0% 12345678910111213141516171819202122232425 Die Ergebnisauswertung erhalten Sie, wenn Sie das Quiz beendet haben. Die Zeit ist leider abgelaufen. Sind Sie schon fit für die IHK-Prüfung zum "Zertifizierten Verwalter"? Testen Sie Ihr Wissen 100% kostenlos. Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen. © 2022 by Uwe Effenberger Die Anzahl der verbleibenden Versuche ist 5 1 / 25 Kategorie: WEG (kaufmännisch) 1. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig? a) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan b) Der Beirat muss sich darum kümmern c) Kläger ist der Verwalter d) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“ e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters 2 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 2. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten? a) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen b) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern c) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden d) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist e) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern 3 / 25 Kategorie: Technik 3. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig? a) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt b) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt c) Ja, ist immer so d) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird 4 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 4. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das? a) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt. b) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen. 5 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 5. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen? a) Das Procedere muss schriftlich ablaufen. b) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften. c) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden. d) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen e) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen 6 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 6. Welche der folgenden Aussagen sind richtig? a) Eine Versammlung der Wohnungseigentümer ist nur beschlussfähig ist, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten ist. b) Die Frist der Einberufung zu einer Versammlung der Wohnungseigentümer soll, sofern nicht ein Fall besonderer Dringlichkeit vorliegt, mindestens drei Wochen betragen. c) Eine Versammlung der Wohnungseigentümer ist auch dann beschlussfähig, wenn die Wohnungseigentümer ordnungsgemäß eingeladen wurden, aber nur ein stimmberechtigter Eigentümer zur Versammlung erscheint. d) Wenn es keinen Verwalter gibt, obliegt die Führung der Beschlusssammlung dem Vorsitzenden der Wohnungseigentümergemeinschaft. e) Wenn ein Verwalter einen Beschlussvorschlag per Mail an alle Wohnungseigentümer zur Abstimmung stellt (Umlaufverfahren), dann ist als Frist für die Stimmabgabe der Wohnungseigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz mindestens zwei Wochen anzusetzen. f) Über die Beschlüsse der Versammlung der Wohnungseigentümer ist eine Sammlung zu führen. Die Beschluss-Sammlung ist von dem Verwalter zu führen. 7 / 25 Kategorie: Technik 7. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen? a) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus b) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht c) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus d) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht e) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht 8 / 25 Kategorie: Recht 8. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig? a) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis. b) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden. c) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden. d) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung. e) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis. 9 / 25 Kategorie: Technik 9. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich? a) 30% b) 60% c) 40% d) 50% 10 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 10. Auf welche Arten können nach dem Wohnungseigentumsgesetz Beschlüsse herbeigeführt werden? a) Als Telefonzuschaltung zu einer in Präsenzform laufenden Eigentümerversammlung b) In einer Eigentümerversammlung c) Als Umlaufbeschluss per E-Mail d) Als reine Online-Versammlung e) Als Umlaufbeschluss per Telefax 11 / 25 Kategorie: Recht 11. Wodurch entstehen alle Kaufverträge? a) Durch mündliche Vertragsabschlüsse b) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse c) Durch Antrag und Annahme d) Durch Zustimmung des Verkäufers e) Durch Beglaubigung 12 / 25 Kategorie: Recht 12. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben? a) Erfüllungsort b) Alter und Nationalität der Vertragspartner c) Zahlungsbedingungen d) Angaben zum Datenschutz e) Preisnachlässe 13 / 25 Kategorie: Recht 13. