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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Welche Aussagen sind zur Beschlusskompetenz richtig?

a) Sofern keine gesetzliche Beschlusskompetenz vorhanden ist kann der Beschluss nur gefasst werden, wenn eine vereinbarte Beschlusskompetenz existiert

b) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind anfechtbar

c) Die Beschlusskompetenz ergibt sich ausschließlich aus dem Gesetz (WEG)

d) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind nichtig

e) Beschlusskompetenzen sind eine reine Empfehlung, aber nicht zwingend

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Kategorie: Technik

2. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

b) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

d) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

e) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

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Kategorie: Recht

3. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind richtig?

a) Grundschuldlöschungen können auch in Form einer löschungsfähigen Quittung erfolgen.

b) Rentenschulden werden in Abt. II eingetragen.

c) Eintragungen und Änderungen erfolgen durch Antrag und Bewilligung.

d) Die Auflassung kann nur auf Grundlage einer Auflassungsvormerkung erfolgen.

e) Löschungsbewilligungen müssen beurkundet sein.

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Kategorie: Technik

4. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Schallschutz

b) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

c) Brandschutz

d) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

e) Energieeinsparung und Wärmeschutz

f) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Wer ist verpflichtet den neuen Verwalter zu suchen?

a) Jeder Eigentümer ist verpflichtet, bei der Suche des neuen Verwalters mitzuhelfen.

b) Der bisherige Verwalter ist verpflichtet für seinen Nachfolger zu sorgen und damit auch den Verwalter den Eigentümern zu präsentieren.

c) Niemand ist verpflichtet einen neuen Verwalter zu suchen.

d) Der Verwaltungsbeirat ist verpflichtet, einen neuen Verwalter zu suchen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

b) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

c) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Auf welche Arten können nach dem Wohnungseigentumsgesetz Beschlüsse herbeigeführt werden?

a) Als Telefonzuschaltung zu einer in Präsenzform laufenden Eigentümerversammlung

b) Als reine Online-Versammlung

c) Als Umlaufbeschluss per Telefax

d) In einer Eigentümerversammlung

e) Als Umlaufbeschluss per E-Mail

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Kategorie: Recht

8. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

b) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

c) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

d) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

e) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

9. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

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Kategorie: Recht

10. Wie lange sind die Eichfristen für Kalt- und Warmwasserzähler gemäß der Mess- und Eichverordnung?

a) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

b) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

c) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

d) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 10 Jahre

e) Warmwasser 4 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

11. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Kläger ist der Verwalter

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Welche baulichen Veränderungen kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen und hat sogar einen Rechtsanspruch darauf, dass ihm diese gestattet werden?

a) Anbringung einer Innenwand-Dämmung, um Kältebrücken zu beseitigen

b) Montage eines Klimagerätes an der Außenfassade wegen unerträglicher Hitze in der Wohnung

c) Einbau von einbruchhemmenden Außenfenstern sowie Montage einer Alarmanlage, bei der Teile an der Außenfassade befestigt werden

d) Errichtung eines Carports zum Abstellen eines Elektrofahrzeugs

e) Anschluss an das Glasfasernetz

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

b) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

c) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

d) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

e) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

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Kategorie: WEG (allgemein)

14. Welche Aussagen treffen zu?

a) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jeden Miteigentumsanteil eine Eintragung in das Grundbuchblatt des Grundstücks vorgenommen

b) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jedes Sondereigentum ein Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchblatt angelegt

c) Beschlüsse werden immer nur in die Niederschrift und in die Beschluss-Sammlung eingetragen

d) Vereinbarungsändernde Beschlüsse sowie schuldrechtliche Vereinbarungen müssen in das Grundbuch eingetragen werden, da diese sonst nicht auf den Rechtsnachfolger wirken

e) Bei der Begründung von Sondereigentum wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen

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Kategorie: Heizkosten

15. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Durchlauferhitzer

b) Fernwärme

c) Etagentherme

d) Öl-Zentralheizung

e) Luft-Wasser-Wärmepumpen

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Kategorie: Recht

16.

Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?
Um Streitigkeiten zu vermeiden sollten…

a) Eine Unterschriftsprüfung durchgeführt werden.

b) Käufer und Verkäufer im Besitz des Vertrages sein.

c) Vertragsvordrucke verwendet werden.

d) Verträge schriftlich abgeschlossen werden.

e) Verträge beglaubigt werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Was trifft auf die gesetzliche Regelung „Pflichten Dritter“ zu?

a) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, müssen dem Dritten bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Schriftform angekündigt werden

b) Es genügt, wenn der Verwalter den Dritten eine Maßnahme, die über die Erhaltung hinausgeht, bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn telefonisch mitteilt

c) Dritte haben bei Erhaltungsmaßnahmen und bei Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen immer eine Duldungspflicht

d) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, können dem Dritten auch per E-Mail angekündigt werden, sofern diese spätestens drei Monate vor ihrem Beginn versendet wird

e) Die Pflicht des Dritten beschränkt sich auf Duldung und ist an die Voraussetzung gebunden, dass ihm die Maßnahme fristgerecht angekündigt wurde

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Kategorie: Technik

18. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

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Kategorie: Sonstiges

19. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

b) Lageplan, Bauzeichnungen

c) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

d) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

e) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

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Kategorie: Heizkosten

20. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

b) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

c) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

d) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

e) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

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Kategorie: WEG (allgemein)

21. Welche der nachfolgenden Versicherungen gehören zu den gebäudebezogenen Versicherungen?

a) Elektronik-und Glasbruchversicherung

b) Privathaftpflichtversicherung

c) Hausratversicherung des Mieters

d) Rechtschutzversicherung des Vermieters

e) Haus-und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

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Kategorie: Technik

22. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

b) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

c) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

d) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

e) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

23. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

24 / 25

Kategorie: Recht

24. Welche Maßnahmen gehören zu den privilegierten baulichen Veränderungen?

Hinweis: gemeint sind die sogenannten privilegierte Maßnahmen

a) Anbringung eines Klimagerätes an der Außenfassade

b) Energetische Modernisierungen

c) Errichtung eines Carports

d) Glasfaserausbau

e) Maßnahmen zur Erhöhung des Einbruchschutzes

25 / 25

Kategorie: Technik

25. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

b) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

c) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

d) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

e) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

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