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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Recht

1. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Mietrecht (BGB)

b) Landesbauordnung

c) Betriebskostenverordnung

d) Heizkostenverordnung

e) Einkommensteuergesetz

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Kategorie: Sonstiges

2. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

b) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

c) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

d) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

e) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

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Kategorie: Recht

3. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

b) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

c) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

d) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

e) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

4. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Heizkosten

5. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Reparatur der Heizung

b) Kosten der Kaltwasserzähler

c) Kosten der Brennstofflieferung

d) Betriebsstrom Heizung

e) Wartung der Heizungsanlage

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Wer ist verpflichtet den neuen Verwalter zu suchen?

a) Der bisherige Verwalter ist verpflichtet für seinen Nachfolger zu sorgen und damit auch den Verwalter den Eigentümern zu präsentieren.

b) Der Verwaltungsbeirat ist verpflichtet, einen neuen Verwalter zu suchen.

c) Niemand ist verpflichtet einen neuen Verwalter zu suchen.

d) Jeder Eigentümer ist verpflichtet, bei der Suche des neuen Verwalters mitzuhelfen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

b) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?

a) Eine Sorgfaltspflicht

b) Die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige von Schäden

c) Die Pflicht zur unverzüglichen Behebung von Schäden

d) Die Pflicht, bis zur Deckungszusage keinerlei Maßnahmen durchzuführen

e) Eine Schadens-Minderungspflicht

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Kategorie: Recht

9. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

b) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

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Kategorie: Recht

10. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben?

a) Angaben zum Datenschutz

b) Preisnachlässe

c) Erfüllungsort

d) Zahlungsbedingungen

e) Alter und Nationalität der Vertragspartner

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

11. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Der Beirat muss sich darum kümmern

c) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

d) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

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Kategorie: Technik

12. Was sollte in einem Leistungsverzeichnis eines Dienstleisters (z.B. Hausmeister) enthalten sein?

a) Messbare Leistungsangaben

b) Regelung der Folgen von Schlechtleistungen bzw. Fehlleistungen

c) Name und Versicherungsnummer der Berufshaftpflichtversicherung

d) Intervalle der durchzuführenden Leistungen

e) Die Umsatzsteuer-ID des Auftraggebers

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Kategorie: Technik

13. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

b) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

c) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

d) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

14. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Welche Aussagen zu Öffnungsklauseln sind richtig?

a) Öffnungsklauseln müssen dinglich vereinbart werden (z.B. Gemeinschaftsordnung)

b) Wenn eine Öffnungsklausel vorhanden ist, werden keine Beschlüsse mehr benötigt

c) Öffnungsklauseln können jederzeit beschlossen werden

d) Mit einer Öffnungsklausel, kann die Gemeinschaft regeln, was sie will

e) Vereinbarungen sowie Beschlüsse, die aufgrund einer Öffnungsklausel gefasst wurden, sind ins Grundbuch einzutragen

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Kategorie: WEG (allgemein)

16. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

b) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

d) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

e) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

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Kategorie: Heizkosten

17. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

b) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

c) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

d) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

e) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Gibt es Höchstbeträge, bei denen der Verwalter vor Transaktion des Geldes die Eigentümer fragen muss, ob sie damit einverstanden sind?

a) Ab einem Betrag von 10.000 € muss der Verwalter auf jeden Fall fragen, auch dann, wenn der Beschluss als solcher schon feststeht.

b) Bei jedem wiederkehrenden Betrag, beispielsweise der Vollwartung eines Aufzuges, muss der Verwalter jedes Jahr erneut fragen, ob er die Zahlung bewirken darf.

c) Nein, die gibt es nicht. Wenn der Verwalter den Auftrag hat, eine bestimmte Maßnahme durchzuführen, die Maßnahme so beschlossen wurde, dass auch die Beträge feststehen, die ausgegeben werden sollen, braucht der Verwalter keine weitere Erlaubnis von der Eigentümergemeinschaft einzuholen, um die Ausgabe zu tätigen

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Kategorie: Recht

19. Was können Gründe für eine Insolvenz sein?

a) Schwierige Kunden

b) Die Annahme zu vieler Aufträge

c) Managementfehler in der Vergangenheit

d) Schlechte Eigenkapitalausstattung

e) Fehlende Rücklagen für unvorhergesehene Ereignisse

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Kategorie: Technik

20. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Brandschutz

b) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

c) Schallschutz

d) Energieeinsparung und Wärmeschutz

e) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

f) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

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Kategorie: Technik

21. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

b) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

c) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

d) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

e) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

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Kategorie: Technik

22. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Hausstaubuntersuchung.

b) Geschmacksproben.

c) Spachteltest.

d) Klebeproben.

e) Geruchstest.

f) Luftanalyse.

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Kategorie: WEG (allgemein)

23. Für jedes Grundbuch für jedes Grundstück gibt es in Deutschland ein Grundbuchblatt. Eine Gemeinschaft besteht aus 100 separaten Eigentumswohnungen. Wie viele Grundbuchblätter gibt es für dieses Grundstück?

a) 100, das eine Grundstück wird in so viele ideelle Grundstücke aufgeteilt, wie es Wohnungseigentumseinheiten gibt.

b) Eines, es handelt sich um das gleiche Grundstück auf dem diese ganzen Wohnungen stehen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

24. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen?

a) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften.

b) Das Procedere muss schriftlich ablaufen.

c) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden.

d) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen

e) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen

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Kategorie: WEG (allgemein)

25.

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.06.2022

b) Ab dem 01.03.2022

c) Ab dem 01.04.2022

d) Ab dem 01.05.2022

e) Ab dem 01.02.2022

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