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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Recht

1. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Heizkostenverordnung

b) Landesbauordnung

c) Mietrecht (BGB)

d) Einkommensteuergesetz

e) Betriebskostenverordnung

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Welche Aussagen zu Öffnungsklauseln sind richtig?

a) Öffnungsklauseln können jederzeit beschlossen werden

b) Mit einer Öffnungsklausel, kann die Gemeinschaft regeln, was sie will

c) Öffnungsklauseln müssen dinglich vereinbart werden (z.B. Gemeinschaftsordnung)

d) Vereinbarungen sowie Beschlüsse, die aufgrund einer Öffnungsklausel gefasst wurden, sind ins Grundbuch einzutragen

e) Wenn eine Öffnungsklausel vorhanden ist, werden keine Beschlüsse mehr benötigt

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Kategorie: Technik

3. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 50%

b) 40%

c) 30%

d) 60%

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Was trifft auf die gesetzliche Regelung „Pflichten Dritter“ zu?

a) Es genügt, wenn der Verwalter den Dritten eine Maßnahme, die über die Erhaltung hinausgeht, bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn telefonisch mitteilt

b) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, müssen dem Dritten bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Schriftform angekündigt werden

c) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, können dem Dritten auch per E-Mail angekündigt werden, sofern diese spätestens drei Monate vor ihrem Beginn versendet wird

d) Dritte haben bei Erhaltungsmaßnahmen und bei Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen immer eine Duldungspflicht

e) Die Pflicht des Dritten beschränkt sich auf Duldung und ist an die Voraussetzung gebunden, dass ihm die Maßnahme fristgerecht angekündigt wurde

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Welche der folgenden Aussagen sind richtig? Beachten Sie, dass mehrere Antwortoptionen richtig sind.

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher.

b) Eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer benötigt nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Bezeichnung. Sie führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder „Wohnungseigentümergemeinschaft" gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks.

c) Wenn aufgrund der Teilung nur der in Wohneigentum aufteilende Eigentümer existiert, kann noch keine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entstehen. Dies gilt auch, wenn ein Wohnungsgrundbuch angelegt ist.

d) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und des Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig.

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Welche Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Dauer der Amtszeit darf max. fünf Jahre betragen

b) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss mit sechs Monaten Vorlaufzeit abberufen werden

c) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus drei Mitgliedern bestehen

d) Die Bestellung eines Verwalungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend

e) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss unverzüglich abberufen werden

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Kategorie: Technik

7. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

b) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

c) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

d) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

e) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

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Kategorie: Heizkosten

8. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

b) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

c) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

e) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Wie wird Wohnungseigentum begründet?

a) Wohnungseigentum wird immer durch Teilung begründet.

b) Wohnungseigentum wird durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung begründet.

c) Es kann immer nur Sondereigentum begründet werden und niemals Wohnungseigentum.

d) Wohnungseigentum wird immer durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum begründet.

e) Wohnungseigentum wird durch einen Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer begründet.

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Kategorie: WEG (allgemein)

10. Beschluss der Eigentümerversammlung

Herr Müller arbeitet in einem Immobilienunternehmen und verwaltet mehrere WEG-Anlagen. Er hat in einer Eigentümerversammlung der WEG Uferweg 1 die Instandsetzung der Außenfassade beschlossen. Diese Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert und zeitnah in Auftrag gegeben werden.
C erhält durch das zuständige Amtsgericht die Anfechtung dieses Beschlusses durch Miteigentümer E. Der E beanstandet, dass der Beschluss nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und diese Maßnahme viel zu teuer sei.

Wie sollte C nun vorgehen?

a) Der Beschluss ist durch die Anfechtung nichtig und darf nicht umgesetzt werden.

b) Herr Müller sollte eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und die Eigentümer über die Anfechtung informieren.

c) Zur Sicherheit hätte Herr Müller mit der Umsetzung des Beschlusses warten müssen, bis die Anfechtungsfrist verstrichen ist.

d) Herr Müller muss die Eigentümer unverzüglich über die Beschlussklage informieren.

e) Grundsätzlich ist der Beschluss solange, gültig, bis er nicht durch das Gericht für ungültig erklärt wurde.

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Kategorie: Technik

11. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Brandschutz

b) Energieeinsparung und Wärmeschutz

c) Schallschutz

d) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

e) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

f) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

12. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Der Beirat muss sich darum kümmern

b) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

c) Kläger ist der Verwalter

d) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

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Kategorie: Recht

13. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

b) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

c) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

d) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

e) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

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Kategorie: Heizkosten

14. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

b) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

c) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

d) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

e) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

15 / 25

Kategorie: Recht

15. Welche der nachfolgenden Sätze sind Freizeichnungsklauseln?

a) „keine Haftungsübernahme“

b) „Angebot frei bleibend“

c) „Absender freibleibend“

d) „Nur solange Vorrat reicht“

e) „Verkauf nur an Männer“

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

16. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

17. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Eine Erbengemeinschaft, bestehend aus vier Personen, ist Eigentümer von drei Eigentumswohnungen innerhalb der gleichen WEG.

Die Wohnungen verfügen über folgende Miteigentumsanteile:

Wohnung 1 = 175 MEA

Wohnung 2 = 100 MEA

Wohnung 3 = 125 MEA

Wählen Sie bitte die zutreffenden Stimmrechtsanteile (Anzahl der Stimmen) aus.

a) 2 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

b) Der Verwalter kannn sich immer das Stimmrecht frei aussuchen

c) 12 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

d) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 400 MEA-Stimmen

e) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 500 MEA-Stimmen

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Die Beschlussanfechtungsklage. Was ist hierzu richtig?

a) Sobald ein Beschluss angefochten ist, darf der Verwalter ihn auch nicht umsetzen

b) Die Frist dauert vier Wochen

c) Die Frist zur Anfechtung beginnt mit der Bekanntgabe der TOPs in der Einladung

d) Die Frist dauert einen Monat

e) Die Frist zur Anfechtung beginnt mit der Verkündung

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Kategorie: Technik

20. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

b) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

c) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

21 / 25

Kategorie: Recht

21. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

b) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

c) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

d) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

e) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche Aussagen treffen zu?

a) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jedes Sondereigentum ein Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchblatt angelegt

b) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jeden Miteigentumsanteil eine Eintragung in das Grundbuchblatt des Grundstücks vorgenommen

c) Bei der Begründung von Sondereigentum wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen

d) Vereinbarungsändernde Beschlüsse sowie schuldrechtliche Vereinbarungen müssen in das Grundbuch eingetragen werden, da diese sonst nicht auf den Rechtsnachfolger wirken

e) Beschlüsse werden immer nur in die Niederschrift und in die Beschluss-Sammlung eingetragen

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Kategorie: Recht

23. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

b) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

24 / 25

Kategorie: Sonstiges

24. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

b) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

c) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

d) Lageplan, Bauzeichnungen

e) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

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Kategorie: Technik

25. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

b) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

c) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

d) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

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