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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

1. Für jedes Grundbuch für jedes Grundstück gibt es in Deutschland ein Grundbuchblatt. Eine Gemeinschaft besteht aus 100 separaten Eigentumswohnungen. Wie viele Grundbuchblätter gibt es für dieses Grundstück?

a) 100, das eine Grundstück wird in so viele ideelle Grundstücke aufgeteilt, wie es Wohnungseigentumseinheiten gibt.

b) Eines, es handelt sich um das gleiche Grundstück auf dem diese ganzen Wohnungen stehen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

2. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

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Kategorie: Technik

3. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

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Kategorie: WEG (allgemein)

4. In einer Eigentümergemeinschaft gibt es 20 Wohnungen und 20 Garagen. Die Garagen sind als Sondereigentum ausgewiesen. Gelten für die Garagen ebenfalls die Vorschriften über das Wohnungseigentum?

a) Es kommt darauf an, ob vereinbart wurde, dass für Teileigentum die Bestimmungen des Wohnungseigentums gelten sollen.

b) Nein, Garagen können nur Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftseigentum sein.

c) Doch ausdrücklich! Garagen sind Teileigentum und im Gesetz ist vermerkt, dass die Vorschriften über das Wohnungseigentum auch für das Teileigentum entsprechend gelten sollen.

d) Natürlich nicht. Man schläft ja normalerweise nicht in einer Garage, also haben sie mit Wohnen auch nichts zu tun.

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Welche baulichen Veränderungen kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen und hat sogar einen Rechtsanspruch darauf, dass ihm diese gestattet werden?

a) Anbringung einer Innenwand-Dämmung, um Kältebrücken zu beseitigen

b) Errichtung eines Carports zum Abstellen eines Elektrofahrzeugs

c) Montage eines Klimagerätes an der Außenfassade wegen unerträglicher Hitze in der Wohnung

d) Anschluss an das Glasfasernetz

e) Einbau von einbruchhemmenden Außenfenstern sowie Montage einer Alarmanlage, bei der Teile an der Außenfassade befestigt werden

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Kategorie: WEG (allgemein)

6.

Max Müller kauft eine Eigentumswohnung vom Bauträger (teilender Eigentümer) und wird am 01.02.2022 mit einer Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs eingetragen.
Er bewohnt die Wohnung ab sofort und hat somit Besitz. In Abt. I des Grundbuchs wird am 01.04.2022 die Auflassung eingetragen und am 01.06.2022 der Eigentumsübergang.
Ab wann schuldet er die Zahlung der Vorschüsse?

a) Ab dem 01.04.2022

b) Ab dem 01.06.2022

c) Ab dem 01.03.2022

d) Ab dem 01.02.2022

e) Ab dem 01.05.2022

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

7. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Kläger ist der Verwalter

b) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

c) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Der Beirat muss sich darum kümmern

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats entgeltlich tätig sind, haben sie Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten.

b) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

c) Für Verwaltungsbeiräte ist der Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben.

d) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich grundsätzlich nie. Die Haftung liegt immer bei der „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“.

e) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

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Kategorie: Sonstiges

9. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

b) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

c) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

d) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

e) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

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Kategorie: WEG (allgemein)

10. Sie selbst haben eine Eigentumswohnung erworben. Welches sind die richtigen Handlungsmaximen?

a) Aus der Teilungserklärung ergibt sich, was mir gehört.

b) Die Gemeinschaftsordnung gilt für mich als verbindliche „Spielregel“.

c) Ich kann die Eigentumswohnung selbst nutzen, kann sie aber auch vermieten.

d) Der WEG-Verwalter ist auch für die Probleme der Mieter zuständig.

e) Ich kann die Wohnung auch von außen mit Farbe anstreichen, wie es mir gefällt.

