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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Stimmberechtigte Wohnungseigentümer können sich in der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Eine Stimmrechtsvollmacht muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz mindestens in folgender Form vorliegen:

a) notariell beglaubigter Form

b) notariell beurkundeter Form

c) Schriftform

d) Textform

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Kategorie: Recht

2. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

b) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

c) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

d) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

e) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

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Kategorie: WEG (allgemein)

3. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

b) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

c) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

d) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

e) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

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Kategorie: Recht

4. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

b) Es wird als Trend vermutet.

c) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

d) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

e) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

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Kategorie: Technik

5. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

b) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

c) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

d) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

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Kategorie: Recht

6. Was sind die Ziele des Insolvenzrechts?

a) Der Aufschub von Zahlungsverpflichtungen zu Gunsten des Schuldners

b) Die bestmögliche und gleichmäßige Befriedigung aller Gläubiger

c) Der Schutz des gesamten Vermögens des Schuldners

d) Die bestmögliche Befriedigung des Hauptgläubigers

e) Die Restschuldbefreiung des redlichen Schuldners

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Kategorie: Recht

7. Was können Gründe für eine Insolvenz sein?

a) Managementfehler in der Vergangenheit

b) Die Annahme zu vieler Aufträge

c) Schwierige Kunden

d) Schlechte Eigenkapitalausstattung

e) Fehlende Rücklagen für unvorhergesehene Ereignisse

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Beschluss der Eigentümerversammlung

Herr Müller arbeitet in einem Immobilienunternehmen und verwaltet mehrere WEG-Anlagen. Er hat in einer Eigentümerversammlung der WEG Uferweg 1 die Instandsetzung der Außenfassade beschlossen. Diese Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert und zeitnah in Auftrag gegeben werden.
C erhält durch das zuständige Amtsgericht die Anfechtung dieses Beschlusses durch Miteigentümer E. Der E beanstandet, dass der Beschluss nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und diese Maßnahme viel zu teuer sei.

Wie sollte C nun vorgehen?

a) Zur Sicherheit hätte Herr Müller mit der Umsetzung des Beschlusses warten müssen, bis die Anfechtungsfrist verstrichen ist.

b) Grundsätzlich ist der Beschluss solange, gültig, bis er nicht durch das Gericht für ungültig erklärt wurde.

c) Der Beschluss ist durch die Anfechtung nichtig und darf nicht umgesetzt werden.

d) Herr Müller muss die Eigentümer unverzüglich über die Beschlussklage informieren.

e) Herr Müller sollte eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und die Eigentümer über die Anfechtung informieren.

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Kategorie: Technik

9. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

c) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

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Kategorie: Technik

10. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

b) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

c) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

d) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

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Kategorie: Sonstiges

11. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

b) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

c) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

d) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

e) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Welche Aussagen zur Einräumung von Sondereigentum sind richtig?

a) Sondereigentum kann nur begründet werden, wenn das Gebäude schon gebaut wurde.

b) Es können ausschließlich angeschlossene Räume als Sondereigentum begründet werden.

c) Stellplätze innerhalb des Gebäudes können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit einer dauerhaften Markierung begrenzt sind.

d) Stellplätze können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit Maßangaben im Aufteilungsplan bestimmt sind.

e) Auch Außenflächen können als Sondereigentum begründet werden, sofern diese nicht die wirtschaftliche Hauptsache bilden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

b) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

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Kategorie: Technik

14. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

15. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Der Beirat muss sich darum kümmern

b) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

c) Kläger ist der Verwalter

d) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

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Kategorie: Technik

16. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Schallschutz

b) Brandschutz

c) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

d) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

e) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

f) Energieeinsparung und Wärmeschutz

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

b) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

c) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

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Kategorie: Recht

18. Welche Aussagen zum Erbbaurecht sind zutreffend?

a) Das Erbbaurecht ist nicht vererblich und nicht veräußerbar.

b) Der Erbbauberechtigte ist rechtlicher Grundstückseigentümer.

c) Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten.

d) Ein Erbbaurechtsvertrag muss notariell beglaubigt werden.

e) Der Erbbaurechtsvermerk wird immer erstrangig eingetragen

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) In den Verwaltungsbeirat können nur Wohnungseigentümer gewählt werden. Allerdings besteht zwingend eine Pflicht, dass sich jeder Wohnungseigentümer zur Wahl stellen muss.

b) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus mindestens drei Mitgliedern bestehen, sofern die Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehr als 20 Wohnungseigentümern besteht.

c) Die Dauer der Amtszeit des Verwaltungsbeirats beträgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz fünf Jahren und verläuft parallel zur Bestellung des Verwalters.

d) Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats können durch Beschluss der Wohnungseigentümer ordentlich abberufen werden. Für eine solche Abberufung muss kein besonderer Grund vorliegen.

e) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter.

f) Die Bestellung eines Verwaltungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend.

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

b) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

c) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

d) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

e) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

21. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

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Kategorie: Heizkosten

22. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Kosten der Kaltwasserzähler

b) Betriebsstrom Heizung

c) Reparatur der Heizung

d) Wartung der Heizungsanlage

e) Kosten der Brennstofflieferung

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Kategorie: Heizkosten

23. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

b) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

c) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

e) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

24. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

25.

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.02.2022

b) Ab dem 01.05.2022

c) Ab dem 01.03.2022

d) Ab dem 01.06.2022

e) Ab dem 01.04.2022

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