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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: Heizkosten

1. Im Dezember 2021 wurde die Heizkostenverordnung novelliert. Was hat sich dabei geändert?

a) Es können jetzt bis zu 80% der Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

b) Die Heizkostenverordnung ist seitdem auch bei selbstbewohnten Zweifamilienhäusern anzuwenden

c) Wenn fernablesbare Zähler verwendet werden, sind den Nutzern monatliche Verbrauchsinformationen zu übermitteln

d) Heizkostenabrechnungen können jetzt vereinbart werden, müssen aber nicht

e) Die Heizkostenverordnung ist seitdem nur noch eine Empfehlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

2. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Der Verwalter ist gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt und verpflichtet, die Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen oder zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind.

b) Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden. Für die Abberufung muss kein wichtiger Grund vorliegen.

c) Im Falle der Abberufung eines Verwalters endet ein Vertrag mit dem Verwalter spätestens zwölf Monate nach dessen Abberufung.

d) Der Verwalter wird grundsätzlich erst durch den Verwaltervertrag zum Vertreter der "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer"

e) Bei einer gewerblichen Verwaltung ist ein Verwaltervertrag ein Arbeitsvertrag.

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Kategorie: Recht

3. Was versteht man unter einer „Freizeichnungsklausel?

a) Bedingungen, unter denen man vom Vertrag zurücktreten kann.

b) Eine Haftungsbeschränkung für verkaufte Produkte.

c) Die Befreiung von vertraglichen Verpflichtungen.

d) Die Erlaubnis kaufmännisch tätig zu werden.

e) Angaben, durch die eine Unverbindlichkeit oder Einschränkung des Angebotes festgelegt wird.

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Kategorie: Recht

4. Was sind die Ziele des Insolvenzrechts?

a) Der Schutz des gesamten Vermögens des Schuldners

b) Die bestmögliche und gleichmäßige Befriedigung aller Gläubiger

c) Die Restschuldbefreiung des redlichen Schuldners

d) Die bestmögliche Befriedigung des Hauptgläubigers

e) Der Aufschub von Zahlungsverpflichtungen zu Gunsten des Schuldners

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Kategorie: Recht

5. Welche Aussagen zu Rechtsgeschäften sind richtig?

a) Preisabzüge können jederzeit vorgenommen werden.

b) Bei den Vertragspartnern besteht ein gegenseitiges Schuldverhältnis.

c) Preisabzüge gelten nur nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung.

d) Bei den Vertragspartnern besteht ein einseitiges Schuldverhältnis.

e) Pflichten und Rechte müssen vor Vertragsabschluss vereinbart werden.

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Wer ist verpflichtet den neuen Verwalter zu suchen?

a) Der Verwaltungsbeirat ist verpflichtet, einen neuen Verwalter zu suchen.

b) Jeder Eigentümer ist verpflichtet, bei der Suche des neuen Verwalters mitzuhelfen.

c) Der bisherige Verwalter ist verpflichtet für seinen Nachfolger zu sorgen und damit auch den Verwalter den Eigentümern zu präsentieren.

d) Niemand ist verpflichtet einen neuen Verwalter zu suchen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

7. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

b) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

c) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

d) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

e) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Sie sind Verwalter:in einer Wohnungseigentumsanlage mit 100 Wohnungen. Heute erhalten Sie von 26 Wohnungseigentümern eine schriftliche Aufforderung, eine weitere Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, um über zukünftige Veränderungen der Kostenverteilung zu beschließen. Müssen Sie die Versammlung einberufen?

a) Nein, mindestens 50,00% der Eigentümer müssen das wollen

b) Nein, mindestens 75,00% der Eigentümer müssen das wollen

c) Nein, mindestens 66,67% der Eigentümer müssen das wollen

d) Nein, mindestens 33,00% der Eigentümer müssen das wollen

e) Ja, ich muss einberufen

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Kategorie: Technik

9. Was sollte in einem Leistungsverzeichnis eines Dienstleisters (z.B. Hausmeister) enthalten sein?

a) Intervalle der durchzuführenden Leistungen

b) Name und Versicherungsnummer der Berufshaftpflichtversicherung

c) Die Umsatzsteuer-ID des Auftraggebers

d) Regelung der Folgen von Schlechtleistungen bzw. Fehlleistungen

e) Messbare Leistungsangaben

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

10. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

b) Kläger ist der Verwalter

c) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

d) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

e) Der Beirat muss sich darum kümmern

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Kategorie: Technik

11. Risse in der Fassade müssen nicht immer sofort saniert werden. Bis zu wieviel Millimeter Rissstärke kann bis zur nächsten Fassadensanierung gewartet werden?

a) 0,4 mm

b) 0,3 mm

c) 0,5 mm

d) 0,1 mm

e) 0,2 mm

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Kategorie: Recht

12. Welche Aussagen zum Grundstückskaufvertrag sind richtig?

a) Der Grundstückskaufvertrag kann notariell beglaubigt werden, wenn beide Vertragsparteien zustimmen.

b) Der Besitzübergang erfolgt immer mit Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

c) Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Grundstückskäufers auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung.

d) Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Auflassung.

e) Bei einem Grundstückskaufvertrag ist der Besitzübergang die Übertragung der tatsächlichen Sachherrschaft.

