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"Zertifizierten Verwalter"?

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Zufällig zusammengestellt aus einem Pool von über 120 verschiedenen Fragen.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

1. Zum Sondereigentum des Eigentümers Peter Haupt gehören außer der Wohnung auch noch der Garten und die Terrasse. Der PKW-Stellplatz Abs. 5 ist ein Sondernutzungsrecht.

Zum Vergrößern bitte anklicken

Wie viel Kosten träft Herr Haupt, wenn nichts vereinbart ist und die gesetzliche Regelung gilt?

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Kategorie: Technik

2. Was sollte in einem Leistungsverzeichnis eines Dienstleisters (z.B. Hausmeister) enthalten sein?

a) Regelung der Folgen von Schlechtleistungen bzw. Fehlleistungen

b) Die Umsatzsteuer-ID des Auftraggebers

c) Messbare Leistungsangaben

d) Intervalle der durchzuführenden Leistungen

e) Name und Versicherungsnummer der Berufshaftpflichtversicherung

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Kategorie: WEG (allgemein)

3. Welche der folgenden Aussagen sind richtig?

a) Der Mehrheitseigentümer B will wegen des Ausschlusses vom Stimmrecht den Beschluss anfechten. Die Klage wird erfolgreich sein.

b) Der Mehrheitseigentümer B ist mit seinen Vorschusszahlungen säumig. Eine Beschlussfassung über eine gegen ihn einzuleiten Zahlungsklage will er mit der Mehrheit seiner Stimmen verhindern. Der Verwalter behauptet, B sei vom Stimmrecht ausgeschlossen.

c) Nach Stimmabgabe und Auszählung durch den Verwalter, aber noch vor der Verkündung des Beschlussergebnisses überlegt es sich ein Wohnungseigentümer anders und möchte seine Abstimmung widerrufen. Der Verwalter muss den Widerruf akzeptieren.

d) In der Gemeinschaftsordnung gibt es keine Vorgaben für das Abstimmungsverfahren. In einer Wohnungseigentümerversammlung hat der Verwalter zunächst die Gegenstimmen und anschließend die Enthaltungen gezählt. Durch Subtraktion ermittelt er das Ergebnis der Zustimmungen. Dies ist zulässig.

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Kategorie: Sonstiges

4. Welche Aussage zur Verkehrssicherungspflicht ist richtig?

a) Eine Schadensersatzpflicht setzt laut BGB eine vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung der Verkehrssicherungspflicht voraus.

b) Im Mietwohnungsbau obliegt die Verkehrssicherungspflicht immer dem Vermieter und den Mietern.

c) In Wohnungseigentumsanlagen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich; eine Delegation an Dritte ist nicht zulässig.

d) In Wohnungseigentumsanlagen besteht die Verkehrssicherungspflicht ausschließlich gegenüber den Miteigentümern und Mietern.

e) Auch bei unbefugtem Eintritt in einen Gefahrenbereich besteht eine Schadensersatzpflicht.

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Kategorie: WEG (allgemein)

5. Kam der nachfolgende Beschluss zu Stande?

Bitte prüfen Sie, ob bei dem nachfolgenden doppelt qualifizierten Mehrheitsbeschluss eine Mehrheit gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG erreicht wurde und verkünden Sie das Ergebnis.

Hinweis: es gilt das gesetzliche Stimmrechtsprinzip. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.

a) NEIN: Der Beschlussantrag wurde nicht angenommen

b) JA: Der Beschlussantrag wurde angenommen

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Kategorie: WEG (allgemein)

6. Die Gemeinschaft möchte einige bestehenden Regelungen ändern und einige neue Regelungen in Kraft setzen. Was ist hierbei zu beachten?

a) Beschlüsse sind immer gültig, wenn sie innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurden

b) Die Gemeinschaft kann keine vom Wohnungseigentumsgesetz abweichenden Vereinbarungen treffen

c) Auch wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese durch Beschluss wieder ändern

d) Angelegenheiten, für die keine Beschlusskompetenz besteht, können auf Basis einer Öffnungsklausel beschlossen werden, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich bestimmt ist

e) Wenn in der Gemeinschaftsordnung bereits Regelungen zur Kostenverteilung enthalten sind, kann die Gemeinschaft diese nur durch eine Änderung der Gemeinschaftsordnung ändern

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Kategorie: Recht

7. Welche Aussagen zur Einräumung und zur Aufhebung von Sondereigentum sind richtig?

a) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Eintragung ins das Grundbuch

b) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums ist die Einigung der Beteiligten über die Rechtsänderung sowie eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich.

c) Grundsätzlich genügt hierfür eine Einigung der Beteiligten, die vertraglich festgehalten werden muss

d) Zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums genügt die Einigung der Beteiligten

e) Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form

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Kategorie: WEG (allgemein)

