigentümern besteht.

c) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter.

d) Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats können durch Beschluss der Wohnungseigentümer ordentlich abberufen werden. Für eine solche Abberufung muss kein besonderer Grund vorliegen.

e) Die Dauer der Amtszeit des Verwaltungsbeirats beträgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz fünf Jahren und verläuft parallel zur Bestellung des Verwalters.

f) In den Verwaltungsbeirat können nur Wohnungseigentümer gewählt werden. Allerdings besteht zwingend eine Pflicht, dass sich jeder Wohnungseigentümer zur Wahl stellen muss.

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Kategorie: Recht

5. Was versteht man unter einer „Freizeichnungsklausel?

a) Bedingungen, unter denen man vom Vertrag zurücktreten kann.

b) Angaben, durch die eine Unverbindlichkeit oder Einschränkung des Angebotes festgelegt wird.

c) Die Befreiung von vertraglichen Verpflichtungen.

d) Eine Haftungsbeschränkung für verkaufte Produkte.

e) Die Erlaubnis kaufmännisch tätig zu werden.

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Kategorie: Recht

6. Welche der nachfolgenden Sätze sind Freizeichnungsklauseln?

a) „Nur solange Vorrat reicht“

b) „Verkauf nur an Männer“

c) „Angebot frei bleibend“

d) „Absender freibleibend“

e) „keine Haftungsübernahme“

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

b) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

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Kategorie: Technik

8. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

b) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

c) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

d) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Falls ein Verwalter fehlt, wer ist dann zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft berechtigt?

a) Niemand. Der Verwaltungsbeirat hat nur das Recht, eine außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen, die über die Bestellung eines neuen Verwalters entscheidet.

b) Alle Wohnungseigentümer. Die Wohnungseigentümer können durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen oder mehrere Wohnungseigentümer zur Vertretung ermächtigen

c) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates

d) Der gesamte Verwaltungsbeirat als Kollektiv

e) Der zuständige Amtsrichter des Amtsgerichtes, in dessen Bezirk sich die WEG befindet

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Kategorie: Technik

10. In welchen Zeitintervallen wird im Allgemeinen eine Sanierung der technische Gebäudeausrüstung notwendig sein, zumindest aber im Focus des Verwalters sein?

a) 40 Jahre

b) 30 Jahre

c) 50 Jahre

d) 20 Jahre

e) 10 Jahre

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Kategorie: Technik

11. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,2 mm

b) 0,3 mm

c) 0,4 mm

d) 0,1 mm

e) 0,5 mm

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Welche Aussagen zu Wohnungseigentum sind richtig?

a) Teileigentum ist nur eine andere Bezeichnung für Wohnungseigentum

b) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Teileigentum, zu dem es gehört

c) Wohnungseigentum ist das Teileigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

d) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

e) Sondereigentum setzt sich aus Wohnungseigentum und Teileigentum zusammen

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Kategorie: Sonstiges

13. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

b) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

c) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

d) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

e) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

14 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

14. Der neue Wirtschaftsplan wurde erstellt. Was ist zu beachten, damit die neuen Vorauszahlungen gelten?

a) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die Einzelwirtschaftspläne müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

b) Die neuen Vorschüsse sind zu beschließen.

c) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

d) Wirtschaftspläne können nicht beschlossen werden.

e) Die Einzelwirtschaftspläne sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Welche Aussagen sind zur Beschlusskompetenz richtig?

a) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind anfechtbar

b) Sofern keine gesetzliche Beschlusskompetenz vorhanden ist kann der Beschluss nur gefasst werden, wenn eine vereinbarte Beschlusskompetenz existiert

c) Beschlusskompetenzen sind eine reine Empfehlung, aber nicht zwingend

d) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind nichtig

e) Die Beschlusskompetenz ergibt sich ausschließlich aus dem Gesetz (WEG)

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Kategorie: Recht

16. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

b) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

c) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

d) Mündliche Angebote sind verpflichtend

e) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

17. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Recht

18. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

b) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

c) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

d) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

e) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

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Kategorie: Recht

19. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

b) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

c) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

d) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

e) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

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Kategorie: Technik

20. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

c) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

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Kategorie: Technik

21. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

22 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

22. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

23 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

23. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

d) Kläger ist der Verwalter

e) Der Beirat muss sich darum kümmern

24 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

24. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen?

a) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden.

b) Das Procedere muss schriftlich ablaufen.

c) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften.

d) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen

e) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen

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Kategorie: Heizkosten

25. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Miete für Warmwasserzähler

b) Kaltwasserkosten

c) Miete für Kaltwasserzähler

d) Allgemeinstrom

e) Schornsteinreinigung

f) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

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