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Kategorie: WEG (allgemein)

13. Der Verwalter nimmt treuhänderisch Geld von den Eigentümern ein. Wie muss er dieses Geld verwalten?

a) Er kann theoretisch auch ein Konto in seinem Namen eröffnen bzw. im Namen seiner Firma, dabei muss das Konto jedoch den klaren Hinweis tragen „offenes Treuhandkonto für Eigentümergemeinschaft XY“. Diese Variante der Kontoführung wird zunehmend von den Gerichten abgelehnt, weil theoretisch die Gefahr bestehen könnte, dass bei einem Konkurs des Verwalters ein fremder Dritter auf dieses Konto zugreift.

b) Er muss ein Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eröffnen.

c) Er kann die Konten aller Eigentümergemeinschaften in einem Konto zusammenfassen, solange er in seiner Buchhaltung den korrekten Überblick behält, um jederzeit nachweisen zu können, welches Geld, welcher Gemeinschaft gehört.

d) Er darf das Geld nicht treuwidrig für eigene Zwecke verwenden, ansonsten ist es ausschließlich ihm überlassen, in welcher Weise und auf welchem Konto er das Geld verwahrt.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

14. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

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Kategorie: WEG (allgemein)

15. Drei Wohnungseigentümer möchten im großen Freigelände der Gemeinschaft ein Schwimmbad einrichten. Selbstverständlich erklären sie auch, dass sie sämtliche Kosten und Folgekosten übernehmen würden. Die Eigentümergemeinschaft möge lediglich beschließen, dass sie dieses Schwimmbad und die damit verbundenen notwendigen Einrichtungen zum gemeinsamen Sondereigentum der drei Eigentümer erklären. Geht das?

a) Das geht, wenn die Mehrheit der Eigentümer dies in der Versammlung per Beschluss genehmigt. Sind mehr als 2/3 aller Stimmen für den Beschluss, sind sogar alle WE verpflichtet, die Maßnahme mit zu bezahlen.

b) Nein, das geht so nicht. Die drei Eigentümer können sich die baulichen Maßnahmen gestatten lassen, aber damit wird nicht neues Sondereigentum geschaffen. Das genehmigte Schwimmbad wird auf jeden Fall gemeinschaftliches Eigentum. Allerdings sind nur die drei Eigentümer zur allein nutzungsberechtigt.

c) Vom Prinzip her geht das. Es bedarf aber einer Ergänzung in der Teilungserklärung und damit der Mitwirkung aller Eigentümer, um neues Sondereigentum zu schaffen.

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Kategorie: WEG (allgemein)

16. Welche baulichen Veränderungen kann jeder Eigentümer von der Gemeinschaft verlangen und hat sogar einen Rechtsanspruch darauf, dass ihm diese gestattet werden?

a) Anschluss an das Glasfasernetz

b) Errichtung eines Carports zum Abstellen eines Elektrofahrzeugs

c) Montage eines Klimagerätes an der Außenfassade wegen unerträglicher Hitze in der Wohnung

d) Anbringung einer Innenwand-Dämmung, um Kältebrücken zu beseitigen

e) Einbau von einbruchhemmenden Außenfenstern sowie Montage einer Alarmanlage, bei der Teile an der Außenfassade befestigt werden

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Kategorie: Technik

17. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Spachteltest.

b) Geruchstest.

c) Geschmacksproben.

d) Luftanalyse.

e) Hausstaubuntersuchung.

f) Klebeproben.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

18. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

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Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: WEG (allgemein)

19. Falls ein Verwalter fehlt, wer ist dann zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft berechtigt?

a) Niemand. Der Verwaltungsbeirat hat nur das Recht, eine außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen, die über die Bestellung eines neuen Verwalters entscheidet.

b) Alle Wohnungseigentümer. Die Wohnungseigentümer können durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen oder mehrere Wohnungseigentümer zur Vertretung ermächtigen

c) Der zuständige Amtsrichter des Amtsgerichtes, in dessen Bezirk sich die WEG befindet

d) Der gesamte Verwaltungsbeirat als Kollektiv

e) Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Welche Aussagen zu Öffnungsklauseln sind richtig?

a) Wenn eine Öffnungsklausel vorhanden ist, werden keine Beschlüsse mehr benötigt

b) Mit einer Öffnungsklausel, kann die Gemeinschaft regeln, was sie will

c) Öffnungsklauseln können jederzeit beschlossen werden

d) Öffnungsklauseln müssen dinglich vereinbart werden (z.B. Gemeinschaftsordnung)

e) Vereinbarungen sowie Beschlüsse, die aufgrund einer Öffnungsklausel gefasst wurden, sind ins Grundbuch einzutragen

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Kategorie: Technik

21. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Schimmelbildung.

c) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

d) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

e) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr von Fogging.

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Kategorie: Technik

22. Die Bauproduktenverordnung enthält die Grundanforderungen an Bauwerke. Welche der nachstehenden Anforderungen gehört dazu?

a) Brandschutz

b) Sicherheit und Barrierefreiheit bei der Nutzung

c) Mechanische Festigkeit und StandsicheUrwheeiEt

d) Schallschutz

e) Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz

f) Energieeinsparung und Wärmeschutz

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Kategorie: Heizkosten

23. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Durchlauferhitzer

b) Etagentherme

c) Öl-Zentralheizung

d) Fernwärme

e) Luft-Wasser-Wärmepumpen

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Kategorie: Sonstiges

24. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Ein Grundstück ist rechtlich eine Eintragung im Grundbuch unter einer Nummer.

b) Ein Grundstück besteht immer aus einem Flurstück.

c) Eine Flur besteht aus mehreren Gemarkungen.

d) Das Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit.

e) Ein Flurstück kann aus mehreren Grundstücken bestehen.

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Kategorie: Recht

25. Welche Aussagen zum Erbbaurecht sind zutreffend?

a) Das Erbbaurecht ist nicht vererblich und nicht veräußerbar.

b) Der Erbbauberechtigte ist rechtlicher Grundstückseigentümer.

c) Ein Erbbaurechtsvertrag muss notariell beglaubigt werden.

d) Der Erbbaurechtsvermerk wird immer erstrangig eingetragen

e) Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten.

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