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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

b) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

c) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

e) Ja, ich muss einberufen

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Kategorie: Technik

2. Die Sicherstellung von Ver- und Entsorgung eines Gebäudes gehört zu den Aufgaben eines Hausverwalters. Welche der nachfolgenden Tätigkeiten wird nicht den Aufgaben zur Versorgung und Entsorgung zugerechnet?

a) Termingerechte Bereitstellung von Sammelbehältern zur Abholung durch das Duale System Deutschland

b) Wartung der Abluftsysteme

c) Dichtigkeitskontrollen der Trinkwasserleitungen

d) Gewährleistung der Genusstauglichkeit des Rohwasser durch das Gesundheitsamt

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Kategorie: Sonstiges

3. Welche Pläne gehören komplett zu den Bauvorlagenzeichnungen?

a) Grundstücksentwässerungszeichnungen, Positionspläne

b) Bauzeichnungen, Absteckzeichnungen

c) Schaltpläne, Rohbauzeichnungen

d) Lageplan, Bauzeichnungen

e) Vorentwurfszeichnungen, Entwurfszeichnungen

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Die Bestellung eines Verwaltungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend.

b) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter.

c) Die Dauer der Amtszeit des Verwaltungsbeirats beträgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz fünf Jahren und verläuft parallel zur Bestellung des Verwalters.

d) Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats können durch Beschluss der Wohnungseigentümer ordentlich abberufen werden. Für eine solche Abberufung muss kein besonderer Grund vorliegen.

e) In den Verwaltungsbeirat können nur Wohnungseigentümer gewählt werden. Allerdings besteht zwingend eine Pflicht, dass sich jeder Wohnungseigentümer zur Wahl stellen muss.

f) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus mindestens drei Mitgliedern bestehen, sofern die Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehr als 20 Wohnungseigentümern besteht.

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Kategorie: Technik

5. Mit der Instandhaltung von Gebäuden werden verschiedene Ziele verfolgt. Welche der nachfolgend genannten gehören dazu?

a) Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Gebäudenutzbarkeit

b) Regelmäßige Kostenkontrolle zur wirtschaftlichen Verwaltung des Gebäudes

c) Erhöhung der Sicherheit für die Nutzer

d) Erhöhung der Lebensdauer von Gebäuden und deren Anlagen

e) Reduzierung von Störfällen bei der Gebäudenutzbarkeit

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Kategorie: Technik

6. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

b) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

c) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

d) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

e) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

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Kategorie: Recht

7. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Mietrecht (BGB)

b) Heizkostenverordnung

c) Betriebskostenverordnung

d) Einkommensteuergesetz

e) Landesbauordnung

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Kategorie: Technik

8. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

c) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

9. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

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Kategorie: Recht

10. Welche der nachfolgenden Aussagen sind richtig?

a) Angebote haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

b) Angebote haben keine rechtliche Bedeutung.

c) Weder Angebote noch Anfragen sind rechtlich bindend.

d) Anfragen haben eine rechtliche Bedeutung und sind bindend.

e) Anfragen haben keine rechtliche Bedeutung.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

11. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Heizkosten

12. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Allgemeinstrom

b) Miete für Warmwasserzähler

c) Schornsteinreinigung

d) Kaltwasserkosten

e) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

f) Miete für Kaltwasserzähler

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

b) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

c) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

d) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

e) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

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Kategorie: Recht

14. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

b) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

c) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

d) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

e) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Eine Erbengemeinschaft, bestehend aus vier Personen, ist Eigentümer von drei Eigentumswohnungen innerhalb der gleichen WEG.

Die Wohnungen verfügen über folgende Miteigentumsanteile:

Wohnung 1 = 175 MEA

Wohnung 2 = 100 MEA

Wohnung 3 = 125 MEA

Wählen Sie bitte die zutreffenden Stimmrechtsanteile (Anzahl der Stimmen) aus.

a) 2 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

b) Der Verwalter kannn sich immer das Stimmrecht frei aussuchen

c) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 400 MEA-Stimmen

d) 12 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

e) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 500 MEA-Stimmen

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Kategorie: Recht

16. Welche Aussagen zur Einräumung und zur Aufhebung von Sondereigentum sind richtig?

a) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Einigung der Beteiligten

b) Grundsätzlich genügt hierfür eine Einigung der Beteiligten, die vertraglich festgehalten werden muss

c) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums ist die Einigung der Beteiligten über die Rechtsänderung sowie eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich.

d) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Eintragung ins das Grundbuch

e) Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Wer ist verpflichtet den neuen Verwalter zu suchen?

