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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen?

a) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden.

b) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften.

c) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen

d) Das Procedere muss schriftlich ablaufen.

e) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen

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Kategorie: Technik

2. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

b) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

c) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

d) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

e) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

3. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Ja, ich muss einberufen

b) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

c) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

e) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Wer ist bei einem Neubau verpflichtet, das Gemeinschaftseigentum abzunehmen?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

b) Ein Fachanwalt für Baurecht

c) Die Erwerber (Eigentümer)

d) Ein Gutachter

e) Der Verwalter

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Kategorie: Technik

6. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich grundsätzlich nie. Die Haftung liegt immer bei der „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“.

b) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats entgeltlich tätig sind, haben sie Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten.

c) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

d) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

e) Für Verwaltungsbeiräte ist der Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben.

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Kategorie: Recht

8. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

b) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

c) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

d) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

e) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. In welchen Fällen sind Sie als WEG-Verwalter:in zuständig?

a) Eine Eigentümerin gibt durch, dass ihr Fahrrad von Hof der Wohnanlage entwendet wurde.

b) Ein Mieter beschwert sich über einen anderen Mieter, der ihm zu laut ist.

c) Ein Mieter teilt mit, dass das Wasser in der Toilette durchläuft.

d) Ein Mieter beschwert sich wegen der seiner Meinung nach zu hohen Betriebskosten und fordert die Verwaltung auf, energetische Modernisierungsmaßnahmen zu Kostensenkung einzuleiten.

e) Ein Mieter meldet, dass das warme Wasser seit zwei Stunden nicht mehr funktioniert.

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Kategorie: Sonstiges

10. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

b) Lageplan, Bauzeichnungen

c) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

d) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

e) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

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Kategorie: Recht

11. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind richtig?

a) Löschungsbewilligungen müssen beurkundet sein.

b) Die Auflassung kann nur auf Grundlage einer Auflassungsvormerkung erfolgen.

c) Eintragungen und Änderungen erfolgen durch Antrag und Bewilligung.

d) Grundschuldlöschungen können auch in Form einer löschungsfähigen Quittung erfolgen.

e) Rentenschulden werden in Abt. II eingetragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Welche baulichen Veränderungen kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen und hat sogar einen Rechtsanspruch darauf, dass ihm diese gestattet werden?

a) Montage eines Klimagerätes an der Außenfassade wegen unerträglicher Hitze in der Wohnung

b) Anbringung einer Innenwand-Dämmung, um Kältebrücken zu beseitigen

c) Einbau von einbruchhemmenden Außenfenstern sowie Montage einer Alarmanlage, bei der Teile an der Außenfassade befestigt werden

d) Errichtung eines Carports zum Abstellen eines Elektrofahrzeugs

e) Anschluss an das Glasfasernetz

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Kategorie: Recht

13.

Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?
Um Streitigkeiten zu vermeiden sollten…

a) Verträge beglaubigt werden.

b) Käufer und Verkäufer im Besitz des Vertrages sein.

c) Eine Unterschriftsprüfung durchgeführt werden.

d) Vertragsvordrucke verwendet werden.

e) Verträge schriftlich abgeschlossen werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

14. Sie selbst haben eine Eigentumswohnung erworben. Welches sind die richtigen Handlungsmaximen?

a) Ich kann die Eigentumswohnung selbst nutzen, kann sie aber auch vermieten.

b) Aus der Teilungserklärung ergibt sich, was mir gehört.

c) Der WEG-Verwalter ist auch für die Probleme der Mieter zuständig.

d) Die Gemeinschaftsordnung gilt für mich als verbindliche „Spielregel“.

e) Ich kann die Wohnung auch von außen mit Farbe anstreichen, wie es mir gefällt.

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Kategorie: Recht

15. Wie lange sind die Eichfristen für Kalt- und Warmwasserzähler gemäß der Mess- und Eichverordnung?

a) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

b) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

c) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

d) Warmwasser 4 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

e) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 10 Jahre

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Kategorie: Recht

16. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben?

a) Angaben zum Datenschutz

b) Zahlungsbedingungen

c) Erfüllungsort

d) Alter und Nationalität der Vertragspartner

e) Preisnachlässe

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Kategorie: Technik

17. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Geruchstest.

b) Luftanalyse.

c) Klebeproben.

d) Hausstaubuntersuchung.

e) Spachteltest.

f) Geschmacksproben.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

18. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

19. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Kläger ist der Verwalter

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Der Beirat muss sich darum kümmern

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

b) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

c) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

d) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

e) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

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Kategorie: Technik

21. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

b) Ja, ist immer so

c) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

d) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

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Kategorie: Heizkosten

22. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

c) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

d) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

e) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Falls ein Verwalter fehlt, wer ist dann zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft berechtigt?

a) Der gesamte Verwaltungsbeirat als Kollektiv

b) Der zuständige Amtsrichter des Amtsgerichtes, in dessen Bezirk sich die WEG befindet

c) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates

d) Alle Wohnungseigentümer. Die Wohnungseigentümer können durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen oder mehrere Wohnungseigentümer zur Vertretung ermächtigen

e) Niemand. Der Verwaltungsbeirat hat nur das Recht, eine außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen, die über die Bestellung eines neuen Verwalters entscheidet.

24 / 25

Kategorie: Technik

24. In welchen Zeitintervallen wird im Allgemeinen eine Sanierung der technische Gebäudeausrüstung notwendig sein, zumindest aber im Focus des Verwalters sein?

a) 50 Jahre

b) 30 Jahre

c) 20 Jahre

d) 40 Jahre

e) 10 Jahre

25 / 25

Kategorie: Heizkosten

25. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Etagentherme

b) Fernwärme

c) Öl-Zentralheizung

d) Luft-Wasser-Wärmepumpen

e) Durchlauferhitzer

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