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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Wie regelt das Wohnungseigentumsgesetz die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung?

a) Beim Beschluss über einen neuen Hausmeisterdienst ist auch der Eigentümer stimmberechtigt, der gewerbsmäßig eine Hausmeisterfirma betreibt und der WEG ein Angebot unterbreitet hat.

b) Ein Stimmrechtsvertreter darf sich an der Abstimmung nur beteiligen, wenn er dem Verwalter eine unterschriebene Vollmacht des Eigentümers übergibt.

c) Ein Eigentümer, dem im Objekt zwei Eigentumswohnungen gehören, hat auch zwei Stimmen.

d) Eine Versammlung ist erst beschlussfähig, wenn mehr als 50% der Miteigentumsanteile anwesend oder durch Vollmacht vertreten sind.

e) Wenn bei einer WEG mit 12 Eigentümern nur ein Eigentümer in der Versammlung anwesend ist und mit Ja stimmt, ist ein einfacher Mehrheitsbeschluss zu Stande gekommen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Das Mitglied oder die Mitglieder des Verwaltungsbeirates werden in der Eigentümerversammlung durch Beschluss gewählt. Hat der Verwaltungsbeirat mehrere Mitglieder, ist ein Vorsitzender und ein Stellvertreter zu bestimmen.

b) Der Verwalter überwacht den Verwaltungsbeirat bei der Durchführung seiner Aufgaben.

c) Der Verwaltungsbeirat kann eine Eigentümerversammlung einberufen, wenn ein Verwalter fehlt oder sich der Verwalter pflichtwidrig weigert, die Versammlung einzuberufen.

d) Der Verwaltungsbeirat erstellt den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung.

e) Der Verwaltungsbeirat soll den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung prüfen.

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Kategorie: Recht

3. Welche Maßnahmen gehören zu den privilegierten baulichen Veränderungen?

Hinweis: gemeint sind die sogenannten privilegierte Maßnahmen

a) Anbringung eines Klimagerätes an der Außenfassade

b) Errichtung eines Carports

c) Glasfaserausbau

d) Maßnahmen zur Erhöhung des Einbruchschutzes

e) Energetische Modernisierungen

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Kategorie: Technik

4. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Geschmacksproben.

b) Geruchstest.

c) Spachteltest.

d) Klebeproben.

e) Luftanalyse.

f) Hausstaubuntersuchung.

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Kategorie: Technik

5. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

b) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

c) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

d) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

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Kategorie: Recht

6. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

b) Mündliche Angebote sind verpflichtend

c) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

d) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

e) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

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Kategorie: Recht

7. Welche Aussagen zum Nießbrauch treffen zu?

a) Der Nießbraucher ist der juristische Eigentümer

b) Der Nießbraucher hat nur das Recht, die Wohnung unentgeltlich zu bewohnen, darf diese aber nicht vermieten

c) Der Nießbraucher ist verpflichtet, das beschlossene Hausgeld an die Gemeinschaft zu zahlen

d) Nießbrauch ist eine persönliche Dienstbarkeit, die ins Grundbuch eingetragen wird

e) Der Nießbraucher ist der wirtschaftliche Eigentümer

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Kategorie: Recht

8. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

b) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

c) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

d) Es wird als Trend vermutet.

e) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

b) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

c) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

d) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

e) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

10. Kam der nachfolgende Beschluss zu Stande?

Bitte prüfen Sie, ob bei dem nachfolgenden doppelt qualifizierten Mehrheitsbeschluss eine Mehrheit gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG erreicht wurde und verkünden Sie das Ergebnis.

Hinweis: es gilt das gesetzliche Stimmrechtsprinzip. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

a) NEIN: Der Beschlussantrag wurde nicht angenommen

b) JA: Der Beschlussantrag wurde angenommen

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

11. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

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Kategorie: Technik

12. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 40%

b) 30%

c) 60%

d) 50%

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Kategorie: WEG (allgemein)

13.

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.05.2022

b) Ab dem 01.02.2022

c) Ab dem 01.04.2022

d) Ab dem 01.03.2022

e) Ab dem 01.06.2022

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

14. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

b) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

c) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

d) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

e) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

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Kategorie: Recht

16. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

b) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

c) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

d) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

e) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Eine Erbengemeinschaft, bestehend aus vier Personen, ist Eigentümer von drei Eigentumswohnungen innerhalb der gleichen WEG.

Die Wohnungen verfügen über folgende Miteigentumsanteile:

Wohnung 1 = 175 MEA

Wohnung 2 = 100 MEA

Wohnung 3 = 125 MEA

Wählen Sie bitte die zutreffenden Stimmrechtsanteile (Anzahl der Stimmen) aus.

a) 2 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

b) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 500 MEA-Stimmen

c) 12 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

d) Der Verwalter kannn sich immer das Stimmrecht frei aussuchen

e) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 400 MEA-Stimmen

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Kategorie: Heizkosten

18. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Durchlauferhitzer

b) Fernwärme

c) Öl-Zentralheizung

d) Etagentherme

e) Luft-Wasser-Wärmepumpen

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Kategorie: Technik

19. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

e) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

20. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

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Kategorie: Sonstiges

21. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

b) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

c) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

d) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

e) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Wie wird Wohnungseigentum begründet?

a) Wohnungseigentum wird durch einen Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer begründet.

b) Wohnungseigentum wird immer durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum begründet.

c) Es kann immer nur Sondereigentum begründet werden und niemals Wohnungseigentum.

d) Wohnungseigentum wird durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung begründet.

e) Wohnungseigentum wird immer durch Teilung begründet.

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Kategorie: Heizkosten

23. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

c) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

d) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

e) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

24. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht rechtsfähig und daher auch nicht insolvenzfähig.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig, aber nicht insolvenzfähig.

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist teilrechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

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Kategorie: Technik

25. Welche grundlegenden Hauptformen des Brandschutzes werden unterschieden?

a) Personeller Brandschutz

b) Abwehrender Brandschutz

c) Vorbeugender Brandschutz

d) Organisierter Brandschutz

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