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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Kam der nachfolgende Beschluss zu Stande?

Bitte prüfen Sie, ob bei dem nachfolgenden doppelt qualifizierten Mehrheitsbeschluss eine Mehrheit gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG erreicht wurde und verkünden Sie das Ergebnis.

Hinweis: es gilt das gesetzliche Stimmrechtsprinzip. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

a) JA: Der Beschlussantrag wurde angenommen

b) NEIN: Der Beschlussantrag wurde nicht angenommen

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Kategorie: Technik

2. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

b) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

c) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

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Kategorie: Recht

Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?
Um Streitigkeiten zu vermeiden sollten…

a) Verträge beglaubigt werden.

b) Vertragsvordrucke verwendet werden.

c) Eine Unterschriftsprüfung durchgeführt werden.

d) Verträge schriftlich abgeschlossen werden.

e) Käufer und Verkäufer im Besitz des Vertrages sein.

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Kategorie: Recht

4. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind richtig?

a) Rentenschulden werden in Abt. II eingetragen.

b) Die Auflassung kann nur auf Grundlage einer Auflassungsvormerkung erfolgen.

c) Grundschuldlöschungen können auch in Form einer löschungsfähigen Quittung erfolgen.

d) Eintragungen und Änderungen erfolgen durch Antrag und Bewilligung.

e) Löschungsbewilligungen müssen beurkundet sein.

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen?

a) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen

b) Das Procedere muss schriftlich ablaufen.

c) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen

d) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften.

e) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden.

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Kategorie: Technik

6. Was sollte in einem Leistungsverzeichnis eines Dienstleisters (z.B. Hausmeister) enthalten sein?

a) Intervalle der durchzuführenden Leistungen

b) Regelung der Folgen von Schlechtleistungen bzw. Fehlleistungen

c) Name und Versicherungsnummer der Berufshaftpflichtversicherung

d) Messbare Leistungsangaben

e) Die Umsatzsteuer-ID des Auftraggebers

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Kategorie: Sonstiges

7. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

b) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

c) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

d) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

e) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

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Kategorie: Recht

8. Was versteht man unter einer „Freizeichnungsklausel?

a) Die Befreiung von vertraglichen Verpflichtungen.

b) Die Erlaubnis kaufmännisch tätig zu werden.

c) Eine Haftungsbeschränkung für verkaufte Produkte.

d) Angaben, durch die eine Unverbindlichkeit oder Einschränkung des Angebotes festgelegt wird.

e) Bedingungen, unter denen man vom Vertrag zurücktreten kann.

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig, aber nicht insolvenzfähig.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist teilrechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht rechtsfähig und daher auch nicht insolvenzfähig.

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

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Kategorie: Technik

10. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

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Kategorie: Heizkosten

11. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

b) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

c) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

e) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

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Kategorie: Recht

12. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

b) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Wie wird Wohnungseigentum begründet?

a) Wohnungseigentum wird durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung begründet.

b) Es kann immer nur Sondereigentum begründet werden und niemals Wohnungseigentum.

c) Wohnungseigentum wird durch einen Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer begründet.

d) Wohnungseigentum wird immer durch Teilung begründet.

e) Wohnungseigentum wird immer durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum begründet.

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Kategorie: Technik

14. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

b) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

c) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

d) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

15. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

16 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

16. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

b) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

c) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Nach Stimmabgabe und Auszählung durch den Verwalter, aber noch vor der Verkündung des Beschlussergebnisses überlegt es sich ein Wohnungseigentümer anders und möchte seine Abstimmung widerrufen. Der Verwalter muss den Widerruf akzeptieren.

b) Der Mehrheitseigentümer B ist mit seinen Vorschusszahlungen säumig. Eine Beschlussfassung über eine gegen ihn einzuleiten Zahlungsklage will er mit der Mehrheit seiner Stimmen verhindern. Der Verwalter behauptet, B sei vom Stimmrecht ausgeschlossen.

c) Der Mehrheitseigentümer B will wegen des Ausschlusses vom Stimmrecht den Beschluss anfechten. Die Klage wird erfolgreich sein.

d) In der Gemeinschaftsordnung gibt es keine Vorgaben für das Abstimmungsverfahren. In einer Wohnungseigentümerversammlung hat der Verwalter zunächst die Gegenstimmen und anschließend die Enthaltungen gezählt. Durch Subtraktion ermittelt er das Ergebnis der Zustimmungen. Dies ist zulässig.

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Kategorie: Technik

18. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

b) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

c) Brandschutz

d) Energieeinsparung und Wärmeschutz

e) Schallschutz

f) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Für jedes Grundbuch für jedes Grundstück gibt es in Deutschland ein Grundbuchblatt. Eine Gemeinschaft besteht aus 100 separaten Eigentumswohnungen. Wie viele Grundbuchblätter gibt es für dieses Grundstück?

a) Eines, es handelt sich um das gleiche Grundstück auf dem diese ganzen Wohnungen stehen.

b) 100, das eine Grundstück wird in so viele ideelle Grundstücke aufgeteilt, wie es Wohnungseigentumseinheiten gibt.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

20. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

21. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

b) Kläger ist der Verwalter

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus drei Mitgliedern bestehen

b) Die Bestellung eines Verwalungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend

c) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss unverzüglich abberufen werden

d) Der Dauer der Amtszeit darf max. fünf Jahre betragen

e) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss mit sechs Monaten Vorlaufzeit abberufen werden

23 / 25

Kategorie: Recht

23. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

b) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

c) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

d) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

e) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

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Kategorie: Heizkosten

24. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

b) Schornsteinreinigung

c) Kaltwasserkosten

d) Miete für Warmwasserzähler

e) Miete für Kaltwasserzähler

f) Allgemeinstrom

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Kategorie: WEG (allgemein)

25. Welche Aussagen treffen zu?

a) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jedes Sondereigentum ein Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchblatt angelegt

b) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jeden Miteigentumsanteil eine Eintragung in das Grundbuchblatt des Grundstücks vorgenommen

c) Bei der Begründung von Sondereigentum wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen

d) Vereinbarungsändernde Beschlüsse sowie schuldrechtliche Vereinbarungen müssen in das Grundbuch eingetragen werden, da diese sonst nicht auf den Rechtsnachfolger wirken

e) Beschlüsse werden immer nur in die Niederschrift und in die Beschluss-Sammlung eingetragen

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