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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Stimmberechtigte Wohnungseigentümer können sich in der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Eine Stimmrechtsvollmacht muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz mindestens in folgender Form vorliegen:

a) notariell beurkundeter Form

b) Textform

c) Schriftform

d) notariell beglaubigter Form

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Kam der nachfolgende Beschluss zu Stande?

Bitte prüfen Sie, ob bei dem nachfolgenden doppelt qualifizierten Mehrheitsbeschluss eine Mehrheit gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG erreicht wurde und verkünden Sie das Ergebnis.

Hinweis: es gilt das gesetzliche Stimmrechtsprinzip. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

a) NEIN: Der Beschlussantrag wurde nicht angenommen

b) JA: Der Beschlussantrag wurde angenommen

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

3. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

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Kategorie: Technik

4. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

b) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

c) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

d) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

e) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

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Kategorie: Technik

5. Welche grundlegenden Hauptformen des Brandschutzes werden unterschieden?

a) Personeller Brandschutz

b) Abwehrender Brandschutz

c) Vorbeugender Brandschutz

d) Organisierter Brandschutz

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Kategorie: Recht

6. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind richtig?

a) Grundschuldlöschungen können auch in Form einer löschungsfähigen Quittung erfolgen.

b) Die Auflassung kann nur auf Grundlage einer Auflassungsvormerkung erfolgen.

c) Löschungsbewilligungen müssen beurkundet sein.

d) Eintragungen und Änderungen erfolgen durch Antrag und Bewilligung.

e) Rentenschulden werden in Abt. II eingetragen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

7. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

b) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

c) Kläger ist der Verwalter

d) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

e) Der Beirat muss sich darum kümmern

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Kategorie: WEG (allgemein)

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.06.2022

b) Ab dem 01.05.2022

c) Ab dem 01.02.2022

d) Ab dem 01.03.2022

e) Ab dem 01.04.2022

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Kategorie: Recht

9. Was können Gründe für eine Insolvenz sein?

a) Die Annahme zu vieler Aufträge

b) Schwierige Kunden

c) Schlechte Eigenkapitalausstattung

d) Managementfehler in der Vergangenheit

e) Fehlende Rücklagen für unvorhergesehene Ereignisse

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Kategorie: Recht

10. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

b) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

c) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

d) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

e) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

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Kategorie: WEG (allgemein)

11. Welche Aussagen sind zur Beschlusskompetenz richtig?

a) Die Beschlusskompetenz ergibt sich ausschließlich aus dem Gesetz (WEG)

b) Beschlusskompetenzen sind eine reine Empfehlung, aber nicht zwingend

c) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind nichtig

d) Sofern keine gesetzliche Beschlusskompetenz vorhanden ist kann der Beschluss nur gefasst werden, wenn eine vereinbarte Beschlusskompetenz existiert

e) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind anfechtbar

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Kategorie: Sonstiges

12. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

b) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

c) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

d) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

e) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Der Verwalter nimmt treuhänderisch Geld von den Eigentümern ein. Wie muss er dieses Geld verwalten?

a) Er kann theoretisch auch ein Konto in seinem Namen eröffnen bzw. im Namen seiner Firma, dabei muss das Konto jedoch den klaren Hinweis tragen „offenes Treuhandkonto für Eigentümergemeinschaft XY“. Diese Variante der Kontoführung wird zunehmend von den Gerichten abgelehnt, weil theoretisch die Gefahr bestehen könnte, dass bei einem Konkurs des Verwalters ein fremder Dritter auf dieses Konto zugreift.

b) Er kann die Konten aller Eigentümergemeinschaften in einem Konto zusammenfassen, solange er in seiner Buchhaltung den korrekten Überblick behält, um jederzeit nachweisen zu können, welches Geld, welcher Gemeinschaft gehört.

c) Er muss ein Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eröffnen.

d) Er darf das Geld nicht treuwidrig für eigene Zwecke verwenden, ansonsten ist es ausschließlich ihm überlassen, in welcher Weise und auf welchem Konto er das Geld verwahrt.

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Kategorie: Technik

14. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

b) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

c) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

d) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

e) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

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Kategorie: Heizkosten

15. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Allgemeinstrom

b) Schornsteinreinigung

c) Kaltwasserkosten

d) Miete für Kaltwasserzähler

e) Miete für Warmwasserzähler

f) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

16. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Recht

17. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

b) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

c) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

d) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

e) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?

a) Die Pflicht zur unverzüglichen Behebung von Schäden

b) Eine Sorgfaltspflicht

c) Eine Schadens-Minderungspflicht

d) Die Pflicht, bis zur Deckungszusage keinerlei Maßnahmen durchzuführen

e) Die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige von Schäden

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Kategorie: Technik

19. In welchen Zeitintervallen wird im Allgemeinen eine Sanierung der technische Gebäudeausrüstung notwendig sein, zumindest aber im Focus des Verwalters sein?

a) 10 Jahre

b) 30 Jahre

c) 50 Jahre

d) 20 Jahre

e) 40 Jahre

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) In der Gemeinschaftsordnung gibt es keine Vorgaben für das Abstimmungsverfahren. In einer Wohnungseigentümerversammlung hat der Verwalter zunächst die Gegenstimmen und anschließend die Enthaltungen gezählt. Durch Subtraktion ermittelt er das Ergebnis der Zustimmungen. Dies ist zulässig.

b) Nach Stimmabgabe und Auszählung durch den Verwalter, aber noch vor der Verkündung des Beschlussergebnisses überlegt es sich ein Wohnungseigentümer anders und möchte seine Abstimmung widerrufen. Der Verwalter muss den Widerruf akzeptieren.

c) Der Mehrheitseigentümer B will wegen des Ausschlusses vom Stimmrecht den Beschluss anfechten. Die Klage wird erfolgreich sein.

d) Der Mehrheitseigentümer B ist mit seinen Vorschusszahlungen säumig. Eine Beschlussfassung über eine gegen ihn einzuleiten Zahlungsklage will er mit der Mehrheit seiner Stimmen verhindern. Der Verwalter behauptet, B sei vom Stimmrecht ausgeschlossen.

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Kategorie: Recht

21. Wie lange sind die Eichfristen für Kalt- und Warmwasserzähler gemäß der Mess- und Eichverordnung?

a) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

b) Warmwasser 4 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

c) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

d) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

e) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 10 Jahre

22 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

22. Nur „abgeschlossene“ Räume und innenliegende Stellplätze können Sondereigentum sein

a) Nur „abgeschlossene“ Räume und innenliegende Stellplätze können Sondereigentum sein

b) Stellplätze im Freien können niemals Sondereigentum sein

c) Die Innenseite von Wohnungsabschlusstüren kann Sondereigentum sein

d) Alles, was am Gebäude von außen sichtbar ist, kann kein Sondereigentum sein

e) Ein Garten, der zu einer Wohnung gehört, kann möglicher Weise Sondereigentum sein

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

b) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

c) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

d) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

e) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

24 / 25

Kategorie: Technik

24. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

25 / 25

Kategorie: Heizkosten

25. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

c) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

d) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

e) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

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