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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Heizkosten

1. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Allgemeinstrom

b) Kaltwasserkosten

c) Schornsteinreinigung

d) Miete für Warmwasserzähler

e) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

f) Miete für Kaltwasserzähler

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Kategorie: Recht

Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?
Um Streitigkeiten zu vermeiden sollten…

a) Käufer und Verkäufer im Besitz des Vertrages sein.

b) Verträge schriftlich abgeschlossen werden.

c) Verträge beglaubigt werden.

d) Vertragsvordrucke verwendet werden.

e) Eine Unterschriftsprüfung durchgeführt werden.

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Kategorie: Technik

3. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,2 mm

b) 0,3 mm

c) 0,4 mm

d) 0,5 mm

e) 0,1 mm

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

4. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Der Beirat muss sich darum kümmern

b) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

c) Kläger ist der Verwalter

d) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

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Kategorie: Technik

5. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

b) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

c) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

d) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

c) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

e) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

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Kategorie: Recht

7. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

b) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

c) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

d) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

e) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

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Kategorie: Recht

8. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

b) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

c) Mündliche Angebote sind verpflichtend

d) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

e) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

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Kategorie: Sonstiges

9. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

b) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

c) Lageplan, Bauzeichnungen

d) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

e) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

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Kategorie: Technik

10. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

b) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

c) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

d) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

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Kategorie: WEG (allgemein)

11. Welche der folgenden Aussagen sind richtig? Beachten Sie, dass mehrere Antwortoptionen richtig sind.

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher.

b) Eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer benötigt nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Bezeichnung. Sie führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder „Wohnungseigentümergemeinschaft" gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks.

c) Wenn aufgrund der Teilung nur der in Wohneigentum aufteilende Eigentümer existiert, kann noch keine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entstehen. Dies gilt auch, wenn ein Wohnungsgrundbuch angelegt ist.

d) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und des Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

12. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Auf welche Arten können nach dem Wohnungseigentumsgesetz Beschlüsse herbeigeführt werden?

a) In einer Eigentümerversammlung

b) Als Umlaufbeschluss per E-Mail

c) Als Umlaufbeschluss per Telefax

d) Als Telefonzuschaltung zu einer in Präsenzform laufenden Eigentümerversammlung

e) Als reine Online-Versammlung

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Kategorie: Recht

14. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch Beglaubigung

b) Durch Zustimmung des Verkäufers

c) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

d) Durch Antrag und Annahme

e) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

b) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

16. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

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Kategorie: Heizkosten

17. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

c) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

d) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

e) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

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Kategorie: Recht

18. Herr Huber ist Verkäufer. Welche der nachfolgenden Maßnahmen von Herrn Huber ist nicht erlaubt?

a) Er ändert die Preisauszeichnung für eine günstige Jacke im Schaufenster.

b) Er weigert sich, den im Schaufenster angegebenen Preis entgegenzunehmen.

c) Er kennzeichnet ein Sonderangebot als „unverbindlich“.

d) Er gibt einem Kunden Mengenrabatt.

e) Er ändert eine vertragliche Vereinbarung im Nachhinein ab.

19 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

19. In welchen Fällen sind Sie als WEG-Verwalter:in zuständig?

a) Ein Mieter teilt mit, dass das Wasser in der Toilette durchläuft.

b) Eine Eigentümerin gibt durch, dass ihr Fahrrad von Hof der Wohnanlage entwendet wurde.

c) Ein Mieter beschwert sich über einen anderen Mieter, der ihm zu laut ist.

d) Ein Mieter meldet, dass das warme Wasser seit zwei Stunden nicht mehr funktioniert.

e) Ein Mieter beschwert sich wegen der seiner Meinung nach zu hohen Betriebskosten und fordert die Verwaltung auf, energetische Modernisierungsmaßnahmen zu Kostensenkung einzuleiten.

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Kategorie: Technik

20. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

e) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

21 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

21. Sie selbst haben eine Eigentumswohnung erworben. Welches sind die richtigen Handlungsmaximen?

a) Ich kann die Wohnung auch von außen mit Farbe anstreichen, wie es mir gefällt.

b) Ich kann die Eigentumswohnung selbst nutzen, kann sie aber auch vermieten.

c) Aus der Teilungserklärung ergibt sich, was mir gehört.

d) Die Gemeinschaftsordnung gilt für mich als verbindliche „Spielregel“.

e) Der WEG-Verwalter ist auch für die Probleme der Mieter zuständig.

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaftsordnung sieht vor, dass es für die Ordnungsmäßigkeit der Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung genügt, wenn die Absendung an die Anschrift erfolgt, die dem Verwalter vom Wohnungseigentümer zuletzt mitgeteilt worden ist. Der Verwalter versendet dementsprechend die Einladungen. Ein zwischenzeitlich an einen neuen Wohnort umgezogen Eigentümer ist der Auffassung, dass der Verwalter nicht ordnungsgemäß eingeladen hat.

b) Die Gemeinschaftsordnung sieht vor, dass die Einladungsfrist zu einer Wohnungseigentümerversammlung 4 Wochen beträgt. Der Verwalter ist der Auffassung, dass die neue gesetzliche Einladungsfrist von 3 Wochen maßgeblich ist.

c) Der Verwalter verschickt die Einladungen zur Wohnungseigentümerversammlung, die am 27. Juni stattfinden soll, per Briefpost am 2. Juni. Damit ist die Einladung mit richtiger Ladungsfrist verschickt.

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Sie übernehmen eine neue WEG zum 01.01. vom Vorverwalter.

Wer hat welche Pflichten bezüglich der Jahresabrechnung für das Vorjahr, wenn hierzu nichts vereinbart ist?

a) der Vorverwalter muss die Salden übergeben (Rechnungslegung)

b) Sie selbst müssen die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

c) die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss sich um die Jahresabrechnung kümmern

d) der Vorverwalter muss die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

e) ein Gericht muss entscheiden, wer welche Pflichten hat

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Kategorie: Technik

24. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

b) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

c) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

d) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

e) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

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Kategorie: WEG (allgemein)

25. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

b) Ja, ich muss einberufen

c) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

e) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

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