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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Technik

1. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

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Kategorie: Technik

2. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

b) Brandschutz

c) Energieeinsparung und Wärmeschutz

d) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

e) Schallschutz

f) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

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Kategorie: WEG (allgemein)

3. Die Beschlussanfechtungsklage. Was ist hierzu richtig?

a) Sobald ein Beschluss angefochten ist, darf der Verwalter ihn auch nicht umsetzen

b) Die Frist zur Anfechtung beginnt mit der Verkündung

c) Die Frist zur Anfechtung beginnt mit der Bekanntgabe der TOPs in der Einladung

d) Die Frist dauert vier Wochen

e) Die Frist dauert einen Monat

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Kam der nachfolgende Beschluss zu Stande?

Bitte prüfen Sie, ob bei dem nachfolgenden doppelt qualifizierten Mehrheitsbeschluss eine Mehrheit gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG erreicht wurde und verkünden Sie das Ergebnis.

Hinweis: es gilt das gesetzliche Stimmrechtsprinzip. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

a) JA: Der Beschlussantrag wurde angenommen

b) NEIN: Der Beschlussantrag wurde nicht angenommen

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Welche Aussagen sind zur Beschlusskompetenz richtig?

a) Sofern keine gesetzliche Beschlusskompetenz vorhanden ist kann der Beschluss nur gefasst werden, wenn eine vereinbarte Beschlusskompetenz existiert

b) Beschlusskompetenzen sind eine reine Empfehlung, aber nicht zwingend

c) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind anfechtbar

d) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind nichtig

e) Die Beschlusskompetenz ergibt sich ausschließlich aus dem Gesetz (WEG)

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Für jedes Grundbuch für jedes Grundstück gibt es in Deutschland ein Grundbuchblatt. Eine Gemeinschaft besteht aus 100 separaten Eigentumswohnungen. Wie viele Grundbuchblätter gibt es für dieses Grundstück?

a) Eines, es handelt sich um das gleiche Grundstück auf dem diese ganzen Wohnungen stehen.

b) 100, das eine Grundstück wird in so viele ideelle Grundstücke aufgeteilt, wie es Wohnungseigentumseinheiten gibt.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

7. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Kläger ist der Verwalter

d) Der Beirat muss sich darum kümmern

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

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Kategorie: Recht

8. Was sind die Ziele des Insolvenzrechts?

a) Der Schutz des gesamten Vermögens des Schuldners

b) Die bestmögliche Befriedigung des Hauptgläubigers

c) Die Restschuldbefreiung des redlichen Schuldners

d) Die bestmögliche und gleichmäßige Befriedigung aller Gläubiger

e) Der Aufschub von Zahlungsverpflichtungen zu Gunsten des Schuldners

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Kategorie: Recht

9. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben?

a) Erfüllungsort

b) Preisnachlässe

c) Zahlungsbedingungen

d) Alter und Nationalität der Vertragspartner

e) Angaben zum Datenschutz

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

10. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Sonstiges

11. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

b) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

c) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

d) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

e) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

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Kategorie: WEG (allgemein)

12. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Die Bestellung eines Verwaltungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend.

b) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus mindestens drei Mitgliedern bestehen, sofern die Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehr als 20 Wohnungseigentümern besteht.

c) Die Dauer der Amtszeit des Verwaltungsbeirats beträgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz fünf Jahren und verläuft parallel zur Bestellung des Verwalters.

d) Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats können durch Beschluss der Wohnungseigentümer ordentlich abberufen werden. Für eine solche Abberufung muss kein besonderer Grund vorliegen.

e) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter.

f) In den Verwaltungsbeirat können nur Wohnungseigentümer gewählt werden. Allerdings besteht zwingend eine Pflicht, dass sich jeder Wohnungseigentümer zur Wahl stellen muss.

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Kategorie: Heizkosten

13. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Luft-Wasser-Wärmepumpen

b) Fernwärme

c) Durchlauferhitzer

d) Öl-Zentralheizung

e) Etagentherme

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Kategorie: Recht

14. Welche Aussagen zum Grundbuchrecht sind nicht richtig?

a) Nießbrauch ist das vererbliche Recht, die gesamten Nutzungen eines Grundstücks zu ziehen.

b) Das Bestandsverzeichnis genießt keinen öffentlichen Glauben.

c) Als Lasten werden Eintragungen in Abteilung II bezeichnet, die einem Dritten bestimmte Rechte am Grundstück zusichern.

d) In Abteilung III werden Grundpfandrechte eingetragen, z.B. die Grundschuld.

e) am Grundstück zusichern. Ein Erbbaurecht ist vererblich.

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht rechtsfähig und daher auch nicht insolvenzfähig.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig, aber nicht insolvenzfähig.

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist teilrechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

16. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

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Kategorie: Technik

17. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

b) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

c) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

d) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

e) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

b) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

e) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

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Kategorie: Technik

19. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

b) Ja, ist immer so

c) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

d) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

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Kategorie: Heizkosten

20. Welche Aussagen zur aktuellen Heizkostenverordnung sind richtig?

a) Die Heizkostenverordnung gilt bei Fernwärme

b) Die Heizkostenverordnung gilt auch bei überwiegender Beheizung mit Wärmepumpen

c) Die Heizkostenverordnung gilt auch für Alten- und Pflegeheime

d) Die Heizkostenverordnung gilt bei Wohnungen mit Etagenheizungen

e) Die Heizkostenverordnung gilt bei zentralen Heizungsanlagen

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Kategorie: WEG (allgemein)

21. Sie übernehmen eine neue WEG zum 01.01. vom Vorverwalter.

Wer hat welche Pflichten bezüglich der Jahresabrechnung für das Vorjahr, wenn hierzu nichts vereinbart ist?

a) ein Gericht muss entscheiden, wer welche Pflichten hat

b) der Vorverwalter muss die Salden übergeben (Rechnungslegung)

c) Sie selbst müssen die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

d) der Vorverwalter muss die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

e) die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss sich um die Jahresabrechnung kümmern

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Kategorie: Recht

22. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch Zustimmung des Verkäufers

b) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

c) Durch Antrag und Annahme

d) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

e) Durch Beglaubigung

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Kategorie: Recht

23. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

b) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

c) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

d) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

e) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

24. Wer ist bei einem Neubau verpflichtet, das Gemeinschaftseigentum abzunehmen?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

b) Ein Gutachter

c) Ein Fachanwalt für Baurecht

d) Die Erwerber (Eigentümer)

e) Der Verwalter

25 / 25

Kategorie: Technik

25. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

c) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

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