Die Ergebnisauswertung erhalten Sie, wenn Sie das Quiz beendet haben.

Die Zeit ist leider abgelaufen.

Sind Sie schon fit für die IHK-Prüfung zum

"Zertifizierten Verwalter"?

Testen Sie Ihr Wissen 100% kostenlos.

Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

Die Anzahl der verbleibenden Versuche ist 5

1 / 25

Kategorie: Recht

1. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote sind verpflichtend

b) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

c) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

d) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

e) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

2 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

2. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

b) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

c) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

3 / 25

Kategorie: Recht

3. Welche Aussagen zur Einräumung und zur Aufhebung von Sondereigentum sind richtig?

a) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Eintragung ins das Grundbuch

b) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Einigung der Beteiligten

c) Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form

d) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums ist die Einigung der Beteiligten über die Rechtsänderung sowie eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich.

e) Grundsätzlich genügt hierfür eine Einigung der Beteiligten, die vertraglich festgehalten werden muss

4 / 25

Kategorie: Heizkosten

4. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

b) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

c) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

e) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

5 / 25

Kategorie: Technik

5. Die Sicherstellung von Ver- und Entsorgung eines Gebäudes gehört zu den Aufgaben eines Hausverwalters. Welche der nachfolgenden Tätigkeiten wird nicht den Aufgaben zur Versorgung und Entsorgung zugerechnet?

a) Dichtigkeitskontrollen der Trinkwasserleitungen

b) Gewährleistung der Genusstauglichkeit des Rohwasser durch das Gesundheitsamt

c) Wartung der Abluftsysteme

d) Termingerechte Bereitstellung von Sammelbehältern zur Abholung durch das Duale System Deutschland

6 / 25

Kategorie: Technik

6. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

b) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

c) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

7 / 25

Kategorie: Sonstiges

7. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

b) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

c) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

d) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

e) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

8 / 25

Kategorie: Recht

8. Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?

a) Angebote haben keine rechtliche Bedeutung.

b) Weder Angebote noch Anfragen sind rechtlich bindend.

c) Angebote haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

d) Anfragen haben keine rechtliche Bedeutung.

e) Anfragen haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

9 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

9. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

b) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

c) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

e) Ja, ich muss einberufen

10 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

10. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

b) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

c) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

d) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

e) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

11 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

11. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Der Beirat muss sich darum kümmern

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Kläger ist der Verwalter

d) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

e) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

12 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

12. Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?

a) Die Pflicht zur unverzüglichen Behebung von Schäden

b) Die Pflicht, bis zur Deckungszusage keinerlei Maßnahmen durchzuführen

c) Eine Schadens-Minderungspflicht

d) Eine Sorgfaltspflicht

e) Die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige von Schäden

13 / 25

Kategorie: Technik

13. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Ja, ist immer so

b) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

c) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

d) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

14 / 25

Kategorie: Technik

14. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,4 mm

b) 0,5 mm

c) 0,3 mm

d) 0,2 mm

e) 0,1 mm

15 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

15. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

16 / 25

Kategorie: Recht

16. Welche Maßnahmen gehören zu den privilegierten baulichen Veränderungen?

Hinweis: gemeint sind die sogenannten privilegierte Maßnahmen

a) Errichtung eines Carports

b) Maßnahmen zur Erhöhung des Einbruchschutzes

c) Glasfaserausbau

d) Energetische Modernisierungen

e) Anbringung eines Klimagerätes an der Außenfassade

17 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

17. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Der Mehrheitseigentümer B will wegen des Ausschlusses vom Stimmrecht den Beschluss anfechten. Die Klage wird erfolgreich sein.

b) Der Mehrheitseigentümer B ist mit seinen Vorschusszahlungen säumig. Eine Beschlussfassung über eine gegen ihn einzuleiten Zahlungsklage will er mit der Mehrheit seiner Stimmen verhindern. Der Verwalter behauptet, B sei vom Stimmrecht ausgeschlossen.

c) In der Gemeinschaftsordnung gibt es keine Vorgaben für das Abstimmungsverfahren. In einer Wohnungseigentümerversammlung hat der Verwalter zunächst die Gegenstimmen und anschließend die Enthaltungen gezählt. Durch Subtraktion ermittelt er das Ergebnis der Zustimmungen. Dies ist zulässig.

d) Nach Stimmabgabe und Auszählung durch den Verwalter, aber noch vor der Verkündung des Beschlussergebnisses überlegt es sich ein Wohnungseigentümer anders und möchte seine Abstimmung widerrufen. Der Verwalter muss den Widerruf akzeptieren.

18 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

18. Welche der folgenden Aussagen sind richtig? Beachten Sie, dass mehrere Antwortoptionen richtig sind.

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher.

b) Eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer benötigt nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Bezeichnung. Sie führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder „Wohnungseigentümergemeinschaft" gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks.

c) Wenn aufgrund der Teilung nur der in Wohneigentum aufteilende Eigentümer existiert, kann noch keine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entstehen. Dies gilt auch, wenn ein Wohnungsgrundbuch angelegt ist.

d) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und des Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig.

19 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

19. Welche Aussagen treffen zu?

a) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jedes Sondereigentum ein Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchblatt angelegt

b) Bei der Begründung von Sondereigentum wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen

c) Beschlüsse werden immer nur in die Niederschrift und in die Beschluss-Sammlung eingetragen

d) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jeden Miteigentumsanteil eine Eintragung in das Grundbuchblatt des Grundstücks vorgenommen

e) Vereinbarungsändernde Beschlüsse sowie schuldrechtliche Vereinbarungen müssen in das Grundbuch eingetragen werden, da diese sonst nicht auf den Rechtsnachfolger wirken

20 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

20. Welche der nachfolgenden Versicherungen gehören zu den gebäudebezogenen Versicherungen?

a) Elektronik-und Glasbruchversicherung

b) Rechtschutzversicherung des Vermieters

c) Hausratversicherung des Mieters

d) Privathaftpflichtversicherung

e) Haus-und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

21 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

21. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Verwaltungsbeirat kann eine Eigentümerversammlung einberufen, wenn ein Verwalter fehlt oder sich der Verwalter pflichtwidrig weigert, die Versammlung einzuberufen.

b) Das Mitglied oder die Mitglieder des Verwaltungsbeirates werden in der Eigentümerversammlung durch Beschluss gewählt. Hat der Verwaltungsbeirat mehrere Mitglieder, ist ein Vorsitzender und ein Stellvertreter zu bestimmen.

c) Der Verwaltungsbeirat soll den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung prüfen.

d) Der Verwalter überwacht den Verwaltungsbeirat bei der Durchführung seiner Aufgaben.

e) Der Verwaltungsbeirat erstellt den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung.

22 / 25

Kategorie: Technik

22. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

c) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

d) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

e) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

23 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

23. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

24 / 25

Kategorie: Heizkosten

24. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

b) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

c) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

d) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

e) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

25 / 25

Kategorie: Recht

25. Was sind die Ziele des Insolvenzrechts?

a) Der Schutz des gesamten Vermögens des Schuldners

b) Die bestmögliche und gleichmäßige Befriedigung aller Gläubiger

c) Die bestmögliche Befriedigung des Hauptgläubigers

d) Die Restschuldbefreiung des redlichen Schuldners

e) Der Aufschub von Zahlungsverpflichtungen zu Gunsten des Schuldners

Ergebnis ansehen

Mit der Absendung abonnieren Sie meinen Newsletter und akzeptieren meine Datenschutzbestimmungen.
Es entstehen keine Kosten. Abmeldung jederzeit möglich.

Ihr Ergebnis ist