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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. In welchen Fällen sind Sie als WEG-Verwalter:in zuständig?

a) Ein Mieter teilt mit, dass das Wasser in der Toilette durchläuft.

b) Eine Eigentümerin gibt durch, dass ihr Fahrrad von Hof der Wohnanlage entwendet wurde.

c) Ein Mieter beschwert sich wegen der seiner Meinung nach zu hohen Betriebskosten und fordert die Verwaltung auf, energetische Modernisierungsmaßnahmen zu Kostensenkung einzuleiten.

d) Ein Mieter meldet, dass das warme Wasser seit zwei Stunden nicht mehr funktioniert.

e) Ein Mieter beschwert sich über einen anderen Mieter, der ihm zu laut ist.

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Was trifft auf die gesetzliche Regelung „Pflichten Dritter“ zu?

a) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, müssen dem Dritten bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Schriftform angekündigt werden

b) Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, können dem Dritten auch per E-Mail angekündigt werden, sofern diese spätestens drei Monate vor ihrem Beginn versendet wird

c) Es genügt, wenn der Verwalter den Dritten eine Maßnahme, die über die Erhaltung hinausgeht, bis spätestens drei Monate vor ihrem Beginn telefonisch mitteilt

d) Dritte haben bei Erhaltungsmaßnahmen und bei Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen immer eine Duldungspflicht

e) Die Pflicht des Dritten beschränkt sich auf Duldung und ist an die Voraussetzung gebunden, dass ihm die Maßnahme fristgerecht angekündigt wurde

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

3. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

4. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Welche Aussagen zur Einräumung von Sondereigentum sind richtig?

a) Es können ausschließlich angeschlossene Räume als Sondereigentum begründet werden.

b) Stellplätze können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit Maßangaben im Aufteilungsplan bestimmt sind.

c) Auch Außenflächen können als Sondereigentum begründet werden, sofern diese nicht die wirtschaftliche Hauptsache bilden.

d) Stellplätze innerhalb des Gebäudes können als Sondereigentum begründet werden, wenn diese mit einer dauerhaften Markierung begrenzt sind.

e) Sondereigentum kann nur begründet werden, wenn das Gebäude schon gebaut wurde.

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Kategorie: Heizkosten

6. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Allgemeinstrom

b) Kaltwasserkosten

c) Schornsteinreinigung

d) Miete für Warmwasserzähler

e) Miete für Kaltwasserzähler

f) Verbrauchte Brennstoffe und deren Lieferung

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

7. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

c) Der Beirat muss sich darum kümmern

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

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Kategorie: Recht

8. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

b) Es wird als Trend vermutet.

c) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

d) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

e) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

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Kategorie: Recht

9. Welche Maßnahmen gehören zu den privilegierten baulichen Veränderungen?

Hinweis: gemeint sind die sogenannten privilegierte Maßnahmen

a) Errichtung eines Carports

b) Maßnahmen zur Erhöhung des Einbruchschutzes

c) Energetische Modernisierungen

d) Anbringung eines Klimagerätes an der Außenfassade

e) Glasfaserausbau

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Kategorie: Technik

10. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

b) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

c) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

d) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

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Kategorie: Technik

11. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

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Kategorie: Recht

12. Welche der nachfolgenden Sätze sind Freizeichnungsklauseln?

a) „Absender freibleibend“

b) „keine Haftungsübernahme“

c) „Verkauf nur an Männer“

d) „Nur solange Vorrat reicht“

e) „Angebot frei bleibend“

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Kategorie: Technik

13. Die Sicherstellung von Ver- und Entsorgung eines Gebäudes gehört zu den Aufgaben eines Hausverwalters. Welche der nachfolgenden Tätigkeiten wird nicht den Aufgaben zur Versorgung und Entsorgung zugerechnet?