8. Welche Aussagen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind richtig?

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher

b) Die Gemeinschaft führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder "Wohnungseigentümergemeinschaft", gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks

c) Der Ersterwerber ist einem Eigentümer gleichgestellt, sobald sein Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert ist und der Besitz am Sondereigentum übergeben wurde

d) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig

e) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht erst, wenn zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind

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Kategorie: Recht

9. Welche der nachfolgenden Inhalte sind für einen schriftlichen Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben?

a) Angaben zum Datenschutz

b) Zahlungsbedingungen

c) Alter und Nationalität der Vertragspartner

d) Preisnachlässe

e) Erfüllungsort

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Kategorie: WEG (allgemein)

10. Welche der folgenden Aussagen sind richtig? Beachten Sie, dass mehrere Antwortoptionen richtig sind.

a) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht nach dem Wohnungseigentumsgesetz durch Anlegung der Wohnungsgrundbücher.

b) Eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer benötigt nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Bezeichnung. Sie führt die Bezeichnung "Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" oder „Wohnungseigentümergemeinschaft" gefolgt von der bestimmten Angabe des gemeinschaftlichen Grundstücks.

c) Für die Ausübung aller Rechte bezüglich des Gemeinschafts- und des Sondereigentums ist ausschließlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuständig.

d) Wenn aufgrund der Teilung nur der in Wohneigentum aufteilende Eigentümer existiert, kann noch keine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entstehen. Dies gilt auch, wenn ein Wohnungsgrundbuch angelegt ist.

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Kategorie: Recht

11. Wodurch entstehen alle Kaufverträge?

a) Durch schriftliche Vertragsabschlüsse

b) Durch mündliche Vertragsabschlüsse

c) Durch Beglaubigung

d) Durch Zustimmung des Verkäufers

e) Durch Antrag und Annahme

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Kategorie: Heizkosten

12. Bei welchen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung?

a) Öl-Zentralheizung

b) Etagentherme

c) Fernwärme

d) Durchlauferhitzer

e) Luft-Wasser-Wärmepumpen

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Kategorie: Technik

13. Für den Nachweis von Schimmelpilzbefall gibt es verschiedene Methoden. Schimmelpilze können nachgewiesen werden durch ...

a) Geschmacksproben.

b) Luftanalyse.

c) Spachteltest.

d) Geruchstest.

e) Hausstaubuntersuchung.

f) Klebeproben.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

14. Wie hoch ist die Abrechnungsspitze und der Abrechnungssaldo?

Der Eigentümer Maier hatte gemäß Einzelwirtschaftsplan monatlich 250,00 € Hausgeld zu zahlen.

Im Abrechnungsjahr wurden von ihm die Monate März, Mai und August nicht bezahlt. Alle anderen Monate wurden vollständig ausgeglichen. Die Zahlungen waren im jeweiligen Monat fällig.

Die Ist-Kosten inkl. Erhaltungsrücklage betrugen im Abrechnungsjahr 4.000,- €.

a) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 250,- Nachzahlung

b) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

c) Abrechnungsspitze: 1750,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 1750,- Nachzahlung

d) Abrechnungsspitze: 1000,- Guthaben; Abrechnungssaldo: 250,- Guthaben

e) Abrechnungsspitze: 1000,- Nachzahlung; Abrechnungssaldo: 750,- Nachzahlung

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Kategorie: Technik

15. Der Verwalter beauftragt einen Hausmeister (HM) mit der Befüllung einer Heizungsanlage. Der Verwalter ist mit vor Ort um den HM einzuweisen. Welche der nachstehenden Aussagen sind falsch?

a) Der HM nimmt einen Schlauch zur Befüllung Diesen montiert er an einem Zapfventil mit einer sogenannten Sicherungseinrichtung (Rückflussverhinderer), wie er das schon immer gemacht hat und keiner etwas dagegen hatte.

b) Der HM geht wie unter Punkt 2 vor und bleibt zur Sicherheit ständig daneben stehen. Somit ist die Befüllung ständig unter Kontrolle. Es kann also nichts geschehen.

c) Die Befüllung über einen Schlauch ohne Sicherungseinrichtung ist unproblematisch, weil der Druck in der Heizungsanlage nie höher sein kann als in der Trinkwasser-Installation.

d) Der HM verbindend die Trinkwasser-Installation mit einer entsprechenden Sicherungsarmatur und einer Aufbereitungspatrone mit der Heizungsanlage.

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Kategorie: WEG (allgemein)

16. Sie selbst haben eine Eigentumswohnung erworben. Welches sind die richtigen Handlungsmaximen?

a) Die Gemeinschaftsordnung gilt für mich als verbindliche „Spielregel“.

b) Aus der Teilungserklärung ergibt sich, was mir gehört.

c) Ich kann die Eigentumswohnung selbst nutzen, kann sie aber auch vermieten.

d) Der WEG-Verwalter ist auch für die Probleme der Mieter zuständig.

e) Ich kann die Wohnung auch von außen mit Farbe anstreichen, wie es mir gefällt.

