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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Die Beschlussanfechtungsklage. Was ist hierzu richtig?

a) Die Frist zur Anfechtung beginnt mit der Bekanntgabe der TOPs in der Einladung

b) Sobald ein Beschluss angefochten ist, darf der Verwalter ihn auch nicht umsetzen

c) Die Frist dauert einen Monat

d) Die Frist dauert vier Wochen

e) Die Frist zur Anfechtung beginnt mit der Verkündung

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Pflichten Dritter. Was ist mit „Dritten“ gemeint?

a) Dritte sind alle Mieter, dinglich Wohnungsberechtigte, Nießbraucher und alle anderen Personen, denen der Gebrauch überlassen wurde

b) Dritte sind nur Mieter und Personen, die sich vorübergehend im Objekt aufhalten (z.B. Handwerker)

c) Dritte sind ausschließlich Mieter und dinglich Wohnungsberechtigte

d) Dritte sind nur Mieter, die im Objekt wohnen

e) Dritte sind alle Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft

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Kategorie: Sonstiges

3. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

b) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

c) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

d) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

e) Lageplan, Bauzeichnungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Wer ist verpflichtet den neuen Verwalter zu suchen?

a) Der Verwaltungsbeirat ist verpflichtet, einen neuen Verwalter zu suchen.

b) Jeder Eigentümer ist verpflichtet, bei der Suche des neuen Verwalters mitzuhelfen.

c) Der bisherige Verwalter ist verpflichtet für seinen Nachfolger zu sorgen und damit auch den Verwalter den Eigentümern zu präsentieren.

d) Niemand ist verpflichtet einen neuen Verwalter zu suchen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

5. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Der Verwalter nimmt treuhänderisch Geld von den Eigentümern ein. Wie muss er dieses Geld verwalten?

a) Er muss ein Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eröffnen.

b) Er darf das Geld nicht treuwidrig für eigene Zwecke verwenden, ansonsten ist es ausschließlich ihm überlassen, in welcher Weise und auf welchem Konto er das Geld verwahrt.

c) Er kann theoretisch auch ein Konto in seinem Namen eröffnen bzw. im Namen seiner Firma, dabei muss das Konto jedoch den klaren Hinweis tragen „offenes Treuhandkonto für Eigentümergemeinschaft XY“. Diese Variante der Kontoführung wird zunehmend von den Gerichten abgelehnt, weil theoretisch die Gefahr bestehen könnte, dass bei einem Konkurs des Verwalters ein fremder Dritter auf dieses Konto zugreift.

d) Er kann die Konten aller Eigentümergemeinschaften in einem Konto zusammenfassen, solange er in seiner Buchhaltung den korrekten Überblick behält, um jederzeit nachweisen zu können, welches Geld, welcher Gemeinschaft gehört.

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Wie erfolgt die Auswahl des WEG-Verwalters?

a) Die Eigentümer können ein Inserat in der Regionalzeitung aufgeben, in dem sie den Wunsch nach einem neuen Verwalter äußern.

b) Das überlässt der Gesetzgeber den Eigentümern völlig frei.

c) Die Eigentümer können eine Ausschreibung machen, in der sie die Leistungen die sie vom Verwalter erwarten, aufführen und sich bei verschiedenen Verwaltern erkundigen, ob sie bereit sind, diese Leistung zu bringen.

d) Die Eigentümer können sich an einen Verwalterverband wenden und sich von ihm die örtlichen Verbandsmitglieder nennen lassen, um eine Auswahl anfordern zu können.

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Kategorie: Recht

8. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

b) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

c) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

d) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

e) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

9. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

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Kategorie: Heizkosten

10. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

b) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

c) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

e) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

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Kategorie: Recht

11. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch Antrag und Annahme

b) Durch Zustimmung des Verkäufers

c) Durch Beglaubigung

d) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

e) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

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Kategorie: Recht

12. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben?

a) Preisnachlässe

b) Alter und Nationalität der Vertragspartner

c) Erfüllungsort

d) Zahlungsbedingungen

e) Angaben zum Datenschutz

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht rechtsfähig und daher auch nicht insolvenzfähig.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig, aber nicht insolvenzfähig.

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist teilrechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

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Kategorie: Technik

14. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

b) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

c) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

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Kategorie: Heizkosten

15. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Reparatur der Heizung

b) Kosten der Brennstofflieferung

c) Wartung der Heizungsanlage

d) Betriebsstrom Heizung

e) Kosten der Kaltwasserzähler

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Kategorie: WEG (allgemein)

16. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Bei einer gewerblichen Verwaltung ist ein Verwaltervertrag ein Arbeitsvertrag.

b) Der Verwalter ist gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt und verpflichtet, die Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen oder zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind.

c) Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden. Für die Abberufung muss kein wichtiger Grund vorliegen.

d) Im Falle der Abberufung eines Verwalters endet ein Vertrag mit dem Verwalter spätestens zwölf Monate nach dessen Abberufung.

e) Der Verwalter wird grundsätzlich erst durch den Verwaltervertrag zum Vertreter der "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer"

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

b) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

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Kategorie: Technik

18. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

b) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

c) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

d) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

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Kategorie: Technik

19. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 40%

b) 60%

c) 30%

d) 50%

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Kategorie: Technik

20. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

21 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

21. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

b) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

c) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

d) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

e) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

22 / 25

Kategorie: Recht

22. Welche Aussagen zum Erbbaurecht sind zutreffend?

a) Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten.

b) Das Erbbaurecht ist nicht vererblich und nicht veräußerbar.

c) Der Erbbauberechtigte ist rechtlicher Grundstückseigentümer.

d) Der Erbbaurechtsvermerk wird immer erstrangig eingetragen

e) Ein Erbbaurechtsvertrag muss notariell beglaubigt werden.

23 / 25

Kategorie: Technik

23. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,2 mm

b) 0,5 mm

c) 0,3 mm

d) 0,1 mm

e) 0,4 mm

24 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

24. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

25 / 25

Kategorie: Recht

25. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind richtig?

a) Eintragungen und Änderungen erfolgen durch Antrag und Bewilligung.

b) Rentenschulden werden in Abt. II eingetragen.

c) Löschungsbewilligungen müssen beurkundet sein.

d) Grundschuldlöschungen können auch in Form einer löschungsfähigen Quittung erfolgen.

e) Die Auflassung kann nur auf Grundlage einer Auflassungsvormerkung erfolgen.

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