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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Heizkosten

1. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

b) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

c) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

d) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

e) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

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Kategorie: Recht

2. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

b) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

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Kategorie: WEG (allgemein)

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.03.2022

b) Ab dem 01.04.2022

c) Ab dem 01.02.2022

d) Ab dem 01.05.2022

e) Ab dem 01.06.2022

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Kategorie: Technik

4. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

b) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

c) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

d) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Nur „abgeschlossene“ Räume und innenliegende Stellplätze können Sondereigentum sein

a) Ein Garten, der zu einer Wohnung gehört, kann möglicher Weise Sondereigentum sein

b) Alles, was am Gebäude von außen sichtbar ist, kann kein Sondereigentum sein

c) Stellplätze im Freien können niemals Sondereigentum sein

d) Die Innenseite von Wohnungsabschlusstüren kann Sondereigentum sein

e) Nur „abgeschlossene“ Räume und innenliegende Stellplätze können Sondereigentum sein

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Eine Erbengemeinschaft, bestehend aus vier Personen, ist Eigentümer von drei Eigentumswohnungen innerhalb der gleichen WEG.

Die Wohnungen verfügen über folgende Miteigentumsanteile:

Wohnung 1 = 175 MEA

Wohnung 2 = 100 MEA

Wohnung 3 = 125 MEA

Wählen Sie bitte die zutreffenden Stimmrechtsanteile (Anzahl der Stimmen) aus.

a) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 400 MEA-Stimmen

b) 2 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

c) 12 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

d) Der Verwalter kannn sich immer das Stimmrecht frei aussuchen

e) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 500 MEA-Stimmen

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Kategorie: Technik

7. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

b) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

c) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

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Kategorie: Recht

Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?
Um Streitigkeiten zu vermeiden sollten…

a) Eine Unterschriftsprüfung durchgeführt werden.

b) Verträge schriftlich abgeschlossen werden.

c) Verträge beglaubigt werden.

d) Vertragsvordrucke verwendet werden.

e) Käufer und Verkäufer im Besitz des Vertrages sein.

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Kategorie: Heizkosten

9. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Fernwärme

b) Luft-Wasser-Wärmepumpen

c) Öl-Zentralheizung

d) Etagentherme

e) Durchlauferhitzer

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Kategorie: Technik

10. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

c) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

11. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Ja, ich muss einberufen

b) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

c) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

e) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

13. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

14. Sie selbst haben eine Eigentumswohnung erworben. Welches sind die richtigen Handlungsmaximen?

a) Die Gemeinschaftsordnung gilt für mich als verbindliche „Spielregel“.

b) Ich kann die Eigentumswohnung selbst nutzen, kann sie aber auch vermieten.

c) Ich kann die Wohnung auch von außen mit Farbe anstreichen, wie es mir gefällt.

d) Der WEG-Verwalter ist auch für die Probleme der Mieter zuständig.

e) Aus der Teilungserklärung ergibt sich, was mir gehört.

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Im Falle der Abberufung eines Verwalters endet ein Vertrag mit dem Verwalter spätestens zwölf Monate nach dessen Abberufung.

b) Bei einer gewerblichen Verwaltung ist ein Verwaltervertrag ein Arbeitsvertrag.

c) Der Verwalter wird grundsätzlich erst durch den Verwaltervertrag zum Vertreter der "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer"

d) Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden. Für die Abberufung muss kein wichtiger Grund vorliegen.

e) Der Verwalter ist gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt und verpflichtet, die Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen oder zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind.

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Kategorie: WEG (allgemein)

16. Welche Aussagen zu Wohnungseigentum sind richtig?

a) Wohnungseigentum ist das Teileigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

b) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört

c) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Teileigentum, zu dem es gehört

d) Teileigentum ist nur eine andere Bezeichnung für Wohnungseigentum

e) Sondereigentum setzt sich aus Wohnungseigentum und Teileigentum zusammen

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Kategorie: Technik

17. Welche grundlegenden Hauptformen des Brandschutzes werden unterschieden?

a) Personeller Brandschutz

b) Abwehrender Brandschutz

c) Organisierter Brandschutz

d) Vorbeugender Brandschutz

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Welche Aussagen treffen auf die Miteigentumsanteile zu?

a) Eigentumswohnungen können nur mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil verkauft werden

b) Die Höhe der Miteigentumsanteile ist immer von der Größe der Wohnung abhängig

c) Für die Festlegung von Miteigentumsanteilen gibt es keine Vorschriften. Sie können beliebig festgelegt werden.

d) Wenn sich die Wohnfläche einer Wohnung erhöht, müssen auch zwingend die Miteigentumsanteile erhöht werden

e) Ein Eigentümer mit 100 Miteigentumsanteilen hat immer mehr Stimmrecht, als ein Eigentümer mit 50 Miteigentumsanteilen

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Der Verwalter nimmt treuhänderisch Geld von den Eigentümern ein. Wie muss er dieses Geld verwalten?

a) Er muss ein Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eröffnen.

b) Er darf das Geld nicht treuwidrig für eigene Zwecke verwenden, ansonsten ist es ausschließlich ihm überlassen, in welcher Weise und auf welchem Konto er das Geld verwahrt.

c) Er kann die Konten aller Eigentümergemeinschaften in einem Konto zusammenfassen, solange er in seiner Buchhaltung den korrekten Überblick behält, um jederzeit nachweisen zu können, welches Geld, welcher Gemeinschaft gehört.

d) Er kann theoretisch auch ein Konto in seinem Namen eröffnen bzw. im Namen seiner Firma, dabei muss das Konto jedoch den klaren Hinweis tragen „offenes Treuhandkonto für Eigentümergemeinschaft XY“. Diese Variante der Kontoführung wird zunehmend von den Gerichten abgelehnt, weil theoretisch die Gefahr bestehen könnte, dass bei einem Konkurs des Verwalters ein fremder Dritter auf dieses Konto zugreift.

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Kategorie: Technik

20. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Spachteltest.

b) Luftanalyse.

c) Geruchstest.

d) Klebeproben.

e) Hausstaubuntersuchung.

f) Geschmacksproben.

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Kategorie: Recht

21. Welche Aussagen zur Einräumung und zur Aufhebung von Sondereigentum sind richtig?

a) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Eintragung ins das Grundbuch

b) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Einigung der Beteiligten

c) Grundsätzlich genügt hierfür eine Einigung der Beteiligten, die vertraglich festgehalten werden muss

d) Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form

e) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums ist die Einigung der Beteiligten über die Rechtsänderung sowie eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich.

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Kategorie: Recht

22. Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?

a) Weder Angebote noch Anfragen sind rechtlich bindend.

b) Anfragen haben keine rechtliche Bedeutung.

c) Anfragen haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

d) Angebote haben keine rechtliche Bedeutung.

e) Angebote haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

23. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Kläger ist der Verwalter

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

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Kategorie: Sonstiges

24. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

b) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

c) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

d) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

e) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

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Kategorie: Recht

25. Was sind die Ziele des Insolvenzrechts?

a) Der Schutz des gesamten Vermögens des Schuldners

b) Die Restschuldbefreiung des redlichen Schuldners

c) Die bestmögliche und gleichmäßige Befriedigung aller Gläubiger

d) Der Aufschub von Zahlungsverpflichtungen zu Gunsten des Schuldners

e) Die bestmögliche Befriedigung des Hauptgläubigers

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