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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Technik

1. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

b) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

c) Ja, ist immer so

d) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Welche der folgenden Aussagen zur Versammlung bzw. Einberufung sind richtig?

a) Die Einberufung einer Versammlung der Wohnungseigentümer kann in Textform erfolgen. Dazu zählen neben z.B. Einladungen per Fax oder per Mail auch eine speicherbare Sprachnachricht.

b) Die Versammlung der Wohnungseigentümer wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz von dem Verwalter mindestens einmal im Jahr einberufen.

c) Die Versammlung der Wohnungseigentümer wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz von dem Verwalter mindestens drei Mal im Jahr einberufen.

d) Die Einberufung einer Versammlung der Wohnungseigentümer kann in Textform erfolgen. Dazu zählen z.B. textliche Einladungen per Fax oder per Mail.

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Kategorie: Recht

3. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

b) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

c) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

d) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

e) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

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Kategorie: Technik

4. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

b) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

c) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

d) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

b) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

d) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

e) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

6. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Der Beirat muss sich darum kümmern

b) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

c) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Kläger ist der Verwalter

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Kategorie: Sonstiges

7. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

b) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

c) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

d) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

e) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

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Kategorie: Technik

8. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Energieeinsparung und Wärmeschutz

b) Schallschutz

c) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

d) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

e) Brandschutz

f) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

b) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

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Kategorie: Heizkosten

10. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Betriebsstrom Heizung

b) Reparatur der Heizung

c) Wartung der Heizungsanlage

d) Kosten der Kaltwasserzähler

e) Kosten der Brennstofflieferung

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Kategorie: Recht

11. Welche Aussagen zum Nießbrauch treffen zu?

a) Der Nießbraucher ist der juristische Eigentümer

b) Der Nießbraucher hat nur das Recht, die Wohnung unentgeltlich zu bewohnen, darf diese aber nicht vermieten

c) Der Nießbraucher ist der wirtschaftliche Eigentümer

d) Nießbrauch ist eine persönliche Dienstbarkeit, die ins Grundbuch eingetragen wird

e) Der Nießbraucher ist verpflichtet, das beschlossene Hausgeld an die Gemeinschaft zu zahlen

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Sie übernehmen eine neue WEG zum 01.01. vom Vorverwalter.

Wer hat welche Pflichten bezüglich der Jahresabrechnung für das Vorjahr, wenn hierzu nichts vereinbart ist?

a) der Vorverwalter muss die Salden übergeben (Rechnungslegung)

b) die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss sich um die Jahresabrechnung kümmern

c) Sie selbst müssen die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

d) ein Gericht muss entscheiden, wer welche Pflichten hat

e) der Vorverwalter muss die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

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Kategorie: Recht

13. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

b) Es wird als Trend vermutet.

c) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

d) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

e) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

14. Stimmberechtigte Wohnungseigentümer können sich in der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Eine Stimmrechtsvollmacht muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz mindestens in folgender Form vorliegen:

a) Textform

b) Schriftform

c) notariell beurkundeter Form

d) notariell beglaubigter Form

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Kategorie: Technik

15. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

d) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

16 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

16. Wer ist bei einem Neubau verpflichtet, das Gemeinschaftseigentum abzunehmen?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

b) Ein Gutachter

c) Ein Fachanwalt für Baurecht

d) Die Erwerber (Eigentümer)

e) Der Verwalter

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Wie regelt das Wohnungseigentumsgesetz die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung?

a) Eine Versammlung ist erst beschlussfähig, wenn mehr als 50% der Miteigentumsanteile anwesend oder durch Vollmacht vertreten sind.

b) Wenn bei einer WEG mit 12 Eigentümern nur ein Eigentümer in der Versammlung anwesend ist und mit Ja stimmt, ist ein einfacher Mehrheitsbeschluss zu Stande gekommen.

c) Ein Stimmrechtsvertreter darf sich an der Abstimmung nur beteiligen, wenn er dem Verwalter eine unterschriebene Vollmacht des Eigentümers übergibt.

d) Ein Eigentümer, dem im Objekt zwei Eigentumswohnungen gehören, hat auch zwei Stimmen.

e) Beim Beschluss über einen neuen Hausmeisterdienst ist auch der Eigentümer stimmberechtigt, der gewerbsmäßig eine Hausmeisterfirma betreibt und der WEG ein Angebot unterbreitet hat.

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

b) Ja, ich muss einberufen

c) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

e) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

19. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Recht

20. Welche Aussagen zur Einräumung und zur Aufhebung von Sondereigentum sind richtig?

a) Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form

b) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Einigung der Beteiligten

c) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums ist die Einigung der Beteiligten über die Rechtsänderung sowie eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich.

d) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Eintragung ins das Grundbuch

e) Grundsätzlich genügt hierfür eine Einigung der Beteiligten, die vertraglich festgehalten werden muss

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

21. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

22 / 25

Kategorie: Recht

22. Herr Huber ist Verkäufer. Welche der nachfolgenden Maßnahmen von Herrn Huber ist nicht erlaubt?

a) Er weigert sich, den im Schaufenster angegebenen Preis entgegenzunehmen.

b) Er gibt einem Kunden Mengenrabatt.

c) Er ändert eine vertragliche Vereinbarung im Nachhinein ab.

d) Er ändert die Preisauszeichnung für eine günstige Jacke im Schaufenster.

e) Er kennzeichnet ein Sonderangebot als „unverbindlich“.

23 / 25

Kategorie: Technik

23. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 40%

b) 50%

c) 30%

d) 60%

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Kategorie: WEG (allgemein)

24.

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.03.2022

b) Ab dem 01.06.2022

c) Ab dem 01.05.2022

d) Ab dem 01.04.2022

e) Ab dem 01.02.2022

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Kategorie: Heizkosten

25. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Allgemeinstrom

b) Miete für Warmwasserzähler

c) Miete für Kaltwasserzähler

d) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

e) Kaltwasserkosten

f) Schornsteinreinigung

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