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Kategorie: Heizkosten

1. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Kosten der Kaltwasserzähler

b) Wartung der Heizungsanlage

c) Betriebsstrom Heizung

d) Kosten der Brennstofflieferung

e) Reparatur der Heizung

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Kategorie: Technik

2. Welche Anteile in Prozent an der Energieerzeugung sind durch eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung ungefähr möglich?

a) 60%

b) 50%

c) 30%

d) 40%

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Kategorie: Recht

3. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Mietrecht (BGB)

b) Landesbauordnung

c) Betriebskostenverordnung

d) Heizkostenverordnung

e) Einkommensteuergesetz

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Kategorie: Technik

4. Was sollte in einem Leistungsverzeichnis eines Dienstleisters (z.B. Hausmeister) enthalten sein?

a) Die Umsatzsteuer-ID des Auftraggebers

b) Intervalle der durchzuführenden Leistungen

c) Messbare Leistungsangaben

d) Name und Versicherungsnummer der Berufshaftpflichtversicherung

e) Regelung der Folgen von Schlechtleistungen bzw. Fehlleistungen

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Kategorie: Sonstiges

5. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

b) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

c) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

d) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

e) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

c) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

d) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

e) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Welche Aussagen sind zur Beschlusskompetenz richtig?

a) Beschlusskompetenzen sind eine reine Empfehlung, aber nicht zwingend

b) Die Beschlusskompetenz ergibt sich ausschließlich aus dem Gesetz (WEG)

c) Sofern keine gesetzliche Beschlusskompetenz vorhanden ist kann der Beschluss nur gefasst werden, wenn eine vereinbarte Beschlusskompetenz existiert

d) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind anfechtbar

e) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind nichtig

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Was trifft auf die gesetzliche Regelung „Pflichten Dritter“ zu?

a) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, müssen dem Dritten bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Schriftform angekündigt werden

b) Dritte haben bei Erhaltungsmaßnahmen und bei Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen immer eine Duldungspflicht

c) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, können dem Dritten auch per E-Mail angekündigt werden, sofern diese spätestens drei Monate vor ihrem Beginn versendet wird

d) Die Pflicht des Dritten beschränkt sich auf Duldung und ist an die Voraussetzung gebunden, dass ihm die Maßnahme fristgerecht angekündigt wurde

e) Es genügt, wenn der Verwalter den Dritten eine Maßnahme, die über die Erhaltung hinausgeht, bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn telefonisch mitteilt

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Kategorie: WEG (allgemein)

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.05.2022

b) Ab dem 01.02.2022

c) Ab dem 01.03.2022

d) Ab dem 01.04.2022

e) Ab dem 01.06.2022

10 / 25

Kategorie: Recht

10.

Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?
Um Streitigkeiten zu vermeiden sollten…

a) Verträge beglaubigt werden.

b) Käufer und Verkäufer im Besitz des Vertrages sein.

c) Vertragsvordrucke verwendet werden.

d) Verträge schriftlich abgeschlossen werden.

e) Eine Unterschriftsprüfung durchgeführt werden.

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Kategorie: Recht

11. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch Beglaubigung

b) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

c) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

d) Durch Zustimmung des Verkäufers

e) Durch Antrag und Annahme

12 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

12. Nur „abgeschlossene“ Räume und innenliegende Stellplätze können Sondereigentum sein

a) Ein Garten, der zu einer Wohnung gehört, kann möglicher Weise Sondereigentum sein

b) Stellplätze im Freien können niemals Sondereigentum sein

c) Alles, was am Gebäude von außen sichtbar ist, kann kein Sondereigentum sein

d) Die Innenseite von Wohnungsabschlusstüren kann Sondereigentum sein

e) Nur „abgeschlossene“ Räume und innenliegende Stellplätze können Sondereigentum sein

13 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

13. Die neue Jahresabrechnung wurde erstellt. Was ist zu beachten?

a) Nur noch die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

b) Der Abrechnungssaldo muss durch Beschluss genehmigt werden

c) Der Abrechnungszeitraum kann ohne Vereinbarung kein Rumpfjahr sein

d) Die Abrechnungsspitze (Nachschüsse od. Anpassung der Vorschüsse) muss durch Beschluss genehmigt werden

e) Die Gesamtabrechnung sowie die Einzelabrechnungen müssen durch Beschluss in genehmigt werden

14 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

14. In einer Eigentümergemeinschaft gibt es 20 Wohnungen und 20 Garagen. Die Garagen sind als Sondereigentum ausgewiesen. Gelten für die Garagen ebenfalls die Vorschriften über das Wohnungseigentum?

a) Natürlich nicht. Man schläft ja normalerweise nicht in einer Garage, also haben sie mit Wohnen auch nichts zu tun.

b) Doch ausdrücklich! Garagen sind Teileigentum und im Gesetz ist vermerkt, dass die Vorschriften über das Wohnungseigentum auch für das Teileigentum entsprechend gelten sollen.

c) Nein, Garagen können nur Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftseigentum sein.

d) Es kommt darauf an, ob vereinbart wurde, dass für Teileigentum die Bestimmungen des Wohnungseigentums gelten sollen.

15 / 25

Kategorie: Technik

15. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

b) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

c) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

d) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

16 / 25

Kategorie: Recht

16. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

b) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

c) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

d) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

e) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

17 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

17. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Ja, ich muss einberufen

b) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

c) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

e) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

18 / 25

Kategorie: Technik

18. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

b) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

c) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

d) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

e) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

19 / 25

Kategorie: Heizkosten

19. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Luft-Wasser-Wärmepumpen

b) Fernwärme

c) Etagentherme

d) Öl-Zentralheizung

e) Durchlauferhitzer

20 / 25

Kategorie: Recht

20. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

b) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

21 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

21. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

22 / 25

Kategorie: Technik

22. In welchen Zeitintervallen wird im Allgemeinen eine Sanierung der technische Gebäudeausrüstung notwendig sein, zumindest aber im Focus des Verwalters sein?

a) 40 Jahre

b) 50 Jahre

c) 30 Jahre

d) 20 Jahre

e) 10 Jahre

23 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

23. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Kläger ist der Verwalter

e) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

24 / 25

Kategorie: WEG (kaufmännisch)

24. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

25 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

25. Welche Aussagen zu Öffnungsklauseln sind richtig?

a) Mit einer Öffnungsklausel, kann die Gemeinschaft regeln, was sie will

b) Öffnungsklauseln können jederzeit beschlossen werden

c) Wenn eine Öffnungsklausel vorhanden ist, werden keine Beschlüsse mehr benötigt

d) Vereinbarungen sowie Beschlüsse, die aufgrund einer Öffnungsklausel gefasst wurden, sind ins Grundbuch einzutragen

e) Öffnungsklauseln müssen dinglich vereinbart werden (z.B. Gemeinschaftsordnung)

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23. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

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