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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Recht

1. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

b) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

c) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

d) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

e) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Welche Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss mit sechs Monaten Vorlaufzeit abberufen werden

b) Die Bestellung eines Verwalungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend

c) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus drei Mitgliedern bestehen

d) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss unverzüglich abberufen werden

e) Der Dauer der Amtszeit darf max. fünf Jahre betragen

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Kategorie: WEG (allgemein)

3. Welche Aussagen zu Wohnungseigentum sind richtig?

a) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

b) Teileigentum ist nur eine andere Bezeichnung für Wohnungseigentum

c) Wohnungseigentum ist das Teileigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

d) Sondereigentum setzt sich aus Wohnungseigentum und Teileigentum zusammen

e) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Teileigentum, zu dem es gehört

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Kategorie: Technik

4. Die Sicherstellung von Ver- und Entsorgung eines Gebäudes gehört zu den Aufgaben eines Hausverwalters. Welche der nachfolgenden Tätigkeiten wird nicht den Aufgaben zur Versorgung und Entsorgung zugerechnet?

a) Gewährleistung der Genusstauglichkeit des Rohwasser durch das Gesundheitsamt

b) Termingerechte Bereitstellung von Sammelbehältern zur Abholung durch das Duale System Deutschland

c) Dichtigkeitskontrollen der Trinkwasserleitungen

d) Wartung der Abluftsysteme

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Kategorie: Recht

5. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Landesbauordnung

b) Mietrecht (BGB)

c) Heizkostenverordnung

d) Einkommensteuergesetz

e) Betriebskostenverordnung

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. In einer Eigentümergemeinschaft gibt es 20 Wohnungen und 20 Garagen. Die Garagen sind als Sondereigentum ausgewiesen. Gelten für die Garagen ebenfalls die Vorschriften über das Wohnungseigentum?

a) Es kommt darauf an, ob vereinbart wurde, dass für Teileigentum die Bestimmungen des Wohnungseigentums gelten sollen.

b) Doch ausdrücklich! Garagen sind Teileigentum und im Gesetz ist vermerkt, dass die Vorschriften über das Wohnungseigentum auch für das Teileigentum entsprechend gelten sollen.

c) Nein, Garagen können nur Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftseigentum sein.

d) Natürlich nicht. Man schläft ja normalerweise nicht in einer Garage, also haben sie mit Wohnen auch nichts zu tun.

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Kategorie: Technik

7. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

b) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

c) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

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Kategorie: Technik

8. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

b) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

c) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

d) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

e) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

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Kategorie: Recht

9. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch Beglaubigung

b) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

c) Durch Zustimmung des Verkäufers

d) Durch Antrag und Annahme

e) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

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Kategorie: WEG (allgemein)

10. Sie übernehmen eine neue WEG zum 01.01. vom Vorverwalter.

Wer hat welche Pflichten bezüglich der Jahresabrechnung für das Vorjahr, wenn hierzu nichts vereinbart ist?

a) der Vorverwalter muss die Salden übergeben (Rechnungslegung)

b) die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss sich um die Jahresabrechnung kümmern

c) ein Gericht muss entscheiden, wer welche Pflichten hat

d) der Vorverwalter muss die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

e) Sie selbst müssen die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

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Kategorie: WEG (allgemein)

11. Der Verwalter nimmt treuhänderisch Geld von den Eigentümern ein. Wie muss er dieses Geld verwalten?

a) Er kann die Konten aller Eigentümergemeinschaften in einem Konto zusammenfassen, solange er in seiner Buchhaltung den korrekten Überblick behält, um jederzeit nachweisen zu können, welches Geld, welcher Gemeinschaft gehört.

b) Er muss ein Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eröffnen.

c) Er kann theoretisch auch ein Konto in seinem Namen eröffnen bzw. im Namen seiner Firma, dabei muss das Konto jedoch den klaren Hinweis tragen „offenes Treuhandkonto für Eigentümergemeinschaft XY“. Diese Variante der Kontoführung wird zunehmend von den Gerichten abgelehnt, weil theoretisch die Gefahr bestehen könnte, dass bei einem Konkurs des Verwalters ein fremder Dritter auf dieses Konto zugreift.

d) Er darf das Geld nicht treuwidrig für eigene Zwecke verwenden, ansonsten ist es ausschließlich ihm überlassen, in welcher Weise und auf welchem Konto er das Geld verwahrt.

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Kategorie: Sonstiges

12. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

b) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

c) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

d) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

e) Lageplan, Bauzeichnungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Welche der folgenden Aussagen zur Versammlung bzw. Einberufung sind richtig?

a) Die Einberufung einer Versammlung der Wohnungseigentümer kann in Textform erfolgen. Dazu zählen z.B. textliche Einladungen per Fax oder per Mail.

b) Die Einberufung einer Versammlung der Wohnungseigentümer kann in Textform erfolgen. Dazu zählen neben z.B. Einladungen per Fax oder per Mail auch eine speicherbare Sprachnachricht.

c) Die Versammlung der Wohnungseigentümer wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz von dem Verwalter mindestens einmal im Jahr einberufen.

d) Die Versammlung der Wohnungseigentümer wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz von dem Verwalter mindestens drei Mal im Jahr einberufen.

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Kategorie: Recht

14. Welche der nachfolgenden Sätze sind Freizeichnungsklauseln?

a) „Angebot frei bleibend“

b) „Absender freibleibend“

c) „Nur solange Vorrat reicht“

d) „Verkauf nur an Männer“

e) „keine Haftungsübernahme“

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Kategorie: Technik

15. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 50%

b) 60%

c) 40%

d) 30%

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

16. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

17. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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Kategorie: Recht

18. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

b) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

c) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

d) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

e) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

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Kategorie: Heizkosten

19. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

b) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

c) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

d) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

e) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

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Kategorie: Heizkosten

20. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

c) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

d) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

e) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

21. Beschluss der Eigentümerversammlung

Herr Müller arbeitet in einem Immobilienunternehmen und verwaltet mehrere WEG-Anlagen. Er hat in einer Eigentümerversammlung der WEG Uferweg 1 die Instandsetzung der Außenfassade beschlossen. Diese Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert und zeitnah in Auftrag gegeben werden.
C erhält durch das zuständige Amtsgericht die Anfechtung dieses Beschlusses durch Miteigentümer E. Der E beanstandet, dass der Beschluss nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und diese Maßnahme viel zu teuer sei.

Wie sollte C nun vorgehen?

a) Der Beschluss ist durch die Anfechtung nichtig und darf nicht umgesetzt werden.

b) Herr Müller sollte eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und die Eigentümer über die Anfechtung informieren.

c) Grundsätzlich ist der Beschluss solange, gültig, bis er nicht durch das Gericht für ungültig erklärt wurde.

d) Zur Sicherheit hätte Herr Müller mit der Umsetzung des Beschlusses warten müssen, bis die Anfechtungsfrist verstrichen ist.

e) Herr Müller muss die Eigentümer unverzüglich über die Beschlussklage informieren.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

22. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Der Beirat muss sich darum kümmern

c) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

b) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

c) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

d) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

e) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

24 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

24. Der neue Wirtschaftsplan wurde erstellt. Was ist zu beachten, damit die neuen Vorauszahlungen gelten?

a) Wirtschaftspläne können nicht beschlossen werden.

b) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die Einzelwirtschaftspläne müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

c) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

d) Die neuen Vorschüsse sind zu beschließen.

e) Die Einzelwirtschaftspläne sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

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Kategorie: Technik

25. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

b) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

c) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

d) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

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