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Immobilienseminare

Zertifikatslehrgang Immobilienverwalter (IHK)

13. Oktober 2021 @ 9:00 - 17:00

Nach erfolgreicher Teilnahme an diesem Lehrgang haben erhalten Sie das Zertifikat "Immobilienverwalter (IHK)"
Insgesamt sind rund 90 Unterrichtseinheiten zu absolvieren. Der Unterricht ist voraussichtlich an drei Freitagen und an acht Samstagen.
Inhalte:

Kap.
Thema

1.
Einführung in das Immobilienrecht

 
Rechtsgrundlagen allgemein 

 
Grundlagen Mietrecht

 
–   Wohnraum

 
– Frei finanziert

 
– Öffentlich gefördert

 
– Gewerbe

 
Grundlagen Wohnungseigentumsrecht

 
Grundlagen Erbbaurechtsverwaltung

 
Aufbau des Grundbuches, Fehler im Grundbuch

 
Dienstvertrag vs. Werkvertrag 

 
Weitere Verordnungen (BetrKV, HeizKV, Landesbauordnung usw.)

 
Baurecht 

 
Abnahme und Gewährleistung (BGB vs. VOB/B)

 
o   Hemmung der Gewährleistung

 
o   Abnahme des Gemeinschaftseigentums

 
o   Hinzuziehung von Sonderfachleuten

 
Eigentümer, Erwerber, Werdender Wohnungseigentümer, Ersteher

 
Zwangsversteigerungsverfahren

 
Zwangsverwaltung

 
Beschlussanfechtungsverfahren

 
Hausgeldklage

 
Mahn- und Klagewesen

 
Mahnverfahren, Zahlungsklage, Räumungsklage

 
Die gerichtlichen Instanzen (Instanzenzug)

 
Neue Rechtsprechung (BGH, OLG usw.)

 
Verkehrssicherungspflicht, Betreiberhaftung

 
Haftung des Verwalters, Haftungsfallen, Enthaftung / Exkulpation

 
Lösungsmöglichkeiten für juristische Probleme des Verwalters (Praxisbeispiele)

 
Einflüsse der DSGVO auf den Verwalter, Vermieter und Gemeinschaft

 
Dauerdebatten in der Eigentümerversammlung vermeiden

 
Wenn der Mieter macht, was er will

 
Die Ablagesystematik des Awalts

 
 

2.
Grundlagen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung

 
Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag

 
o   Zeitmietvertrag

 
o   Unbefristeter Mietvertrag

 
o   Inhalt, Formvorschriften

 
Staffelmiete

 
Indexmiete inkl. Umbasierung

 
Kostenmiete

 
Ortsübliche Vergleichsmiete

 
Mieterhöhung

 
o   Zulässige Miethöhe

 
o   Erhöhungsgeschwindigkeit

 
o   Mietwucher

 
Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen

 
Überwachungspflichten des Verwalters

 
Betriebskosten- und Heizkostenverordnung

 
Betriebskostenpauschale vs. Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Erköhung)

 
Übergabe- und Rücknahme

 
Exkurs: Sondereigentumsverwaltung

 
Exkurs: Gewerbemietverwaltung

 
Auswirkungen der Mietrechtsnovelle 2019 (Modernisierungsumlage usw.)

 
Praxisbeispiele, Übungen

 
 

3.
Technische und bauliche Grundlagen, Gebäudebewirtschaftung

 
Haustechnik, Bautechnik

 
Facility Management, Gebäudemanagement

 
Überwachungsaufgaben

 
Hausmeister und Hausreinigung

 
Ver- und Entsorgung

 
Gebäudereinigung

 
Flächenmanagement

 
Baumängel, Bauschäden

 
(Anpassung an den) Stand der Technik

 
Bestandsschutz, Nachrüstverpflichtung

 
Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung

 
Objektbegehung und Mängelverfolgung

 
Begehungsprotokoll

 
Instandhaltungsplan

 
Praxisbeispiele, Übungen

 
Reklamationsbearbeitung

 
Dienstleistersteuerung

 
Beauftragung von Dienstleistern (LV, Fristen, Überwachung, Abnahme, Mängelrüge)

 
 

4.
Grundlagen der Immobilienverwaltung und Büroorganisation 

 
Berufsbild, Anforderungen 

 
Kundengewinnung und -bindung

 
Organisation des Verwalterbüros

 
Immobilienverwaltungssoftware

 
Übernahme einer neuen Verwaltung

 
Beschäftigung von Arbeitskräften (Vollzeit, Teilzeit, Minijob)

 
Einführung in das Controlling

 
Flächennormen (WoFlV, DIN 277, GIF MF/G usw.)

 
Kostenarten im Hochbau (DIN 276)

 
Kennzahlen und spezielle Berechnungen

 
Korrespondenz

 
Büroorganisation

 
Auswahl der Verwaltersoftware

 
Versicherungen

 
Praxisbeispiele, Übungen

 
 

5.
Grundlagen und Praxis der Wohnungseigentumsverwaltung

 
Verwaltervertrag

 
o  Laufzeit und Vergütung, insbesondere Sondervergütungen

 
Verwalterbestellung

 
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters

 
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rechnungslegung

 
Beschlussarten und Beschlussfassung

 
Die verschiefenen Stimmrechtsprinzipien

 
Die verschiedenen Mehrheitserfordernisse

 
Die Wohnungseigentümerversammlung

 
Niederschrift und Beschluss-Sammlung

 
Vertiefung Technik und Besonderheiten WEG

 
Praxisbeispiele, Übungen

 
 

6.
Kommunikation für Immobilienverwalter

 
Umgang mit schwierigen Gesprächspartnern

 
Kommunikation in der Eigentümerversammlung

 
Konfliktmanagement

 
Lampenfieber 

 
Stressmanagement

 
 

7.
Betriebskostenabrechnung

 
Betriebskostenabrechnung

 
o  Steuerung der Betriebskosten, Beeinflussbarkeit der Kosten

 
Praxisbeispiele, Übungen

 
 

8.
WEG-Rechnungswesen und Jahresabrechnung

 
WEG-Buchhaltung

 
Hausgeld-Jahresabrechnung

 
Praxisbeispiele, Übungen

 
 

9.
Abschlussprüfung

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Details

Datum:
13. Oktober 2021
Zeit:
9:00 - 17:00
Veranstaltungskategorien:
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Veranstaltungsort

IHK Rhein-Neckar
Walter-Krause-Straße 11
Mannheim, 68163 Deutschland
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0621 1709-851 
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Veranstalter

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