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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Technik

1. Welche grundlegenden Hauptformen des Brandschutzes werden unterschieden?

a) Personeller Brandschutz

b) Abwehrender Brandschutz

c) Vorbeugender Brandschutz

d) Organisierter Brandschutz

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Kategorie: Heizkosten

2. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Kosten der Kaltwasserzähler

b) Reparatur der Heizung

c) Kosten der Brennstofflieferung

d) Wartung der Heizungsanlage

e) Betriebsstrom Heizung

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Kategorie: WEG (allgemein)

3. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Der Mehrheitseigentümer B ist mit seinen Vorschusszahlungen säumig. Eine Beschlussfassung über eine gegen ihn einzuleiten Zahlungsklage will er mit der Mehrheit seiner Stimmen verhindern. Der Verwalter behauptet, B sei vom Stimmrecht ausgeschlossen.

b) Nach Stimmabgabe und Auszählung durch den Verwalter, aber noch vor der Verkündung des Beschlussergebnisses überlegt es sich ein Wohnungseigentümer anders und möchte seine Abstimmung widerrufen. Der Verwalter muss den Widerruf akzeptieren.

c) Der Mehrheitseigentümer B will wegen des Ausschlusses vom Stimmrecht den Beschluss anfechten. Die Klage wird erfolgreich sein.

d) In der Gemeinschaftsordnung gibt es keine Vorgaben für das Abstimmungsverfahren. In einer Wohnungseigentümerversammlung hat der Verwalter zunächst die Gegenstimmen und anschließend die Enthaltungen gezählt. Durch Subtraktion ermittelt er das Ergebnis der Zustimmungen. Dies ist zulässig.

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Kategorie: Recht

4. Welche Aussage über mündliche Angebote ist richtig?

a) Mündliche Angebote müssen nachträglich schriftlich abgeschlossen werden.

b) Mündliche Angebote sind nicht verpflichtend

c) Mündliche Angebote sind immer verpflichtend

d) Mündliche Angebote gelten nur für die Dauer des Gespräches

e) Mündliche Angebote sind verpflichtend

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

5. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Der Beirat muss sich darum kümmern

b) Kläger ist der Verwalter

c) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

d) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

e) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

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Kategorie: Recht

6. Die Abbildung weist zwei Fehler auf. Welche sind das?

Zum Vergrößern bitte anklicken

a) Die Begriffe „Bestellung“ und Angebot“ wurden vertauscht.

b) Die Begriffe „Annahme“ und „Antrag“ wurden vertauscht

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Die Gemeinschaftsordnung sieht vor, dass es für die Ordnungsmäßigkeit der Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung genügt, wenn die Absendung an die Anschrift erfolgt, die dem Verwalter vom Wohnungseigentümer zuletzt mitgeteilt worden ist. Der Verwalter versendet dementsprechend die Einladungen. Ein zwischenzeitlich an einen neuen Wohnort umgezogen Eigentümer ist der Auffassung, dass der Verwalter nicht ordnungsgemäß eingeladen hat.

b) Der Verwalter verschickt die Einladungen zur Wohnungseigentümerversammlung, die am 27. Juni stattfinden soll, per Briefpost am 2. Juni. Damit ist die Einladung mit richtiger Ladungsfrist verschickt.

c) Die Gemeinschaftsordnung sieht vor, dass die Einladungsfrist zu einer Wohnungseigentümerversammlung 4 Wochen beträgt. Der Verwalter ist der Auffassung, dass die neue gesetzliche Einladungsfrist von 3 Wochen maßgeblich ist.

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Kategorie: Recht

8. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

b) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

c) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

d) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

e) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

9. Eine Erbengemeinschaft, bestehend aus vier Personen, ist Eigentümer von drei Eigentumswohnungen innerhalb der gleichen WEG.

Die Wohnungen verfügen über folgende Miteigentumsanteile:

Wohnung 1 = 175 MEA

Wohnung 2 = 100 MEA

Wohnung 3 = 125 MEA

Wählen Sie bitte die zutreffenden Stimmrechtsanteile (Anzahl der Stimmen) aus.

a) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 500 MEA-Stimmen

b) 1 Kopfstimme; 3 Objektstimmen; 400 MEA-Stimmen

c) Der Verwalter kannn sich immer das Stimmrecht frei aussuchen

d) 2 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

e) 12 Kopfstimmen; 4 Objektstimmen; 450 MEA-Stimmen

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Kategorie: Technik

10. Verkehrssicherungspflicht. Was sind richtige Aussagen?

a) Der Verwalter führt die Verkehrssicherungspflicht aus

b) Die WEG hat die Verkehrssicherungspflicht

c) Wenn ich eine Sicherungsaufgabe übertrage, verbleibt noch immer eine Kontrollpflicht

d) Wenn ein Ziegel wackelt, ein Pflasterstein herausragt oder ein Zaun fehlt, löst das noch keine Tätigkeitspflicht aus

e) Der Verwalter hat die Verkehrssicherungspflicht

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

11. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

12. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

d) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

b) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

c) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

d) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

e) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

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Kategorie: Sonstiges

14. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

b) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

c) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

d) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

e) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

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Kategorie: Recht

15. Welche Aussagen zum grundbuchmäßigen Eigentumsübergang sind richtig?

a) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch (Sperrvermerk). Der Kaufpreis kann dann vom Käufer gezahlt werden.