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Kategorie: Technik

17. In einer Eigentümerversammlung werden die Fragen „wann muss die Trinkwasser-Installation“ auf Legionellenkontamierung beprobt werden" und "müssen immer alle Stränge beprobt werden" an den Verwalter gestellt? Welche Aussage ist hier richtig?

a) Auch bei einer WEG muss generell beprobt werden, weil die 3 Parameter unter Punkt 1 auch bei einer WEG zutreffen.

b) In der Regel müssen drei Parameter zusammenkommen. Es muss sich um eine Großanlage handeln; es muss zu einer Verneblung kommen; es muss eine gewerbliche Tätigkeit vorliegen (d.h. Vermietung).

c) Wenn aus bestimmten Gründen tatsächlich eine Beprobung durchgeführt werden muss, ist nicht jeder Strang zu beproben.

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Kategorie: Recht

18. Welche Gesetze und Verordnungen sind für eine WEG-Verwaltung in der Regel relevant?

a) Mietrecht (BGB)

b) Landesbauordnung

c) Einkommensteuergesetz

d) Betriebskostenverordnung

e) Heizkostenverordnung

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Kategorie: Technik

19. Der Taupunkt einer Außenwand liegt an der Innenseite einer Wohnung. Welche Folgen könnten daraus entstehen?

a) Ein innenliegender Taupunkt ist nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben.

b) Ein innenliegender Taupunkt erhöht die Gefahr der Schimmelbildung.

c) Ein innenliegender Taupunkt zeugt von einer guten Wärmedämmung des Gebäudes.

d) Ein innenliegender Taupunkt kann zu Feuchtigkeit an der Wand führen.

e) Ein innenliegender Taupunkt ist der Optimalfall. Die Innenwand bleibt trocken.

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Kategorie: WEG (allgemein)

20. Die Eigentümerversammlung steht an. Was ist richtig?

a) Ein Ergebnisprotokoll reicht aus, auch wenn die Eigentümer auf ein ausführlicheres Verlaufsprotokoll bestehen.

b) Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen Beschlusskompetenz gefasst wurden, wirken auch gegen Rechtnachfolger.

c) Beschlüsse, die auf Basis einer Öffnungsklausel gefasst wurden, bedürfen der Eintragung ins Grundbuch.

d) Schon aus dem Gesetz ergibt sich meine Pflicht zur Zusendung.

e) Ein Protokoll ist Wirksamkeitsvoraussetzung für Beschlüsse.

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Kategorie: WEG (kaufmännisch)

21. Ein Wohnungseigentümer zahlt seine Hausgeld (Vorschüsse) mehrere Monate nicht. Was ist hier richtig?

a) Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus dem Einzelwirtschaftsplan

b) Das Hausgeld einzuklagen ist nicht Sache des Verwalters

c) Klägerin ist die „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“

d) Kläger ist der Verwalter

e) Der Beirat muss sich darum kümmern

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Kategorie: WEG (allgemein)

22. Welche der folgenden Aussagen ist richtig?

a) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich grundsätzlich nie. Die Haftung liegt immer bei der „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“.

b) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

c) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig sind, haben sie jedoch nur Vorsatz zu vertreten.

d) Verwaltungsbeiräte haften zivilrechtlich für Pflichtverletzungen. Sofern Mitglieder des Verwaltungsbeirats entgeltlich tätig sind, haben sie Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten.

e) Für Verwaltungsbeiräte ist der Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben.

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Kategorie: WEG (allgemein)

23. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Pflichten Dritter. Was ist mit „Dritten“ gemeint?

a) Dritte sind alle Mieter, dinglich Wohnungsberechtigte, Nießbraucher und alle anderen Personen, denen der Gebrauch überlassen wurde

b) Dritte sind ausschließlich Mieter und dinglich Wohnungsberechtigte

c) Dritte sind nur Mieter und Personen, die sich vorübergehend im Objekt aufhalten (z.B. Handwerker)

d) Dritte sind nur Mieter, die im Objekt wohnen

e) Dritte sind alle Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft

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Kategorie: Heizkosten

24. Welche Kosten gehören gemäß Heizkostenverordnung zwingend in die Heizkostenabrechnung?

a) Kosten der Kaltwasserzähler

b) Betriebsstrom Heizung

c) Wartung der Heizungsanlage

d) Reparatur der Heizung

e) Kosten der Brennstofflieferung

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Kategorie: Recht

25. Das Erbbaurecht – was ist richtig?

a) Üblicherweise läuft es drei (3) Jahre.

b) Sinn und Zweck ist, das Bauen zu vergünstigen und damit zu ermöglichen.

c) Eigentlich ist es das dasselbe wie ein Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht.

d) Wird üblicherweise vergeben von Kommunen, Kirchen und Stiftungen.

e) Es wird als Trend vermutet.

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