a) Gewährleistung der Genusstauglichkeit des Rohwasser durch das Gesundheitsamt

b) Termingerechte Bereitstellung von Sammelbehältern zur Abholung durch das Duale System Deutschland

c) Wartung der Abluftsysteme

d) Dichtigkeitskontrollen der Trinkwasserleitungen

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Kategorie: Technik

14. In welchen Zeitintervallen wird im Allgemeinen eine Sanierung der technische Gebäudeausrüstung notwendig sein, zumindest aber im Focus des Verwalters sein?

a) 40 Jahre

b) 50 Jahre

c) 20 Jahre

d) 10 Jahre

e) 30 Jahre

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Wie erfolgt die Auswahl des WEG-Verwalters?

a) Die Eigentümer können ein Inserat in der Regionalzeitung aufgeben, in dem sie den Wunsch nach einem neuen Verwalter äußern.

b) Die Eigentümer können sich an einen Verwalterverband wenden und sich von ihm die örtlichen Verbandsmitglieder nennen lassen, um eine Auswahl anfordern zu können.

c) Das überlässt der Gesetzgeber den Eigentümern völlig frei.

d) Die Eigentümer können eine Ausschreibung machen, in der sie die Leistungen die sie vom Verwalter erwarten, aufführen und sich bei verschiedenen Verwaltern erkundigen, ob sie bereit sind, diese Leistung zu bringen.

16 / 25

Kategorie: Recht

16. Was können Gründe für eine Insolvenz sein?

a) Managementfehler in der Vergangenheit

b) Die Annahme zu vieler Aufträge

c) Schlechte Eigenkapitalausstattung

d) Schwierige Kunden

e) Fehlende Rücklagen für unvorhergesehene Ereignisse

17 / 25

Kategorie: Technik

17. Auf einem Energieausweis ist der Primärenergiebedarf und der Endenergiebedarf angegeben. Kann der Primärenergiebedarf (also mit vorgelagerter Prozesskette) im Wert geringer sein als der Endenergiebedarf? Welche Aussage ist richtig?

a) Nein, weil sich der Primärenergiebedarf aus dem Endenergiebedarf und der vorgelagerten Prozesskette ergibt

b) Ja, wenn die entsprechende regenerative Energie eingesetzt wird

c) Wenn man die Brennwert-Technik einsetzt

d) Ja, ist immer so

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Kategorie: Heizkosten

18. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

b) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

c) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

d) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

e) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

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Kategorie: Recht

19. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

b) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

c) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

d) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

e) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Sie übernehmen eine neue WEG zum 01.01. vom Vorverwalter.

Wer hat welche Pflichten bezüglich der Jahresabrechnung für das Vorjahr, wenn hierzu nichts vereinbart ist?

a) der Vorverwalter muss die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

b) Sie selbst müssen die Jahresabrechnung erstellen (Rechnungsstellung)

c) die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss sich um die Jahresabrechnung kümmern

d) ein Gericht muss entscheiden, wer welche Pflichten hat

e) der Vorverwalter muss die Salden übergeben (Rechnungslegung)

21 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

21. Welche der nachfolgenden Versicherungen gehören zu den gebäudebezogenen Versicherungen?

a) Elektronik-und Glasbruchversicherung

b) Rechtschutzversicherung des Vermieters

c) Hausratversicherung des Mieters

d) Privathaftpflichtversicherung

e) Haus-und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Wie wird Wohnungseigentum begründet?

a) Wohnungseigentum wird immer durch Teilung begründet.

b) Wohnungseigentum wird immer durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum begründet.

c) Wohnungseigentum wird durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung begründet.

d) Es kann immer nur Sondereigentum begründet werden und niemals Wohnungseigentum.

e) Wohnungseigentum wird durch einen Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer begründet.

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Stimmberechtigte Wohnungseigentümer können sich in der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Eine Stimmrechtsvollmacht muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz mindestens in folgender Form vorliegen:

a) notariell beglaubigter Form

b) Schriftform

c) notariell beurkundeter Form

d) Textform

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Kategorie: Sonstiges

24. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

b) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

c) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

d) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

e) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

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Kategorie: WEG (allgemein)

25. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

b) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

c) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

d) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

e) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

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