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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Technik

1. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

b) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

c) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

d) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

e) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

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Kategorie: Recht

2. Welche der nachfolgenden Sätze sind Freizeichnungsklauseln?

a) „Angebot frei bleibend“

b) „Verkauf nur an Männer“

c) „Absender freibleibend“

d) „Nur solange Vorrat reicht“

e) „keine Haftungsübernahme“

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Kategorie: Recht

3. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

b) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

c) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

d) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

e) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

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Kategorie: Recht

4. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Landesbauordnung

b) Mietrecht (BGB)

c) Heizkostenverordnung

d) Einkommensteuergesetz

e) Betriebskostenverordnung

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Kategorie: Sonstiges

5. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

b) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

c) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

d) Lageplan, Bauzeichnungen

e) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. In welchen Fällen sind Sie als WEG-Verwalter:in zuständig?

a) Ein Mieter beschwert sich über einen anderen Mieter, der ihm zu laut ist.

b) Eine Eigentümerin gibt durch, dass ihr Fahrrad von Hof der Wohnanlage entwendet wurde.

c) Ein Mieter beschwert sich wegen der seiner Meinung nach zu hohen Betriebskosten und fordert die Verwaltung auf, energetische Modernisierungsmaßnahmen zu Kostensenkung einzuleiten.

d) Ein Mieter meldet, dass das warme Wasser seit zwei Stunden nicht mehr funktioniert.

e) Ein Mieter teilt mit, dass das Wasser in der Toilette durchläuft.

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Kategorie: Heizkosten

7. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Miete für Warmwasserzähler

b) Kaltwasserkosten

c) Allgemeinstrom

d) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

e) Schornsteinreinigung

f) Miete für Kaltwasserzähler

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Welche baulichen Veränderungen kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen und hat sogar einen Rechtsanspruch darauf, dass ihm diese gestattet werden?

a) Montage eines Klimagerätes an der Außenfassade wegen unerträglicher Hitze in der Wohnung

b) Einbau von einbruchhemmenden Außenfenstern sowie Montage einer Alarmanlage, bei der Teile an der Außenfassade befestigt werden

c) Anbringung einer Innenwand-Dämmung, um Kältebrücken zu beseitigen

d) Anschluss an das Glasfasernetz

e) Errichtung eines Carports zum Abstellen eines Elektrofahrzeugs

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist teilrechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht rechtsfähig und daher auch nicht insolvenzfähig.

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig, aber nicht insolvenzfähig.

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Kategorie: Technik

10. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

b) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

c) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

e) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

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Kategorie: Technik

11. Was sollte in einem Leistungsverzeichnis eines Dienstleisters (z.B. Hausmeister) enthalten sein?

a) Name und Versicherungsnummer der Berufshaftpflichtversicherung

b) Messbare Leistungsangaben

c) Intervalle der durchzuführenden Leistungen

d) Regelung der Folgen von Schlechtleistungen bzw. Fehlleistungen

e) Die Umsatzsteuer-ID des Auftraggebers

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Kategorie: Technik

12. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

b) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

c) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

d) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

e) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

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Kategorie: Recht

13. Was können Gründe für eine Insolvenz sein?

a) Managementfehler in der Vergangenheit

b) Die Annahme zu vieler Aufträge

c) Schlechte Eigenkapitalausstattung

d) Fehlende Rücklagen für unvorhergesehene Ereignisse

e) Schwierige Kunden

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

14. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

b) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

c) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

d) Der Beirat muss sich darum kümmern

e) Kläger ist der Verwalter

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Für Verwaltungsbeiräte ist der Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben.

b) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

c) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

d) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats entgeltlich tätig sind, haben sie Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten.

e) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich grundsätzlich nie. Die Haftung liegt immer bei der „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“.

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Kategorie: WEG (allgemein)

16.

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.02.2022

b) Ab dem 01.06.2022

c) Ab dem 01.04.2022

d) Ab dem 01.05.2022

e) Ab dem 01.03.2022

17 / 25

Kategorie: Recht

17. Herr Huber ist Verkäufer. Welche der nachfolgenden Maßnahmen von Herrn Huber ist nicht erlaubt?

a) Er gibt einem Kunden Mengenrabatt.

b) Er weigert sich, den im Schaufenster angegebenen Preis entgegenzunehmen.

c) Er ändert eine vertragliche Vereinbarung im Nachhinein ab.

d) Er kennzeichnet ein Sonderangebot als „unverbindlich“.

e) Er ändert die Preisauszeichnung für eine günstige Jacke im Schaufenster.

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Kategorie: Technik

18. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

b) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

c) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Verwaltungsbeirat soll den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung prüfen.

b) Der Verwaltungsbeirat kann eine Eigentümerversammlung einberufen, wenn ein Verwalter fehlt oder sich der Verwalter pflichtwidrig weigert, die Versammlung einzuberufen.

c) Das Mitglied oder die Mitglieder des Verwaltungsbeirates werden in der Eigentümerversammlung durch Beschluss gewählt. Hat der Verwaltungsbeirat mehrere Mitglieder, ist ein Vorsitzender und ein Stellvertreter zu bestimmen.

d) Der Verwalter überwacht den Verwaltungsbeirat bei der Durchführung seiner Aufgaben.

e) Der Verwaltungsbeirat erstellt den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung.

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Kategorie: Heizkosten

20. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

b) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

c) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

e) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

21. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

22 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

22. Falls ein Verwalter fehlt, wer ist dann zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft berechtigt?

a) Der zuständige Amtsrichter des Amtsgerichtes, in dessen Bezirk sich die WEG befindet

b) Alle Wohnungseigentümer. Die Wohnungseigentümer können durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen oder mehrere Wohnungseigentümer zur Vertretung ermächtigen

c) Der gesamte Verwaltungsbeirat als Kollektiv

d) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates

e) Niemand. Der Verwaltungsbeirat hat nur das Recht, eine außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen, die über die Bestellung eines neuen Verwalters entscheidet.

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

b) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

c) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

24 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

24. Welche Regelungen gibt es erst seit der WEG-Reform 12/2020

a) Beschlüsse über Vorschüsse und Nachschüsse

b) Pflicht zur Führung einer Beschlusssammlung

c) Einberufung der Versammlung ist in Textform möglich

d) Jeder Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen

e) Einführung des teilenden Eigentümers als "Ein-Personen-Gemeinschaft"

25 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

25. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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