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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Welche Aussagen zu Öffnungsklauseln sind richtig?

a) Öffnungsklauseln können jederzeit beschlossen werden

b) Wenn eine Öffnungsklausel vorhanden ist, werden keine Beschlüsse mehr benötigt

c) Mit einer Öffnungsklausel, kann die Gemeinschaft regeln, was sie will

d) Vereinbarungen sowie Beschlüsse, die aufgrund einer Öffnungsklausel gefasst wurden, sind ins Grundbuch einzutragen

e) Öffnungsklauseln müssen dinglich vereinbart werden (z.B. Gemeinschaftsordnung)

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?

a) Eine Schadens-Minderungspflicht

b) Die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige von Schäden

c) Die Pflicht, bis zur Deckungszusage keinerlei Maßnahmen durchzuführen

d) Eine Sorgfaltspflicht

e) Die Pflicht zur unverzüglichen Behebung von Schäden

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Kategorie: Sonstiges

3. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

b) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

c) Lageplan, Bauzeichnungen

d) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

e) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

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Kategorie: Technik

4. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen?

a) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen

b) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen

c) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden.

d) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften.

e) Das Procedere muss schriftlich ablaufen.

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Kategorie: Recht

6. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

b) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

c) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

d) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

e) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

7. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Recht

8. Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?

a) Anfragen haben keine rechtliche Bedeutung.

b) Weder Angebote noch Anfragen sind rechtlich bindend.

c) Anfragen haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

d) Angebote haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

e) Angebote haben keine rechtliche Bedeutung.

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Kategorie: Recht

9. Welche Aussagen zum Erbbaurecht sind zutreffend?

a) Der Erbbaurechtsvermerk wird immer erstrangig eingetragen

b) Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten.

c) Ein Erbbaurechtsvertrag muss notariell beglaubigt werden.

d) Das Erbbaurecht ist nicht vererblich und nicht veräußerbar.

e) Der Erbbauberechtigte ist rechtlicher Grundstückseigentümer.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

10. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

11. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

b) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

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Kategorie: Recht

12. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

b) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

c) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

d) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

e) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

13 / 25

Kategorie: Technik

13. Falls Sie bei einer Wohnungsbegehung schwarze Flecken an der Wand feststellen, welche Aussagen sind richtig?

a) Falls die schwarzen Flecken an der Wand Schimmel sind, ist das immer ein Zeichen, dass mangelhaft gelüftet wurde

b) Schwarze Flecken an der Wand sind eindeutig Schimmel

c) Es kann sich um Schimmel handeln, der baulich bedingt ist

d) Nur durch eine Laborprobe kann festgestellt werden, ob es sich um Schimmel handelt

e) Bei schwarze Flecken an der Wand kann es sich um Fogging handeln

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Kategorie: WEG (allgemein)

14. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaftsordnung sieht vor, dass die Einladungsfrist zu einer Wohnungseigentümerversammlung 4 Wochen beträgt. Der Verwalter ist der Auffassung, dass die neue gesetzliche Einladungsfrist von 3 Wochen maßgeblich ist.

b) Der Verwalter verschickt die Einladungen zur Wohnungseigentümerversammlung, die am 27. Juni stattfinden soll, per Briefpost am 2. Juni. Damit ist die Einladung mit richtiger Ladungsfrist verschickt.

c) Die Gemeinschaftsordnung sieht vor, dass es für die Ordnungsmäßigkeit der Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung genügt, wenn die Absendung an die Anschrift erfolgt, die dem Verwalter vom Wohnungseigentümer zuletzt mitgeteilt worden ist. Der Verwalter versendet dementsprechend die Einladungen. Ein zwischenzeitlich an einen neuen Wohnort umgezogen Eigentümer ist der Auffassung, dass der Verwalter nicht ordnungsgemäß eingeladen hat.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

15. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Kläger ist der Verwalter

d) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

e) Der Beirat muss sich darum kümmern

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Kategorie: Technik

16. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

b) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

c) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Die Bestellung eines Verwaltungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend.

b) In den Verwaltungsbeirat können nur Wohnungseigentümer gewählt werden. Allerdings besteht zwingend eine Pflicht, dass sich jeder Wohnungseigentümer zur Wahl stellen muss.

c) Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats können durch Beschluss der Wohnungseigentümer ordentlich abberufen werden. Für eine solche Abberufung muss kein besonderer Grund vorliegen.

d) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter.

e) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus mindestens drei Mitgliedern bestehen, sofern die Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehr als 20 Wohnungseigentümern besteht.

f) Die Dauer der Amtszeit des Verwaltungsbeirats beträgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz fünf Jahren und verläuft parallel zur Bestellung des Verwalters.

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Eine Erbengemeinschaft, bestehend aus vier Personen, ist Eigentümer von drei Eigentumswohnungen innerhalb der gleichen WEG.

Die Wohnungen verfügen über folgende Miteigentumsanteile:

Wohnung 1 = 175 MEA

Wohnung 2 = 100 MEA

Wohnung 3 = 125 MEA

Wählen Sie bitte die zutreffenden Stimmrechtsanteile (Anzahl der Stimmen) aus.

a) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 500 MEA-Stimmen

b) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 400 MEA-Stimmen

c) 12 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

d) 2 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

e) Der Verwalter kannn sich immer das Stimmrecht frei aussuchen

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Kategorie: Technik

19. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

b) Ja, ist immer so

c) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

d) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

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Kategorie: Technik

20. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

b) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

c) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

d) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

e) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

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Kategorie: Heizkosten

21. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

b) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

c) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

d) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

e) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

b) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

c) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

e) Ja, ich muss einberufen

23 / 25

Kategorie: Heizkosten

23. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

b) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

c) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

e) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

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Kategorie: Recht

24. Was können Gründe für eine Insolvenz sein?

a) Fehlende Rücklagen für unvorhergesehene Ereignisse

b) Schlechte Eigenkapitalausstattung

c) Managementfehler in der Vergangenheit

d) Schwierige Kunden

e) Die Annahme zu vieler Aufträge

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Kategorie: WEG (allgemein)

25. Wie regelt das Wohnungseigentumsgesetz die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung?

a) Eine Versammlung ist erst beschlussfähig, wenn mehr als 50% der Miteigentumsanteile anwesend oder durch Vollmacht vertreten sind.

b) Ein Eigentümer, dem im Objekt zwei Eigentumswohnungen gehören, hat auch zwei Stimmen.

c) Wenn bei einer WEG mit 12 Eigentümern nur ein Eigentümer in der Versammlung anwesend ist und mit Ja stimmt, ist ein einfacher Mehrheitsbeschluss zu Stande gekommen.

d) Ein Stimmrechtsvertreter darf sich an der Abstimmung nur beteiligen, wenn er dem Verwalter eine unterschriebene Vollmacht des Eigentümers übergibt.

e) Beim Beschluss über einen neuen Hausmeisterdienst ist auch der Eigentümer stimmberechtigt, der gewerbsmäßig eine Hausmeisterfirma betreibt und der WEG ein Angebot unterbreitet hat.

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