a) Niemand ist verpflichtet einen neuen Verwalter zu suchen.

b) Der bisherige Verwalter ist verpflichtet für seinen Nachfolger zu sorgen und damit auch den Verwalter den Eigentümern zu präsentieren.

c) Jeder Eigentümer ist verpflichtet, bei der Suche des neuen Verwalters mitzuhelfen.

d) Der Verwaltungsbeirat ist verpflichtet, einen neuen Verwalter zu suchen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

18. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht rechtsfähig und daher auch nicht insolvenzfähig.

b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig, aber nicht insolvenzfähig.

c) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist voll rechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

d) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist teilrechtsfähig und daher auch insolvenzfähig.

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Beschluss der Eigentümerversammlung

Herr Müller arbeitet in einem Immobilienunternehmen und verwaltet mehrere WEG-Anlagen. Er hat in einer Eigentümerversammlung der WEG Uferweg 1 die Instandsetzung der Außenfassade beschlossen. Diese Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert und zeitnah in Auftrag gegeben werden.
C erhält durch das zuständige Amtsgericht die Anfechtung dieses Beschlusses durch Miteigentümer E. Der E beanstandet, dass der Beschluss nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und diese Maßnahme viel zu teuer sei.

Wie sollte C nun vorgehen?

a) Grundsätzlich ist der Beschluss solange, gültig, bis er nicht durch das Gericht für ungültig erklärt wurde.

b) Der Beschluss ist durch die Anfechtung nichtig und darf nicht umgesetzt werden.

c) Zur Sicherheit hätte Herr Müller mit der Umsetzung des Beschlusses warten müssen, bis die Anfechtungsfrist verstrichen ist.

d) Herr Müller sollte eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und die Eigentümer über die Anfechtung informieren.

e) Herr Müller muss die Eigentümer unverzüglich über die Beschlussklage informieren.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

20. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Der Beirat muss sich darum kümmern

c) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

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Kategorie: Technik

21. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Geschmacksproben.

b) Klebeproben.

c) Spachteltest.

d) Geruchstest.

e) Hausstaubuntersuchung.

f) Luftanalyse.

22 / 25

Kategorie: Recht

22. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Es wird als Trend vermutet.

b) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

c) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

d) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

e) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

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Kategorie: Heizkosten

23. Was schreibt die Heizkostenverordnung vor?

a) Die Kosten für die Legionellenprüfung gehören zu den Warmwasserkosten

b) Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich gehören zu den Heizkosten

c) Es sind sowohl Warmwasserzähler als auch Kaltwasserzähler vorgeschrieben

d) Fernauslesbare Zähler sind nur eine Empfehlung

e) Bei Neuausstattung dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden

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Kategorie: WEG (allgemein)

24. Welche Aussagen zur Einräumung von Sondereigentum sind richtig?

a) Stellplätze innerhalb des Gebäudes können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit einer dauerhaften Markierung begrenzt sind.

b) Es können ausschließlich angeschlossene Räume als Sondereigentum begründet werden.

c) Sondereigentum kann nur begründet werden, wenn das Gebäude schon gebaut wurde.

d) Auch Außenflächen können als Sondereigentum begründet werden, sofern diese nicht die wirtschaftliche Hauptsache bilden.

e) Stellplätze können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit Maßangaben im Aufteilungsplan bestimmt sind.

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Kategorie: WEG (allgemein)

25. Ein Bauträger möchte 4 Häuser errichten mit je 10 Wohnungen auf der rechtlichen Basis von Wohnungseigentum. Um den Verkauf und die Administration einfacher zu gestalten, aber auch um Verträge mit Serviceunternehmen leichter abschließen zu können, will er eine gemeinsame Teilungserklärung für alle 4 Häuser verfassen lassen. Die Häuser stehen in der Königsberger Straße 4 und 6 auf der rechten Straßenseite und die anderen beiden Häuser in der Königsberger Straße 5 und 7. Geht das?

a) Ja natürlich geht das. Es ist demjenigen, der Bauten teilt, überlassen, wie er innerhalb des gemeinsamen Wohnungseigentums die Aufteilung vornimmt.

b) Nein das geht leider nicht, weil sich ein Wohnungseigentum nicht über mehrere verschiedenen Grundstücke erstrecken kann und durch die dazwischen laufende Straße in jedem Fall die Grundstücke voneinander geteilt werden. Er könnte allenfalls die beiden Häuser 4 und 6 und andererseits die Häuser 5 und 7 in einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft vereinigen.

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