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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Recht

1. Welche der nachfolgenden Sätze sind Freizeichnungsklauseln?

a) „Angebot frei bleibend“

b) „keine Haftungsübernahme“

c) „Nur solange Vorrat reicht“

d) „Verkauf nur an Männer“

e) „Absender freibleibend“

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

2. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

e) Kläger ist der Verwalter

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Kategorie: Recht

3. Welche Aussagen zum Erbbaurecht sind zutreffend?

a) Ein Erbbaurechtsvertrag muss notariell beglaubigt werden.

b) Der Erbbauberechtigte ist rechtlicher Grundstückseigentümer.

c) Der Erbbaurechtsvermerk wird immer erstrangig eingetragen

d) Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten.

e) Das Erbbaurecht ist nicht vererblich und nicht veräußerbar.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

4. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Welche Aussagen zu Wohnungseigentum sind richtig?

a) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

b) Teileigentum ist nur eine andere Bezeichnung für Wohnungseigentum

c) Wohnungseigentum ist das Teileigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

d) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Teileigentum, zu dem es gehört

e) Sondereigentum setzt sich aus Wohnungseigentum und Teileigentum zusammen

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Kategorie: Heizkosten

6. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Durchlauferhitzer

b) Luft-Wasser-Wärmepumpen

c) Etagentherme

d) Fernwärme

e) Öl-Zentralheizung

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Kategorie: Sonstiges

7. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

b) Lageplan, Bauzeichnungen

c) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

d) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

e) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Wie wird Wohnungseigentum begründet?

a) Wohnungseigentum wird immer durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum begründet.

b) Wohnungseigentum wird immer durch Teilung begründet.

c) Wohnungseigentum wird durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung begründet.

d) Wohnungseigentum wird durch einen Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer begründet.

e) Es kann immer nur Sondereigentum begründet werden und niemals Wohnungseigentum.

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Kategorie: Technik

9. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

b) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

c) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

d) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

e) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

10. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Heizkosten

11. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

c) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

d) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

e) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. In einer Eigentümergemeinschaft gibt es 20 Wohnungen und 20 Garagen. Die Garagen sind als Sondereigentum ausgewiesen. Gelten für die Garagen ebenfalls die Vorschriften über das Wohnungseigentum?

a) Doch ausdrücklich! Garagen sind Teileigentum und im Gesetz ist vermerkt, dass die Vorschriften über das Wohnungseigentum auch für das Teileigentum entsprechend gelten sollen.

b) Es kommt darauf an, ob vereinbart wurde, dass für Teileigentum die Bestimmungen des Wohnungseigentums gelten sollen.

c) Natürlich nicht. Man schläft ja normalerweise nicht in einer Garage, also haben sie mit Wohnen auch nichts zu tun.

d) Nein, Garagen können nur Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftseigentum sein.

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

b) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

c) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

d) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

e) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

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Kategorie: Technik

14. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

b) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

c) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

d) Ja, ist immer so

15 / 25

Kategorie: Technik

15. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

b) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

c) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

d) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

16 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

16. Wie erfolgt die Auswahl des WEG-Verwalters?

a) Die Eigentümer können sich an einen Verwalterverband wenden und sich von ihm die örtlichen Verbandsmitglieder nennen lassen, um eine Auswahl anfordern zu können.

b) Die Eigentümer können ein Inserat in der Regionalzeitung aufgeben, in dem sie den Wunsch nach einem neuen Verwalter äußern.

c) Das überlässt der Gesetzgeber den Eigentümern völlig frei.

d) Die Eigentümer können eine Ausschreibung machen, in der sie die Leistungen die sie vom Verwalter erwarten, aufführen und sich bei verschiedenen Verwaltern erkundigen, ob sie bereit sind, diese Leistung zu bringen.

17 / 25

Kategorie: Recht

17. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

b) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

c) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

d) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

e) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

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Kategorie: Technik

18. Welche grundlegenden Hauptformen des Brandschutzes werden unterschieden?

a) Vorbeugender Brandschutz

b) Abwehrender Brandschutz

c) Organisierter Brandschutz

d) Personeller Brandschutz

19 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

19. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Nach Stimmabgabe und Auszählung durch den Verwalter, aber noch vor der Verkündung des Beschlussergebnisses überlegt es sich ein Wohnungseigentümer anders und möchte seine Abstimmung widerrufen. Der Verwalter muss den Widerruf akzeptieren.

b) Der Mehrheitseigentümer B ist mit seinen Vorschusszahlungen säumig. Eine Beschlussfassung über eine gegen ihn einzuleiten Zahlungsklage will er mit der Mehrheit seiner Stimmen verhindern. Der Verwalter behauptet, B sei vom Stimmrecht ausgeschlossen.

c) In der Gemeinschaftsordnung gibt es keine Vorgaben für das Abstimmungsverfahren. In einer Wohnungseigentümerversammlung hat der Verwalter zunächst die Gegenstimmen und anschließend die Enthaltungen gezählt. Durch Subtraktion ermittelt er das Ergebnis der Zustimmungen. Dies ist zulässig.

d) Der Mehrheitseigentümer B will wegen des Ausschlusses vom Stimmrecht den Beschluss anfechten. Die Klage wird erfolgreich sein.

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Kategorie: Recht

20. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

b) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

c) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

d) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

e) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

21 / 25

Kategorie: Technik

21. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

b) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

c) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

22 / 25

Kategorie: Recht

22. Wie lange sind die Eichfristen für Kalt- und Warmwasserzähler gemäß der Mess- und Eichverordnung?

a) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

b) Warmwasser 4 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

c) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

d) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 10 Jahre

e) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23.

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.02.2022

b) Ab dem 01.06.2022

c) Ab dem 01.05.2022

d) Ab dem 01.03.2022

e) Ab dem 01.04.2022

24 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

24. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

b) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

c) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

d) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

e) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

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Kategorie: WEG (allgemein)

25. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Pflichten Dritter. Was ist mit „Dritten“ gemeint?

a) Dritte sind alle Mieter, dinglich Wohnungsberechtigte, Nießbraucher und alle anderen Personen, denen der Gebrauch überlassen wurde

b) Dritte sind ausschließlich Mieter und dinglich Wohnungsberechtigte

c) Dritte sind nur Mieter, die im Objekt wohnen

d) Dritte sind nur Mieter und Personen, die sich vorübergehend im Objekt aufhalten (z.B. Handwerker)

e) Dritte sind alle Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft

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