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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

1. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

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Kategorie: Recht

2. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch Antrag und Annahme

b) Durch Beglaubigung

c) Durch Zustimmung des Verkäufers

d) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

e) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

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Kategorie: Recht

3. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

b) Mündliche Angebote sind verpflichtend

c) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

d) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

e) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

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Kategorie: Technik

4. In welchen Zeitintervallen wird im Allgemeinen eine Sanierung der technische Gebäudeausrüstung notwendig sein, zumindest aber im Focus des Verwalters sein?

a) 40 Jahre

b) 50 Jahre

c) 10 Jahre

d) 30 Jahre

e) 20 Jahre

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Sie selbst haben eine Eigentumswohnung erworben. Welches sind die richtigen Handlungsmaximen?

a) Die Gemeinschaftsordnung gilt für mich als verbindliche „Spielregel“.

b) Der WEG-Verwalter ist auch für die Probleme der Mieter zuständig.

c) Ich kann die Eigentumswohnung selbst nutzen, kann sie aber auch vermieten.

d) Aus der Teilungserklärung ergibt sich, was mir gehört.

e) Ich kann die Wohnung auch von außen mit Farbe anstreichen, wie es mir gefällt.

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Auf welche Arten können nach dem Wohnungseigentumsgesetz Beschlüsse herbeigeführt werden?

a) Als Umlaufbeschluss per Telefax

b) Als Telefonzuschaltung zu einer in Präsenzform laufenden Eigentümerversammlung

c) Als Umlaufbeschluss per E-Mail

d) In einer Eigentümerversammlung

e) Als reine Online-Versammlung

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Kategorie: Sonstiges

7. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

b) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

c) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

d) Lageplan, Bauzeichnungen

e) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

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Kategorie: Technik

8. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

d) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

e) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Was trifft auf die gesetzliche Regelung „Pflichten Dritter“ zu?

a) Es genügt, wenn der Verwalter den Dritten eine Maßnahme, die über die Erhaltung hinausgeht, bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn telefonisch mitteilt

b) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, müssen dem Dritten bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Schriftform angekündigt werden

c) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, können dem Dritten auch per E-Mail angekündigt werden, sofern diese spätestens drei Monate vor ihrem Beginn versendet wird

d) Dritte haben bei Erhaltungsmaßnahmen und bei Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen immer eine Duldungspflicht

e) Die Pflicht des Dritten beschränkt sich auf Duldung und ist an die Voraussetzung gebunden, dass ihm die Maßnahme fristgerecht angekündigt wurde

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Kategorie: WEG (allgemein)

10. Welche der folgenden Aussagen sind richtig? Beachten Sie, dass mehrere Antwortoptionen richtig sind.

a) Wenn aufgrund der Teilung nur der in Wohneigentum aufteilende Eigentümer existiert, kann noch keine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entstehen. Dies gilt auch, wenn ein Wohnungsgrundbuch angelegt ist.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher.

c) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und des Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig.

d) Eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer benötigt nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Bezeichnung. Sie führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder „Wohnungseigentümergemeinschaft" gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks.

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Kategorie: Technik

11. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

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Kategorie: Heizkosten

12. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

b) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

c) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

d) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

e) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

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Kategorie: Technik

13. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,1 mm

b) 0,3 mm

c) 0,4 mm

d) 0,2 mm

e) 0,5 mm

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

14. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Recht

15. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

b) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

c) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

d) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

e) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

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Kategorie: Heizkosten

16. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

b) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

c) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

d) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

e) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

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Kategorie: Technik

17. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

b) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

d) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Falls ein Verwalter fehlt, wer ist dann zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft berechtigt?

a) Der zuständige Amtsrichter des Amtsgerichtes, in dessen Bezirk sich die WEG befindet

b) Der gesamte Verwaltungsbeirat als Kollektiv

c) Alle Wohnungseigentümer. Die Wohnungseigentümer können durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen oder mehrere Wohnungseigentümer zur Vertretung ermächtigen

d) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates

e) Niemand. Der Verwaltungsbeirat hat nur das Recht, eine außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen, die über die Bestellung eines neuen Verwalters entscheidet.

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Für jedes Grundbuch für jedes Grundstück gibt es in Deutschland ein Grundbuchblatt. Eine Gemeinschaft besteht aus 100 separaten Eigentumswohnungen. Wie viele Grundbuchblätter gibt es für dieses Grundstück?

a) 100, das eine Grundstück wird in so viele ideelle Grundstücke aufgeteilt, wie es Wohnungseigentumseinheiten gibt.

b) Eines, es handelt sich um das gleiche Grundstück auf dem diese ganzen Wohnungen stehen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Der neue Wirtschaftsplan wurde erstellt. Was ist zu beachten, damit die neuen Vorauszahlungen gelten?

a) Die Einzelwirtschaftspläne sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

b) Wirtschaftspläne können nicht beschlossen werden.

c) Die neuen Vorschüsse sind zu beschließen.

d) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

e) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die Einzelwirtschaftspläne müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

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Kategorie: Recht

21. Was sind die Ziele des Insolvenzrechts?

a) Die bestmögliche und gleichmäßige Befriedigung aller Gläubiger

b) Die Restschuldbefreiung des redlichen Schuldners

c) Die bestmögliche Befriedigung des Hauptgläubigers

d) Der Schutz des gesamten Vermögens des Schuldners

e) Der Aufschub von Zahlungsverpflichtungen zu Gunsten des Schuldners

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Der Verwalter nimmt treuhänderisch Geld von den Eigentümern ein. Wie muss er dieses Geld verwalten?

a) Er darf das Geld nicht treuwidrig für eigene Zwecke verwenden, ansonsten ist es ausschließlich ihm überlassen, in welcher Weise und auf welchem Konto er das Geld verwahrt.

b) Er kann die Konten aller Eigentümergemeinschaften in einem Konto zusammenfassen, solange er in seiner Buchhaltung den korrekten Überblick behält, um jederzeit nachweisen zu können, welches Geld, welcher Gemeinschaft gehört.

c) Er kann theoretisch auch ein Konto in seinem Namen eröffnen bzw. im Namen seiner Firma, dabei muss das Konto jedoch den klaren Hinweis tragen „offenes Treuhandkonto für Eigentümergemeinschaft XY“. Diese Variante der Kontoführung wird zunehmend von den Gerichten abgelehnt, weil theoretisch die Gefahr bestehen könnte, dass bei einem Konkurs des Verwalters ein fremder Dritter auf dieses Konto zugreift.

d) Er muss ein Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eröffnen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

23. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

b) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

c) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

24. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Der Beirat muss sich darum kümmern

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

d) Kläger ist der Verwalter

e) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

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Kategorie: Recht

25. Was können Gründe für eine Insolvenz sein?

a) Managementfehler in der Vergangenheit

b) Schlechte Eigenkapitalausstattung

c) Die Annahme zu vieler Aufträge

d) Schwierige Kunden

e) Fehlende Rücklagen für unvorhergesehene Ereignisse

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