b) Mit Eintragung der Auflassung ist man Eigentümer

c) Auflassungsvormerkung ist nur eine andere Bezeichnung für Auflassung

d) Das Grundbuch besteht aus einer Aufschrift, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen

e) Wer Eigentümer ist, ergibt sich aus Abt. II

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Kategorie: Technik

16. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Energieeinsparung und Wärmeschutz

b) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

c) Schallschutz

d) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

e) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

f) Brandschutz

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Kategorie: WEG (allgemein)

17. Der neue Wirtschaftsplan wurde erstellt. Was ist zu beachten, damit die neuen Vorauszahlungen gelten?

a) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

b) Die neuen Vorschüsse sind zu beschließen.

c) Wirtschaftspläne können nicht beschlossen werden.

d) Der Gesamtwirtschaftsplan sowie die Einzelwirtschaftspläne müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

e) Die Einzelwirtschaftspläne sowie die neuen Vorschüsse müssen durch Beschluss in Kraft gesetzt werden.

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Kategorie: Technik

18. Welche Beschreibung zum Taupunkt ist richtig? Der Taupunkt ist...

a) ... eine Angabe, in welchem Temperaturbereich Eis in den Aggregatzustand Wasser übergeht.

b) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

c) ... eine Angabe, bis zu welcher maximalen Menge Wasserdampf von der Luft temperaturunabhängig aufgenommen werden kann.

d) ... eine Angabe, bis zu welcher absoluten Menge Wasserdampf bei einer bestimmten Temperatur von der Luft aufgenommen werden kann.

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Kategorie: Recht

19. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Heizkostenverordnung

b) Betriebskostenverordnung

c) Einkommensteuergesetz

d) Mietrecht (BGB)

e) Landesbauordnung

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Kategorie: Technik

20. Der Putz an 15% der Fassade ist abgeplatzt. Es sind schon Feuchteschäden in einigen Wohnungen sichtbar. Der Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt hier eine Lösung zu finden. Welche der nachstehenden Aussagen ist falsch?

a) Letztendlich entscheiden nur die Eigentümer über den Umfang der Maßnahmen, weil es hierzu keine konkreten Vorschriften gibt.

b) Der Außenputz muss generell komplett entfernt werden und anschließend muss die Fassade gemäß GEG gedämmt werden.

c) Der Verwalter hat Unterlagen, dass das Gebäude 1985 (2. Wärmeschutzverordnung) gebaut wurde und überlässt jetzt den Eigentümern, ob nur der Putz ausgebessert oder die Fassade gedämmt werden soll.

d) Die Eigentümer sind verpflichtet, unter bestimmten Voraussetzungen, das GEG einzuhalten.

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Kategorie: WEG (allgemein)

21. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

b) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

c) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche Aussagen zum Verwaltungsbeirat sind richtig?

a) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss mit sechs Monaten Vorlaufzeit abberufen werden

b) Die Bestellung eines Verwalungsbeirates ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zwingend

c) Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss unverzüglich abberufen werden

d) Ein Verwaltungsbeirat muss nach dem Wohnungseigentumsgesetz aus drei Mitgliedern bestehen

e) Der Dauer der Amtszeit darf max. fünf Jahre betragen

23 / 25

Kategorie: WEG (allgemein)

23. Was muss ein Verwalter beim Umlaufbeschluss richtigerweise wissen?

a) Das Procedere muss schriftlich ablaufen.

b) Funktioniert gut bei großen Wohnungseigentümergemeinschaften.

c) Ist eher für komplexe Beschlüsse zu empfehlen

d) Kann auch über per E-Mail oder per Apps ablaufen

e) Das Ergebnis muss noch einmal schriftlich zur Kenntnis gegeben werden, also verkündet werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

24. Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?

a) Die Pflicht zur unverzüglichen Behebung von Schäden

b) Eine Sorgfaltspflicht

c) Die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige von Schäden

d) Eine Schadens-Minderungspflicht

e) Die Pflicht, bis zur Deckungszusage keinerlei Maßnahmen durchzuführen

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Kategorie: Heizkosten

25. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

b) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

c) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

d) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

e) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

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