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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Technik

1. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

b) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

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Kategorie: Recht

2. Herr Huber ist Verkäufer. Welche der nachfolgenden Maßnahmen von Herrn Huber ist nicht erlaubt?

a) Er gibt einem Kunden Mengenrabatt.

b) Er kennzeichnet ein Sonderangebot als „unverbindlich“.

c) Er ändert die Preisauszeichnung für eine günstige Jacke im Schaufenster.

d) Er weigert sich, den im Schaufenster angegebenen Preis entgegenzunehmen.

e) Er ändert eine vertragliche Vereinbarung im Nachhinein ab.

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Kategorie: WEG (allgemein)

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.04.2022

b) Ab dem 01.06.2022

c) Ab dem 01.02.2022

d) Ab dem 01.05.2022

e) Ab dem 01.03.2022

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Welche Regelungen gibt es erst seit der WEG-Reform 12/2020

a) Beschlüsse über Vorschüsse und Nachschüsse

b) Einberufung der Versammlung ist in Textform möglich

c) Jeder Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen

d) Pflicht zur Führung einer Beschlusssammlung

e) Einführung des teilenden Eigentümers als "Ein-Personen-Gemeinschaft"

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Kategorie: Sonstiges

5. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Lageplan, Bauzeichnungen

b) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

c) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

d) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

e) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

6. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Der Beirat muss sich darum kümmern

c) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

d) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

7. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Beschluss der Eigentümerversammlung

Herr Müller arbeitet in einem Immobilienunternehmen und verwaltet mehrere WEG-Anlagen. Er hat in einer Eigentümerversammlung der WEG Uferweg 1 die Instandsetzung der Außenfassade beschlossen. Diese Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert und zeitnah in Auftrag gegeben werden.
C erhält durch das zuständige Amtsgericht die Anfechtung dieses Beschlusses durch Miteigentümer E. Der E beanstandet, dass der Beschluss nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und diese Maßnahme viel zu teuer sei.

Wie sollte C nun vorgehen?

a) Herr Müller muss die Eigentümer unverzüglich über die Beschlussklage informieren.

b) Zur Sicherheit hätte Herr Müller mit der Umsetzung des Beschlusses warten müssen, bis die Anfechtungsfrist verstrichen ist.

c) Grundsätzlich ist der Beschluss solange, gültig, bis er nicht durch das Gericht für ungültig erklärt wurde.

d) Der Beschluss ist durch die Anfechtung nichtig und darf nicht umgesetzt werden.

e) Herr Müller sollte eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und die Eigentümer über die Anfechtung informieren.

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Der Mehrheitseigentümer B will wegen des Ausschlusses vom Stimmrecht den Beschluss anfechten. Die Klage wird erfolgreich sein.

b) In der Gemeinschaftsordnung gibt es keine Vorgaben für das Abstimmungsverfahren. In einer Wohnungseigentümerversammlung hat der Verwalter zunächst die Gegenstimmen und anschließend die Enthaltungen gezählt. Durch Subtraktion ermittelt er das Ergebnis der Zustimmungen. Dies ist zulässig.

c) Nach Stimmabgabe und Auszählung durch den Verwalter, aber noch vor der Verkündung des Beschlussergebnisses überlegt es sich ein Wohnungseigentümer anders und möchte seine Abstimmung widerrufen. Der Verwalter muss den Widerruf akzeptieren.

d) Der Mehrheitseigentümer B ist mit seinen Vorschusszahlungen säumig. Eine Beschlussfassung über eine gegen ihn einzuleiten Zahlungsklage will er mit der Mehrheit seiner Stimmen verhindern. Der Verwalter behauptet, B sei vom Stimmrecht ausgeschlossen.

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Kategorie: Recht

10. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

b) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

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Kategorie: Technik

11. In welchen Zeitintervallen wird im Allgemeinen eine Sanierung der technische Gebäudeausrüstung notwendig sein, zumindest aber im Focus des Verwalters sein?

a) 10 Jahre

b) 40 Jahre

c) 30 Jahre

d) 20 Jahre

e) 50 Jahre

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Kategorie: Technik

12. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,1 mm

b) 0,5 mm

c) 0,2 mm

d) 0,4 mm

e) 0,3 mm

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Welche Aussagen treffen zu?

a) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jeden Miteigentumsanteil eine Eintragung in das Grundbuchblatt des Grundstücks vorgenommen

b) Bei der Begründung von Sondereigentum wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen

c) Vereinbarungsändernde Beschlüsse sowie schuldrechtliche Vereinbarungen müssen in das Grundbuch eingetragen werden, da diese sonst nicht auf den Rechtsnachfolger wirken

d) Beschlüsse werden immer nur in die Niederschrift und in die Beschluss-Sammlung eingetragen

e) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jedes Sondereigentum ein Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchblatt angelegt

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

14. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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Kategorie: Heizkosten

15. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

c) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

d) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

e) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

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Kategorie: WEG (allgemein)

16. Eine Erbengemeinschaft, bestehend aus vier Personen, ist Eigentümer von drei Eigentumswohnungen innerhalb der gleichen WEG.

Die Wohnungen verfügen über folgende Miteigentumsanteile:

Wohnung 1 = 175 MEA

Wohnung 2 = 100 MEA

Wohnung 3 = 125 MEA

Wählen Sie bitte die zutreffenden Stimmrechtsanteile (Anzahl der Stimmen) aus.

a) Der Verwalter kannn sich immer das Stimmrecht frei aussuchen

b) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 500 MEA-Stimmen

c) 12 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

d) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 400 MEA-Stimmen

e) 2 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

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Kategorie: Technik

17. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Kam der nachfolgende Beschluss zu Stande?

Bitte prüfen Sie, ob bei dem nachfolgenden doppelt qualifizierten Mehrheitsbeschluss eine Mehrheit gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG erreicht wurde und verkünden Sie das Ergebnis.

Hinweis: es gilt das gesetzliche Stimmrechtsprinzip. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

a) JA: Der Beschlussantrag wurde angenommen

b) NEIN: Der Beschlussantrag wurde nicht angenommen

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Kategorie: Recht

19. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

b) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

c) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

d) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

e) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Auf welche Arten können nach dem Wohnungseigentumsgesetz Beschlüsse herbeigeführt werden?

a) Als Umlaufbeschluss per Telefax

b) In einer Eigentümerversammlung

c) Als Umlaufbeschluss per E-Mail

d) Als Telefonzuschaltung zu einer in Präsenzform laufenden Eigentümerversammlung

e) Als reine Online-Versammlung

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Kategorie: Recht

21. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

b) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

c) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

d) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

e) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

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Kategorie: Recht

22. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

b) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

c) Mündliche Angebote sind verpflichtend

d) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

e) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

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Kategorie: Heizkosten

23. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Allgemeinstrom

b) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

c) Kaltwasserkosten

d) Miete für Warmwasserzähler

e) Miete für Kaltwasserzähler

f) Schornsteinreinigung

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Kategorie: Technik

24. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

b) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

c) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

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Kategorie: WEG (allgemein)

25. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

b) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

c) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

d) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

e) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

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