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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Recht

1. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben?

a) Alter und Nationalität der Vertragspartner

b) Preisnachlässe

c) Angaben zum Datenschutz

d) Zahlungsbedingungen

e) Erfüllungsort

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Kategorie: Technik

2. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

b) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

c) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

d) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

e) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

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Kategorie: Technik

3. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

e) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

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Kategorie: Recht

4. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

b) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

c) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

d) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

e) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

5. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

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Kategorie: Sonstiges

6. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

b) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

c) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

d) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

e) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

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Kategorie: Recht

7. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

b) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

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Kategorie: Technik

8. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 40%

b) 50%

c) 30%

d) 60%

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

9. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

b) Kläger ist der Verwalter

c) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

d) Der Beirat muss sich darum kümmern

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

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Kategorie: WEG (allgemein)

10. Für jedes Grundbuch für jedes Grundstück gibt es in Deutschland ein Grundbuchblatt. Eine Gemeinschaft besteht aus 100 separaten Eigentumswohnungen. Wie viele Grundbuchblätter gibt es für dieses Grundstück?

a) Eines, es handelt sich um das gleiche Grundstück auf dem diese ganzen Wohnungen stehen.

b) 100, das eine Grundstück wird in so viele ideelle Grundstücke aufgeteilt, wie es Wohnungseigentumseinheiten gibt.

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Kategorie: WEG (allgemein)

11. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Die Dauer der Amtszeit des Verwaltungsbeirats beträgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz fünf Jahren und verläuft parallel zur Bestellung des Verwalters.

b) Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats können durch Beschluss der Wohnungseigentümer ordentlich abberufen werden. Für eine solche Abberufung muss kein besonderer Grund vorliegen.

c) In den Verwaltungsbeirat können nur Wohnungseigentümer gewählt werden. Allerdings besteht zwingend eine Pflicht, dass sich jeder Wohnungseigentümer zur Wahl stellen muss.

d) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter.

e) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus mindestens drei Mitgliedern bestehen, sofern die Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehr als 20 Wohnungseigentümern besteht.

f) Die Bestellung eines Verwaltungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend.

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Kategorie: Technik

12. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

b) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

c) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

d) Ja, ist immer so

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Kategorie: Recht

13. Welche Aussagen zur Einräumung und zur Aufhebung von Sondereigentum sind richtig?

a) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums ist die Einigung der Beteiligten über die Rechtsänderung sowie eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich.

b) Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form

c) Grundsätzlich genügt hierfür eine Einigung der Beteiligten, die vertraglich festgehalten werden muss

d) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Einigung der Beteiligten

e) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Eintragung ins das Grundbuch

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Kategorie: WEG (allgemein)

14. Beschluss der Eigentümerversammlung

Herr Müller arbeitet in einem Immobilienunternehmen und verwaltet mehrere WEG-Anlagen. Er hat in einer Eigentümerversammlung der WEG Uferweg 1 die Instandsetzung der Außenfassade beschlossen. Diese Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert und zeitnah in Auftrag gegeben werden.
C erhält durch das zuständige Amtsgericht die Anfechtung dieses Beschlusses durch Miteigentümer E. Der E beanstandet, dass der Beschluss nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und diese Maßnahme viel zu teuer sei.

Wie sollte C nun vorgehen?

a) Herr Müller muss die Eigentümer unverzüglich über die Beschlussklage informieren.

b) Herr Müller sollte eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und die Eigentümer über die Anfechtung informieren.

c) Zur Sicherheit hätte Herr Müller mit der Umsetzung des Beschlusses warten müssen, bis die Anfechtungsfrist verstrichen ist.

d) Grundsätzlich ist der Beschluss solange, gültig, bis er nicht durch das Gericht für ungültig erklärt wurde.

e) Der Beschluss ist durch die Anfechtung nichtig und darf nicht umgesetzt werden.

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Kategorie: Heizkosten

15. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

c) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

d) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

e) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

16 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

16. Die neue Jahresabrechnung wurde erstellt. Was ist zu beachten?

a) Der Abrechnungssaldo muss durch Beschluss genehmigt werden

b) Nur noch die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

c) Der Abrechnungszeitraum kann ohne Vereinbarung kein Rumpfjahr sein

d) Die Gesamtabrechnung sowie die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

e) Die Abrechnungsspitze (Nachschüsse od. Anpassung der Vorschüsse) muss durch Beschluss genehmigt werden

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

b) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

c) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

e) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

18. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Recht

19. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

b) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

c) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

d) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

e) Mündliche Angebote sind verpflichtend

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Der Verwalter ist gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt und verpflichtet, die Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen oder zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind.

b) Bei einer gewerblichen Verwaltung ist ein Verwaltervertrag ein Arbeitsvertrag.

c) Im Falle der Abberufung eines Verwalters endet ein Vertrag mit dem Verwalter spätestens zwölf Monate nach dessen Abberufung.

d) Der Verwalter wird grundsätzlich erst durch den Verwaltervertrag zum Vertreter der "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer"

e) Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden. Für die Abberufung muss kein wichtiger Grund vorliegen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

21. Welche Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Dauer der Amtszeit darf max. fünf Jahre betragen

b) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus drei Mitgliedern bestehen

c) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss unverzüglich abberufen werden

d) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss mit sechs Monaten Vorlaufzeit abberufen werden

e) Die Bestellung eines Verwalungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Wer ist bei einem Neubau verpflichtet, das Gemeinschaftseigentum abzunehmen?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

b) Der Verwalter

c) Ein Fachanwalt für Baurecht

d) Ein Gutachter

e) Die Erwerber (Eigentümer)

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

b) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

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Kategorie: Heizkosten

24. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

b) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

c) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

d) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

e) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

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Kategorie: Technik

25. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,2 mm

b) 0,4 mm

c) 0,3 mm

d) 0,1 mm

e) 0,5 mm

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