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Kategorie: Recht

11. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

b) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

c) Es wird als Trend vermutet.

d) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

e) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

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Kategorie: Recht

12. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

b) Mündliche Angebote sind verpflichtend

c) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

d) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

e) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Welche Aussagen treffen zu?

a) Vereinbarungsändernde Beschlüsse sowie schuldrechtliche Vereinbarungen müssen in das Grundbuch eingetragen werden, da diese sonst nicht auf den Rechtsnachfolger wirken

b) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jedes Sondereigentum ein Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchblatt angelegt

c) Bei der Begründung von Sondereigentum wird für jeden Miteigentumsanteil eine Eintragung in das Grundbuchblatt des Grundstücks vorgenommen

d) Beschlüsse werden immer nur in die Niederschrift und in die Beschluss-Sammlung eingetragen

e) Bei der Begründung von Sondereigentum wird das Grundbuchblatt des Grundstücks von Amts wegen geschlossen

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Kategorie: Recht

14. Welche Aussagen zum Erbbaurecht sind zutreffend?

a) Der Erbbauberechtigte ist rechtlicher Grundstückseigentümer.

b) Ein Erbbaurechtsvertrag muss notariell beglaubigt werden.

c) Das Erbbaurecht ist nicht vererblich und nicht veräußerbar.

d) Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten.

e) Der Erbbaurechtsvermerk wird immer erstrangig eingetragen

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Kategorie: Recht

15. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

b) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

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Kategorie: Recht

16. Wie lange sind die Eichfristen für Kalt- und Warmwasserzähler gemäß der Mess- und Eichverordnung?

a) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 10 Jahre

b) Warmwasser 6 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

c) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 6 Jahre

d) Warmwasser 5 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

e) Warmwasser 4 Jahre - Kaltwasser 5 Jahre

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

17. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Technik

18. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

c) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

d) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

e) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Welche Aussagen sind zur Beschlusskompetenz richtig?

a) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind nichtig

b) Die Beschlusskompetenz ergibt sich ausschließlich aus dem Gesetz (WEG)

c) Beschlüsse, für die keine Beschlusskompetenz vorliegt, sind anfechtbar

d) Beschlusskompetenzen sind eine reine Empfehlung, aber nicht zwingend

e) Sofern keine gesetzliche Beschlusskompetenz vorhanden ist kann der Beschluss nur gefasst werden, wenn eine vereinbarte Beschlusskompetenz existiert

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Kategorie: Heizkosten

20. In welchem Verhältnis sind Heiz- und Warmwasserkosten zu verteilen?

a) 30-50% ausschließlich nach Nutzfläche / 50-70% nach Verbrauch

b) 0-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-100% nach Verbrauch

c) 30-50% ausschließlich nach umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

d) 30-50% wahlweise nach Wohnfläche, Nutzfläche oder umbauten Raum / 50-70% nach Verbrauch

e) 30-50% ausschließlich nach Wohnfläche / 50-70% nach Verbrauch

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Kategorie: Technik

21. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Hausstaubuntersuchung.

b) Spachteltest.

c) Geschmacksproben.

d) Klebeproben.

e) Luftanalyse.

f) Geruchstest.

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche der folgenden Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Verwaltungsbeirat kann eine Eigentümerversammlung einberufen, wenn ein Verwalter fehlt oder sich der Verwalter pflichtwidrig weigert, die Versammlung einzuberufen.

b) Der Verwalter überwacht den Verwaltungsbeirat bei der Durchführung seiner Aufgaben.

c) Das Mitglied oder die Mitglieder des Verwaltungsbeirates werden in der Eigentümerversammlung durch Beschluss gewählt. Hat der Verwaltungsbeirat mehrere Mitglieder, ist ein Vorsitzender und ein Stellvertreter zu bestimmen.

d) Der Verwaltungsbeirat soll den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung prüfen.

e) Der Verwaltungsbeirat erstellt den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung.

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Kategorie: Technik

23. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

b) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

c) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

d) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

e) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

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Kategorie: Heizkosten

24. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Fernwärme

b) Luft-Wasser-Wärmepumpen

c) Etagentherme

d) Öl-Zentralheizung

e) Durchlauferhitzer

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Kategorie: Technik

25. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

b) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

c) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

d) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

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2. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

7. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

10. Sie selbst haben eine Eigentumswohnung erworben. Welches sind die richtigen Handlungsmaximen?

11. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

18. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

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