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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Heizkosten

1. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

b) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

c) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

d) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

e) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

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Kategorie: Technik

2. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Energieeinsparung und Wärmeschutz

b) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

c) Brandschutz

d) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

e) Schallschutz

f) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

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Kategorie: WEG (allgemein)

3. Welche Aussagen treffen auf die Miteigentumsanteile zu?

a) Ein Eigentümer mit 100 Miteigentumsanteilen hat immer mehr Stimmrecht, als ein Eigentümer mit 50 Miteigentumsanteilen

b) Wenn sich die Wohnfläche einer Wohnung erhöht, müssen auch zwingend die Miteigentumsanteile erhöht werden

c) Die Höhe der Miteigentumsanteile ist immer von der Größe der Wohnung abhängig

d) Für die Festlegung von Miteigentumsanteilen gibt es keine Vorschriften. Sie können beliebig festgelegt werden.

e) Eigentumswohnungen können nur mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil verkauft werden

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

4. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

d) Der Beirat muss sich darum kümmern

e) Kläger ist der Verwalter

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Sie übernehmen eine neue WEG zum 01.01. vom Vorverwalter.

Wer hat welche Pflichten bezüglich der Jahresabrechnung für das Vorjahr, wenn hierzu nichts vereinbart ist?

a) ein Gericht muss entscheiden, wer welche Pflichten hat

b) Sie selbst müssen die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

c) der Vorverwalter muss die Salden übergeben (Rechnungslegung)

d) der Vorverwalter muss die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

e) die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss sich um die Jahresabrechnung kümmern

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Kategorie: Recht

6. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben?

a) Angaben zum Datenschutz

b) Preisnachlässe

c) Alter und Nationalität der Vertragspartner

d) Zahlungsbedingungen

e) Erfüllungsort

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Kategorie: Technik

7. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

b) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

c) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

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Kategorie: Heizkosten

8. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

b) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

c) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

d) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

e) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Kam der nachfolgende Beschluss zu Stande?

Bitte prüfen Sie, ob bei dem nachfolgenden doppelt qualifizierten Mehrheitsbeschluss eine Mehrheit gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG erreicht wurde und verkünden Sie das Ergebnis.

Hinweis: es gilt das gesetzliche Stimmrechtsprinzip. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

a) NEIN: Der Beschlussantrag wurde nicht angenommen

b) JA: Der Beschlussantrag wurde angenommen

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Kategorie: Technik

10. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 50%

b) 40%

c) 60%

d) 30%

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Kategorie: Recht

11. Welche Aussagen zur Einräumung und zur Aufhebung von Sondereigentum sind richtig?

a) Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form

b) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Eintragung ins das Grundbuch

c) Grundsätzlich genügt hierfür eine Einigung der Beteiligten, die vertraglich festgehalten werden muss

d) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Einigung der Beteiligten

e) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums ist die Einigung der Beteiligten über die Rechtsänderung sowie eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich.

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Was trifft auf die gesetzliche Regelung „Pflichten Dritter“ zu?

a) Dritte haben bei Erhaltungsmaßnahmen und bei Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen immer eine Duldungspflicht

b) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, können dem Dritten auch per E-Mail angekündigt werden, sofern diese spätestens drei Monate vor ihrem Beginn versendet wird

c) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, müssen dem Dritten bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Schriftform angekündigt werden

d) Die Pflicht des Dritten beschränkt sich auf Duldung und ist an die Voraussetzung gebunden, dass ihm die Maßnahme fristgerecht angekündigt wurde

e) Es genügt, wenn der Verwalter den Dritten eine Maßnahme, die über die Erhaltung hinausgeht, bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn telefonisch mitteilt

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Kategorie: Technik

13. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,4 mm

b) 0,5 mm

c) 0,1 mm

d) 0,2 mm

e) 0,3 mm

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Kategorie: Sonstiges

14. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

b) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

c) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

d) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

e) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

15. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

16. Die neue Jahresabrechnung wurde erstellt. Was ist zu beachten?

a) Die Gesamtabrechnung sowie die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

b) Der Abrechnungszeitraum kann ohne Vereinbarung kein Rumpfjahr sein

c) Die Abrechnungsspitze (Nachschüsse od. Anpassung der Vorschüsse) muss durch Beschluss genehmigt werden

d) Nur noch die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

e) Der Abrechnungssaldo muss durch Beschluss genehmigt werden

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Kategorie: Recht

17. Welche Maßnahmen gehören zu den privilegierten baulichen Veränderungen?

Hinweis: gemeint sind die sogenannten privilegierte Maßnahmen

a) Maßnahmen zur Erhöhung des Einbruchschutzes

b) Glasfaserausbau

c) Errichtung eines Carports

d) Anbringung eines Klimagerätes an der Außenfassade

e) Energetische Modernisierungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Pflichten Dritter. Was ist mit „Dritten“ gemeint?

a) Dritte sind alle Mieter, dinglich Wohnungsberechtigte, Nießbraucher und alle anderen Personen, denen der Gebrauch überlassen wurde

b) Dritte sind ausschließlich Mieter und dinglich Wohnungsberechtigte

c) Dritte sind nur Mieter und Personen, die sich vorübergehend im Objekt aufhalten (z.B. Handwerker)

d) Dritte sind nur Mieter, die im Objekt wohnen

e) Dritte sind alle Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?

a) Die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige von Schäden

b) Eine Sorgfaltspflicht

c) Eine Schadens-Minderungspflicht

d) Die Pflicht zur unverzüglichen Behebung von Schäden

e) Die Pflicht, bis zur Deckungszusage keinerlei Maßnahmen durchzuführen

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Kategorie: Technik

20. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

b) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

c) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

d) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

e) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

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Kategorie: Recht

21. Herr Huber ist Verkäufer. Welche der nachfolgenden Maßnahmen von Herrn Huber ist nicht erlaubt?

a) Er gibt einem Kunden Mengenrabatt.

b) Er ändert eine vertragliche Vereinbarung im Nachhinein ab.

c) Er ändert die Preisauszeichnung für eine günstige Jacke im Schaufenster.

d) Er kennzeichnet ein Sonderangebot als „unverbindlich“.

e) Er weigert sich, den im Schaufenster angegebenen Preis entgegenzunehmen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche Aussagen zur Einräumung von Sondereigentum sind richtig?

a) Stellplätze innerhalb des Gebäudes können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit einer dauerhaften Markierung begrenzt sind.

b) Auch Außenflächen können als Sondereigentum begründet werden, sofern diese nicht die wirtschaftliche Hauptsache bilden.

c) Es können ausschließlich angeschlossene Räume als Sondereigentum begründet werden.

d) Sondereigentum kann nur begründet werden, wenn das Gebäude schon gebaut wurde.

e) Stellplätze können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit Maßangaben im Aufteilungsplan bestimmt sind.

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Kategorie: WEG (allgemein)

23. Wie wird Wohnungseigentum begründet?

a) Wohnungseigentum wird immer durch Teilung begründet.

b) Wohnungseigentum wird durch einen Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer begründet.

c) Wohnungseigentum wird immer durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum begründet.

d) Wohnungseigentum wird durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung begründet.

e) Es kann immer nur Sondereigentum begründet werden und niemals Wohnungseigentum.

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Kategorie: Recht

24. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Heizkostenverordnung

b) Betriebskostenverordnung

c) Einkommensteuergesetz

d) Landesbauordnung

e) Mietrecht (BGB)

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

25. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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