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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Recht

1. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

b) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

c) Es wird als Trend vermutet.

d) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

e) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

2. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

d) Der Beirat muss sich darum kümmern

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

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Kategorie: Recht

3. Herr Huber ist Verkäufer. Welche der nachfolgenden Maßnahmen von Herrn Huber ist nicht erlaubt?

a) Er gibt einem Kunden Mengenrabatt.

b) Er kennzeichnet ein Sonderangebot als „unverbindlich“.

c) Er ändert die Preisauszeichnung für eine günstige Jacke im Schaufenster.

d) Er weigert sich, den im Schaufenster angegebenen Preis entgegenzunehmen.

e) Er ändert eine vertragliche Vereinbarung im Nachhinein ab.

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Welche der nachfolgenden Versicherungen gehören zu den gebäudebezogenen Versicherungen?

a) Rechtschutzversicherung des Vermieters

b) Haus-und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

c) Privathaftpflichtversicherung

d) Elektronik-und Glasbruchversicherung

e) Hausratversicherung des Mieters

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Welche baulichen Veränderungen kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen und hat sogar einen Rechtsanspruch darauf, dass ihm diese gestattet werden?

a) Errichtung eines Carports zum Abstellen eines Elektrofahrzeugs

b) Einbau von einbruchhemmenden Außenfenstern sowie Montage einer Alarmanlage, bei der Teile an der Außenfassade befestigt werden

c) Anbringung einer Innenwand-Dämmung, um Kältebrücken zu beseitigen

d) Anschluss an das Glasfasernetz

e) Montage eines Klimagerätes an der Außenfassade wegen unerträglicher Hitze in der Wohnung

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Kategorie: Heizkosten

6. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

b) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

c) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

d) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

e) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Welche Aussagen treffen zu?

a) Beschlüsse werden immer nur in die Niederschrift und in die Beschluss-Sammlung eingetragen

b) Bei der Begründung von Sondereigentum wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen

c) Vereinbarungsändernde Beschlüsse sowie schuldrechtliche Vereinbarungen müssen in das Grundbuch eingetragen werden, da diese sonst nicht auf den Rechtsnachfolger wirken

d) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jedes Sondereigentum ein Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchblatt angelegt

e) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jeden Miteigentumsanteil eine Eintragung in das Grundbuchblatt des Grundstücks vorgenommen

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

8. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Recht

9. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

b) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

c) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

d) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

e) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

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Kategorie: Recht

10.

Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?
Um Streitigkeiten zu vermeiden sollten…

a) Vertragsvordrucke verwendet werden.

b) Verträge beglaubigt werden.

c) Käufer und Verkäufer im Besitz des Vertrages sein.

d) Verträge schriftlich abgeschlossen werden.

e) Eine Unterschriftsprüfung durchgeführt werden.

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Kategorie: Recht

11. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

b) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

c) Mündliche Angebote sind verpflichtend

d) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

e) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

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Kategorie: Technik

12. Die Sicherstellung von Ver- und Entsorgung eines Gebäudes gehört zu den Aufgaben eines Hausverwalters. Welche der nachfolgenden Tätigkeiten wird nicht den Aufgaben zur Versorgung und Entsorgung zugerechnet?

a) Dichtigkeitskontrollen der Trinkwasserleitungen

b) Termingerechte Bereitstellung von Sammelbehältern zur Abholung durch das Duale System Deutschland

c) Gewährleistung der Genusstauglichkeit des Rohwasser durch das Gesundheitsamt

d) Wartung der Abluftsysteme

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

b) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

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Kategorie: WEG (allgemein)

14. Für jedes Grundbuch für jedes Grundstück gibt es in Deutschland ein Grundbuchblatt. Eine Gemeinschaft besteht aus 100 separaten Eigentumswohnungen. Wie viele Grundbuchblätter gibt es für dieses Grundstück?

a) 100, das eine Grundstück wird in so viele ideelle Grundstücke aufgeteilt, wie es Wohnungseigentumseinheiten gibt.

b) Eines, es handelt sich um das gleiche Grundstück auf dem diese ganzen Wohnungen stehen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Welche Aussagen treffen auf die Miteigentumsanteile zu?

a) Für die Festlegung von Miteigentumsanteilen gibt es keine Vorschriften. Sie können beliebig festgelegt werden.

b) Wenn sich die Wohnfläche einer Wohnung erhöht, müssen auch zwingend die Miteigentumsanteile erhöht werden

c) Die Höhe der Miteigentumsanteile ist immer von der Größe der Wohnung abhängig

d) Eigentumswohnungen können nur mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil verkauft werden

e) Ein Eigentümer mit 100 Miteigentumsanteilen hat immer mehr Stimmrecht, als ein Eigentümer mit 50 Miteigentumsanteilen

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Kategorie: Heizkosten

16. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Luft-Wasser-Wärmepumpen

b) Durchlauferhitzer

c) Fernwärme

d) Öl-Zentralheizung

e) Etagentherme

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

17. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Wie regelt das Wohnungseigentumsgesetz die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung?

a) Eine Versammlung ist erst beschlussfähig, wenn mehr als 50% der Miteigentumsanteile anwesend oder durch Vollmacht vertreten sind.

b) Ein Eigentümer, dem im Objekt zwei Eigentumswohnungen gehören, hat auch zwei Stimmen.

c) Ein Stimmrechtsvertreter darf sich an der Abstimmung nur beteiligen, wenn er dem Verwalter eine unterschriebene Vollmacht des Eigentümers übergibt.

d) Beim Beschluss über einen neuen Hausmeisterdienst ist auch der Eigentümer stimmberechtigt, der gewerbsmäßig eine Hausmeisterfirma betreibt und der WEG ein Angebot unterbreitet hat.

e) Wenn bei einer WEG mit 12 Eigentümern nur ein Eigentümer in der Versammlung anwesend ist und mit Ja stimmt, ist ein einfacher Mehrheitsbeschluss zu Stande gekommen.

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Kategorie: Sonstiges

19. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

b) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

c) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

d) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

e) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

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Kategorie: Technik

20. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

b) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

c) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

d) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

e) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

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Kategorie: WEG (allgemein)

21. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

b) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

c) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

d) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

e) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

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Kategorie: Technik

22. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

b) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

c) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

d) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

23 / 25

Kategorie: Technik

23. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 60%

b) 30%

c) 50%

d) 40%

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Kategorie: WEG (allgemein)

24. Die neue Jahresabrechnung wurde erstellt. Was ist zu beachten?

a) Der Abrechnungssaldo muss durch Beschluss genehmigt werden

b) Nur noch die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

c) Die Gesamtabrechnung sowie die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

d) Der Abrechnungszeitraum kann ohne Vereinbarung kein Rumpfjahr sein

e) Die Abrechnungsspitze (Nachschüsse od. Anpassung der Vorschüsse) muss durch Beschluss genehmigt werden

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Kategorie: Technik

25. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

b) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

c) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

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