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig? a) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches b) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend c) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden. d) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend e) Mündliche Angebote sind verpflichtend 14 / 25 Kategorie: Technik 14. Die Sicherstellung von Ver- und Entsorgung eines Gebäudes gehört zu den Aufgaben eines Hausverwalters. Welche der nachfolgenden Tätigkeiten wird nicht den Aufgaben zur Versorgung und Entsorgung zugerechnet? a) Dichtigkeitskontrollen der Trinkwasserleitungen b) Wartung der Abluftsysteme c) Termingerechte Bereitstellung von Sammelbehältern zur Abholung durch das Duale System Deutschland d) Gewährleistung der Genusstauglichkeit des Rohwasser durch das Gesundheitsamt 15 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 15. Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen. Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang. Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse? a) Ab dem 01.05.2022 b) Ab dem 01.03.2022 c) Ab dem 01.02.2022 d) Ab dem 01.06.2022 e) Ab dem 01.04.2022 16 / 25 Kategorie: Sonstiges 16. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig? a) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern. b) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig. c) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern. d) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus. e) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht. 17 / 25 Kategorie: WEG (kaufmännisch) 17. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht. Zum Vergrößern bitte anklicken Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt? Prüfen 18 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 18. In welchen Fällen sind Sie als WEG-Verwalter:in zuständig? a) Ein Mieter meldet, dass das warme Wasser seit zwei Stunden nicht mehr funktioniert. b) Eine Eigentümerin gibt durch, dass ihr Fahrrad von Hof der Wohnanlage entwendet wurde. c) Ein Mieter teilt mit, dass das Wasser in der Toilette durchläuft. d) Ein Mieter beschwert sich über einen anderen Mieter, der ihm zu laut ist. e) Ein Mieter beschwert sich wegen der seiner Meinung nach zu hohen Betriebskosten und fordert die Verwaltung auf, energetische Modernisierungsmaßnahmen zu Kostensenkung einzuleiten. 19 / 25 Kategorie: Heizkosten 19. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung? a) Schornsteinreinigung b) Kaltwasserkosten c) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung d) Miete für Warmwasserzähler e) Allgemeinstrom f) Miete für Kaltwasserzähler 20 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 20. Welche der nachfolgend aufgeführten Themen können aufgrund der fehlenden Beschlusskompetenz nicht beschlossen, aber vereinbart werden? a) Bestellung des Verwaltungbeirats b) Alle Erwerber sollen bereits ab Eintragung einer Auflassungsvormerkung ein Stimmrecht haben c) Enthaltungen sollen als Nein-Stimmen gewertet werden d) Der Verwaltungsbeirat soll den Wirtschaftsplan aufstellen und nicht der Verwalter e) Veräußerungsbeschränkung soll aufgehoben werden f) Versammlungen sollen als reine Online-Verstammlungen stattfinden können g) Eigentümer sollen dauerhaft Reparaturkosten für Außenfenster übernehmen, die ihnen räumlich zugeordnet sind h) Ladefrist zur Versammlung soll auf eine Woche reduziert werden i) Heiz- und Warmwasserkosten sollen zu 100% nach Verbrauch verteilt werden j) Rücklagenenthnahmen sollen zwecks Liquiditätssicherung zeitlich und der Höhe nach befristet möglich sein k) Änderung der laut Gemeinschaftsordnung geltenden Kostenverteilung l) Änderung des Stimmrechtsprinzips von Kopf- in Werteprinzip 21 / 25 Kategorie: WEG (kaufmännisch) 21. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo? Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen. Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig. Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €. a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung c) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung 22 / 25 Kategorie: Recht 22. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das? Zum Vergrößern bitte anklicken a) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht. b) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht 23 / 25 Kategorie: Technik 23. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist... a) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann. b) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht. c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann. d) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann. 24 / 25 Kategorie: Heizkosten 24. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung? a) Betriebsstrom Heizung b) Wartung der Heizungsanlage c) Kosten der Kaltwasserzähler d) Kosten der Brennstofflieferung e) Reparatur der Heizung 25 / 25 Kategorie: WEG (allgemein) 25. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig? a) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch. b) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung. c) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen. d) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse. e) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger. Ergebnis ansehen Mit der Absendung abonnieren Sie meinen Newsletter und akzeptieren meine Datenschutzbestimmungen. Es entstehen keine Kosten. Abmeldung jederzeit möglich. 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