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Immobilienseminare

Zertifikatslehrgang Immobilienverwalter (IHK)

21. April 2021 @ 9:00 - 17:00

Nach erfolgreicher Teilnahme an diesem Lehrgang haben erhalten Sie das Zertifikat “Immobilienverwalter (IHK)”
Insgesamt sind rund 90 Unterrichtseinheiten zu absolvieren. Der Unterricht ist voraussichtlich an drei Freitagen und an acht Samstagen.
Inhalte:

Kap.
Thema

1.
Einführung in das Immobilienrecht

Rechtsgrundlagen allgemein

Grundlagen Mietrecht

–   Wohnraum

– Frei finanziert

– Öffentlich gefördert

– Gewerbe

Grundlagen Wohnungseigentumsrecht

Grundlagen Erbbaurechtsverwaltung

Aufbau des Grundbuches, Fehler im Grundbuch

Dienstvertrag vs. Werkvertrag

Weitere Verordnungen (BetrKV, HeizKV, Landesbauordnung usw.)

Baurecht

Abnahme und Gewährleistung (BGB vs. VOB/B)

o   Hemmung der Gewährleistung

o   Abnahme des Gemeinschaftseigentums

o   Hinzuziehung von Sonderfachleuten

Eigentümer, Erwerber, Werdender Wohnungseigentümer, Ersteher

Zwangsversteigerungsverfahren

Zwangsverwaltung

Beschlussanfechtungsverfahren

Hausgeldklage

Mahn- und Klagewesen

Mahnverfahren, Zahlungsklage, Räumungsklage

Die gerichtlichen Instanzen (Instanzenzug)

Neue Rechtsprechung (BGH, OLG usw.)

Verkehrssicherungspflicht, Betreiberhaftung

Haftung des Verwalters, Haftungsfallen, Enthaftung / Exkulpation

Lösungsmöglichkeiten für juristische Probleme des Verwalters (Praxisbeispiele)

Einflüsse der DSGVO auf den Verwalter, Vermieter und Gemeinschaft

Dauerdebatten in der Eigentümerversammlung vermeiden

Wenn der Mieter macht, was er will

Die Ablagesystematik des Awalts

2.
Grundlagen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung

Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag

o   Zeitmietvertrag

o   Unbefristeter Mietvertrag

o   Inhalt, Formvorschriften

Staffelmiete

Indexmiete inkl. Umbasierung

Kostenmiete

Ortsübliche Vergleichsmiete

Mieterhöhung

o   Zulässige Miethöhe

o   Erhöhungsgeschwindigkeit

o   Mietwucher

Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen

Überwachungspflichten des Verwalters

Betriebskosten- und Heizkostenverordnung

Betriebskostenpauschale vs. Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Erköhung)

Übergabe- und Rücknahme

Exkurs: Sondereigentumsverwaltung

Exkurs: Gewerbemietverwaltung

Auswirkungen der Mietrechtsnovelle 2019 (Modernisierungsumlage usw.)

Praxisbeispiele, Übungen

3.
Technische und bauliche Grundlagen, Gebäudebewirtschaftung

Haustechnik, Bautechnik

Facility Management, Gebäudemanagement

Überwachungsaufgaben

Hausmeister und Hausreinigung

Ver- und Entsorgung

Gebäudereinigung

Flächenmanagement

Baumängel, Bauschäden

(Anpassung an den) Stand der Technik

Bestandsschutz, Nachrüstverpflichtung

Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung

Objektbegehung und Mängelverfolgung

Begehungsprotokoll

Instandhaltungsplan

Praxisbeispiele, Übungen

Reklamationsbearbeitung

Dienstleistersteuerung

Beauftragung von Dienstleistern (LV, Fristen, Überwachung, Abnahme, Mängelrüge)

4.
Grundlagen der Immobilienverwaltung und Büroorganisation

Berufsbild, Anforderungen

Kundengewinnung und -bindung

Organisation des Verwalterbüros

Immobilienverwaltungssoftware

Übernahme einer neuen Verwaltung

Beschäftigung von Arbeitskräften (Vollzeit, Teilzeit, Minijob)

Einführung in das Controlling

Flächennormen (WoFlV, DIN 277, GIF MF/G usw.)

Kostenarten im Hochbau (DIN 276)

Kennzahlen und spezielle Berechnungen

Korrespondenz

Büroorganisation

Auswahl der Verwaltersoftware

Versicherungen

Praxisbeispiele, Übungen

5.
Grundlagen und Praxis der Wohnungseigentumsverwaltung

Verwaltervertrag

o  Laufzeit und Vergütung, insbesondere Sondervergütungen

Verwalterbestellung

Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters

Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rechnungslegung

Beschlussarten und Beschlussfassung

Die verschiefenen Stimmrechtsprinzipien

Die verschiedenen Mehrheitserfordernisse

Die Wohnungseigentümerversammlung

Niederschrift und Beschluss-Sammlung

Vertiefung Technik und Besonderheiten WEG

Praxisbeispiele, Übungen

6.
Kommunikation für Immobilienverwalter

Umgang mit schwierigen Gesprächspartnern

Kommunikation in der Eigentümerversammlung

Konfliktmanagement

Lampenfieber

Stressmanagement

7.
Betriebskostenabrechnung

Betriebskostenabrechnung

o  Steuerung der Betriebskosten, Beeinflussbarkeit der Kosten

Praxisbeispiele, Übungen

8.
WEG-Rechnungswesen und Jahresabrechnung

WEG-Buchhaltung

Hausgeld-Jahresabrechnung

Praxisbeispiele, Übungen

9.
Abschlussprüfung

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Details

Datum:
21. April 2021
Zeit:
9:00 - 17:00
Veranstaltungskategorien:
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Veranstaltung-Tags:
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Veranstaltungsort

IHK Rhein-Neckar
Walter-Krause-Straße 11
Mannheim, 68163 Deutschland
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0621 1709-851 
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Veranstalter

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