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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Die neue Jahresabrechnung wurde erstellt. Was ist zu beachten?

a) Die Abrechnungsspitze (Nachschüsse od. Anpassung der Vorschüsse) muss durch Beschluss genehmigt werden

b) Der Abrechnungszeitraum kann ohne Vereinbarung kein Rumpfjahr sein

c) Die Gesamtabrechnung sowie die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

d) Nur noch die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

e) Der Abrechnungssaldo muss durch Beschluss genehmigt werden

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Welche Aussagen treffen auf die Miteigentumsanteile zu?

a) Ein Eigentümer mit 100 Miteigentumsanteilen hat immer mehr Stimmrecht, als ein Eigentümer mit 50 Miteigentumsanteilen

b) Für die Festlegung von Miteigentumsanteilen gibt es keine Vorschriften. Sie können beliebig festgelegt werden.

c) Wenn sich die Wohnfläche einer Wohnung erhöht, müssen auch zwingend die Miteigentumsanteile erhöht werden

d) Die Höhe der Miteigentumsanteile ist immer von der Größe der Wohnung abhängig

e) Eigentumswohnungen können nur mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil verkauft werden

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Kategorie: Recht

3. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

b) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

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Kategorie: Technik

4. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

b) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

c) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

d) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

e) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

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Kategorie: Technik

5. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

b) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

c) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

d) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

e) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Der Verwalter nimmt treuhänderisch Geld von den Eigentümern ein. Wie muss er dieses Geld verwalten?

a) Er kann die Konten aller Eigentümergemeinschaften in einem Konto zusammenfassen, solange er in seiner Buchhaltung den korrekten Überblick behält, um jederzeit nachweisen zu können, welches Geld, welcher Gemeinschaft gehört.

b) Er muss ein Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eröffnen.

c) Er kann theoretisch auch ein Konto in seinem Namen eröffnen bzw. im Namen seiner Firma, dabei muss das Konto jedoch den klaren Hinweis tragen „offenes Treuhandkonto für Eigentümergemeinschaft XY“. Diese Variante der Kontoführung wird zunehmend von den Gerichten abgelehnt, weil theoretisch die Gefahr bestehen könnte, dass bei einem Konkurs des Verwalters ein fremder Dritter auf dieses Konto zugreift.

d) Er darf das Geld nicht treuwidrig für eigene Zwecke verwenden, ansonsten ist es ausschließlich ihm überlassen, in welcher Weise und auf welchem Konto er das Geld verwahrt.

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Stimmberechtigte Wohnungseigentümer können sich in der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Eine Stimmrechtsvollmacht muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz mindestens in folgender Form vorliegen:

a) Schriftform

b) Textform

c) notariell beglaubigter Form

d) notariell beurkundeter Form

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Kategorie: Heizkosten

8. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Durchlauferhitzer

b) Fernwärme

c) Öl-Zentralheizung

d) Etagentherme

e) Luft-Wasser-Wärmepumpen

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Welche der nachfolgenden Versicherungen gehören zu den gebäudebezogenen Versicherungen?

a) Hausratversicherung des Mieters

b) Haus-und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

c) Privathaftpflichtversicherung

d) Elektronik-und Glasbruchversicherung

e) Rechtschutzversicherung des Vermieters

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Kategorie: Recht

10. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

b) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

c) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

d) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

e) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

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Kategorie: Sonstiges

11. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

b) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

c) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

d) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

e) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

12. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

13. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

b) Kläger ist der Verwalter

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

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Kategorie: Technik

14. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 30%

b) 40%

c) 50%

d) 60%

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Gibt es Höchstbeträge, bei denen der Verwalter vor Transaktion des Geldes die Eigentümer fragen muss, ob sie damit einverstanden sind?

a) Bei jedem wiederkehrenden Betrag, beispielsweise der Vollwartung eines Aufzuges, muss der Verwalter jedes Jahr erneut fragen, ob er die Zahlung bewirken darf.

b) Ab einem Betrag von 10.000 € muss der Verwalter auf jeden Fall fragen, auch dann, wenn der Beschluss als solcher schon feststeht.

c) Nein, die gibt es nicht. Wenn der Verwalter den Auftrag hat, eine bestimmte Maßnahme durchzuführen, die Maßnahme so beschlossen wurde, dass auch die Beträge feststehen, die ausgegeben werden sollen, braucht der Verwalter keine weitere Erlaubnis von der Eigentümergemeinschaft einzuholen, um die Ausgabe zu tätigen

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Kategorie: Technik

16. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

b) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

c) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

d) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

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Kategorie: Heizkosten

17. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Kosten der Kaltwasserzähler

b) Kosten der Brennstofflieferung

c) Betriebsstrom Heizung

d) Wartung der Heizungsanlage

e) Reparatur der Heizung

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Verwalter überwacht den Verwaltungsbeirat bei der Durchführung seiner Aufgaben.

b) Der Verwaltungsbeirat soll den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung prüfen.

c) Das Mitglied oder die Mitglieder des Verwaltungsbeirates werden in der Eigentümerversammlung durch Beschluss gewählt. Hat der Verwaltungsbeirat mehrere Mitglieder, ist ein Vorsitzender und ein Stellvertreter zu bestimmen.

d) Der Verwaltungsbeirat erstellt den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung.

e) Der Verwaltungsbeirat kann eine Eigentümerversammlung einberufen, wenn ein Verwalter fehlt oder sich der Verwalter pflichtwidrig weigert, die Versammlung einzuberufen.

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Kategorie: Technik

19. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

b) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

c) Schallschutz

d) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

e) Brandschutz

f) Energieeinsparung und Wärmeschutz

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

20. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

21. Welche Aussagen zu Wohnungseigentum sind richtig?

a) Teileigentum ist nur eine andere Bezeichnung für Wohnungseigentum

b) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

c) Wohnungseigentum ist das Teileigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

d) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Teileigentum, zu dem es gehört

e) Sondereigentum setzt sich aus Wohnungseigentum und Teileigentum zusammen

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Kategorie: Recht

22. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

b) Es wird als Trend vermutet.

c) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

d) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

e) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

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Kategorie: WEG (allgemein)

23. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht rechtsfähig und daher auch nicht insolvenzfähig.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig, aber nicht insolvenzfähig.

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist teilrechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

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Kategorie: Recht

24. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch Antrag und Annahme

b) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

c) Durch Zustimmung des Verkäufers

d) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

e) Durch Beglaubigung

25 / 25

Kategorie: Recht

25. Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?

a) Weder Angebote noch Anfragen sind rechtlich bindend.

b) Angebote haben keine rechtliche Bedeutung.

c) Anfragen haben keine rechtliche Bedeutung.

d) Anfragen haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

e) Angebote haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

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